案情介绍
罗汉生1973年与赵秀芳挂号成婚，婚后生育两个儿子分别是罗忠书和罗中阳，婚后罗汉生和赵秀芳一起缔造了坐落浦东新区某宅基地房子一套，建筑面积225平方米，1991年一致挂号时，该宅基地立基人口挂号了罗汉生、赵秀芳、罗忠书和罗中阳四人。2000年赵秀芳因病逝世，2002年罗汉生与陆国英再婚，2003年罗忠书成婚后户口迁出系争房子另行批阅宅基地，2004年罗中阳与徐莹莹挂号成婚并生育一子罗梓桐，徐莹莹和罗梓桐的户口均在系争房子内，2009年该宅基地房子动迁，动迁公司依据实际状况承认了被安顿人口5人，分别是罗汉生、陆国英、罗中阳、徐莹莹和罗梓桐。
动迁协议约好的动迁利益构成为房子评价价格为20万元，土地运用权基价为30万元，价格补助8万元，隶属设备
补偿5万元，搬家补助和奖赏费算计10万元，算计73万元。该户选购两套120平米房子，房款算计60万元，补差13万元由罗汉生收取。
因罗汉生将两套房子均挂号在儿子罗中阳和孙子罗梓桐名下而与陆国英发作不睦，陆国英申述至人民法院要求依法切割该套房子动迁的相关利益。
法院判定
人民法院通过审理以为陆国英作为系争宅基地房子的被安顿人口享有依法取得动迁利益的权力，现依据动迁的详细状况酌情判定罗汉生、罗中阳、徐莹莹和罗梓桐向陆国英付出房子切割款30万元整。
律师分析
一、动迁利益切割的准则
切割准则一、房子补偿款归立基人口一切。
所谓立基人口便是建房批阅陈述中列明的请求缔造宅基地房子的人员。一般说来上海的乡村宅基地房子在1990年至1993年之间进行过一致的挂号承认，颁布新的宅基地运用权证，在本次颁证过程中关于宅基地房子权力进行过从头的承认和核算，这是承认房子权力归属的重要凭据，直接决议了房子权力的归属，也是房子补偿款归属的重要法令依据。
这其间作为家庭成员或许出资出力状况不尽相同，爸爸妈妈出资出力较多，而子女大都还未成年，此种状况下不当然否定子女关于房子的权力，爸爸妈妈的出资和出力能够确认为关于未成年子女的一种赠与行为。当然作为出资出力多的爸爸妈妈一方能够恰当多分。
详细到本案中，系争宅基地房子立基人口合计四人分别是罗汉生、赵秀芳(2000年逝世)、罗忠书和罗中阳。那么房子评价价20万元和隶属设备5万元补偿应该由上述四人一起享用，去除一些特殊状况，咱们能够抽象的以为每人具有四分之一的比例，即每人约6.3万元。赵秀芳不能应为逝世而损失比例，无非是该部分比例由其法定承继人承继。
准则二、土地基价补偿应该在享有宅基地运用权的人员之间进行切割。
宅基地运用权人和房子一切权人并非一一对应联系。房子一切权人以立基人口作为基础承认，而宅基地运用权人应该一起考虑立基人口和本户在册户口两个要素。
因乡村宅基地运用权具有很强的身份特点，按户核算，且应由本团体安排成员享有。当该户呈现人口减少或单个转出本团体安排的，宅基地运用权则由该户剩下的成员一起一切。因而假如立基人口因出嫁、分户、非农业、逝世等要素户口迁出或许刊出，则宅基地的运用权就由该户剩下的成员享用，出嫁、分户、非农业以及逝世的人员不再享有宅基地运用权。
当然这儿有一个问题便是新呈现的家庭成员是否因户口迁入而享用宅基地的运用权的问题。关于此问题法令并未明确规定，不同的事例也呈现过不同的判定，笔者以为存在必定争议。可是假如动迁中动迁公司确认作为被安顿人口的，是能够享用宅基地运用权转化的动迁利益的。
详细到本案在册户口有罗汉生、陆国英、罗中阳、徐莹莹和罗梓桐五人，其间罗汉生和罗中阳既是立基人口又是在册户口必定享用动迁利益，而陆国英、徐莹莹和罗梓桐三人均是后入户口，可是动迁公司将上述三人列为被安顿人口，依法有权切割土地运用权基价30万元和价格补助8万元，扫除其他不承认要素，每人能够取得五分之一的比例，每人约计7.6万元。
准则三、补助与奖赏应该归被安顿人员一切。
补助和奖赏费在动迁过程中是不承认的补偿项目，这儿不承认性体现在补偿奖赏项目名称不承认，也体现在补助奖赏项目金额不承认，可是有必定能够承认便是不管哪种方式的补助或许奖赏，扣除专属补偿目标的特定补助奖赏归特定人一切以外，一般的补助和奖赏都是归被安顿人员一起一切的。
当然也有部分动迁中是不明确详细安顿人员的，此种状况下怎么承认被安顿人员诉诸法令后应该由人民法院酌情承认，承认的规范要素需求考虑户口、寓居状况、他处住宅状况以及他处拆迁安顿状况等。
详细到本案中人民法院承认了5个被安顿人口，则10万元补助和奖赏由五人平分，每人约计2万元。
准则四、置办优惠拆迁安顿房子的权力归被安顿人一切。
拆迁中动迁公司都会供给优惠价格的拆迁安顿房子供被拆迁人挑选，拆迁安顿房子依照分配到不同的地段能够挑选的房子面积是不相同的，在此不详细赘述，拆迁安顿房子的购房人有必要是动迁公司承认的被安顿人口，假如没有承认被安顿人口的，跟上文咱们说到的承认规范是相同的。
本案中人民法院承认了五个被安顿人口其间一人独生子女依照两人核算，则实际上240平方的优惠购房资历是依照每人40平方核算的，五人中除了罗梓桐能够取得80平方外，其他人都是40平方的购房资历。
二、宅基地动迁中承继问题
宅基地动迁中承继无非分为两种，一种是动迁之前逝世的承继，一种是动迁之后切割之前的逝世的承继。
两种不同状况遗产规模是天壤之别的。依据上文降到的动迁利益分配准则咱们能够明晰的判别出来。
动迁之前逝世的遗产规模限于该被承继人依法能够取得的房子补偿款。
假如是动迁之后切割之前逝世的话，除了房子补偿款外、土地运用权基价、补助和奖赏乃至优惠购房资历利益都是遗产规模能够由承继人依法切割。
详细到本案中因为赵秀芳是动迁前逝世的，所以赵秀芳能够取得的6.3万元房子补偿款应该是遗产，在罗汉生、罗忠书和罗中阳三人之间均匀切割，每人取得2.1万元。
三、本案个人利益核算
罗汉生：6.3万房子 2.1万承继 7.6万土地 2万补助 40平方
赵秀芳：6.3万房子被承继
陆国英：7.6万土地 2万补助 40平方。
罗忠书：6.3万房子 2.1万承继
罗中阳：6.3万房子 2.1万承继 7.6万土地 2万补助 40平方
徐莹莹：7.6万土地 2万补助 40平方
罗梓桐：7.6万土地 2万补助 80平方
因为陆国英将9.6万元的动迁利益置办40平方的房子让给了罗汉生、罗中阳、徐莹莹和罗梓桐置办房子，结合现在的房子市场价格，法院判定其向陆国英付出房子折价款30万元。（文中的人名均为化名）
