有典当房子转让的危险主要是买方危险，与没有设定典当权的房子比较，有典当的房子转让前，有必要先将典当刊出，使房子康复到没有权力约束的状况，之后才干处理
过户挂号。在这个过程中，或许会呈现不可控因素，导致买卖无法进行。下面，就从一个房子买卖的实例来阐明此类房子买卖的潜在危险与应对方法。
事例：甲具有住宅一套挂牌出售，出售价格为人民币500万元(卖方到手价)，乙为买方，赞同该转让价格，而且有才能一次性付款，两边在中介处洽谈房子转让事宜。
甲批露，该房子设定了典当，而且设定了两次典当，第一次典当是银行告贷典当，典当告贷300万元，买卖时还有240万元左右告贷没有归还，第2次典当给个人，用于向该个人告贷150万元，买卖时也未归还。现甲要求乙首要付出首付款390万元归还银行告贷和个人告贷，以刊出典当挂号，余款过户时付出100万元，交房时付出10万元。
乙有模糊的忧虑，可是不清楚详细的危险地点，中介人员以为能够买卖，敦促两边赶快签约。可是，这样买卖关于买方真的危险可控吗?会不会呈现钱付了却得不到房子的悲惨剧成果呢?的确，呈现个人典当的房子买卖危险比仅有银行典当的房子买卖危险扩大可不止一倍。假如房子只是典当给了银行，只需告贷得以清偿，银行必定免除典当，可是，假如房子设定了个人典当，还钱后是不是必定能免除典当就不必定了，说不定会忽然冒出另一张借单，说还有另一笔债款，危险就或许彻底超出买方的操控。因而，设有个人典当的房子，应当由卖方自筹资金清偿债款，刊出典当后买卖，买方千万不可因一时轻信置自己于被动局面。
那么，只设定了银行典当的房子买卖时是不是就能够定心把首付款交给卖方归还告贷呢?在甲、乙之间的买卖中，假如甲赞同由自己自筹资金归还个人告贷、刊出个人典当，但坚持要求乙付出首付款用于清偿银行告贷，乙还需求留意些什么呢?
这时候乙应留意的，便是要确保甲的确把首付款用于归还银行告贷。甲或许会要求乙把首付款付出给自己，由自己去组织提早还贷，可是乙假如这样做，就会面对一个危险，假如甲将本应用于提早还贷的资金挪作他用，告贷不能清偿，典当就不能刊出，房子也就无法买卖。因而仍是有或许呈现付了钱，却得不到房子的状况。因而作为一个慎重的买方，就应当监控首付款的用处，例如直接到甲的告贷银行去处理付款手续，亲眼看到甲将现已付出的首付款归还给银行，而且在银行注解典当之后，要赶快与甲处理过户手续，最好在典当刊出的同一天请求处理过户。
最终，还有一个简直一切房子买卖都会遇到的危险，那便是在处理过户时房子被法院查封的危险。许多人，乃至包含许多中介人员都以为，只需处理过户挂号的请求交到
房地产买卖中心，这个买卖就不会有什么意外了。但这种知道是不对的，最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法标准人民法院履行和国土资源房地产管理部门协助履行若干问题的告诉》就规则：关于国土资源、房地产管理部门现已受理被履行人转让土地
使用权、房子过户挂号请求，没有核准挂号的，人民法院能够进行查封，已核准挂号的，不得进行查封。从受理挂号到核准挂号有多少时刻呢?《上海市房地产挂号技能规则》规则：挂号组织应当自受理房地产搬运挂号请求之日起二十日内完结审阅，符合规则条件的，应当将搬运事项记载于房地产挂号簿，并告诉房地产权力人收取房地产权证书。可见，在买卖过户的二十天时刻(处理加急可缩短至七天)内，假如卖方有其他法律纠纷，处在买卖傍边的房子依然有或许被查封。
当然在买卖过户过程中房子被查封是极低概率事情，但低概率不等于不存在，因而仍需求经过必定的手法进一步下降危险。首要，应在合同中对卖方呈现查封的状况约好比较重的
违约责任，进步卖方违约本钱。其次，尽量选用房款监管的方法买卖，即除了归还告贷的首付款外，其他房子由中立的第三方监管，等买方获得
房产证后再由第三方将房款付出给卖方。再次，假如卖方不赞同房款监管，也能够把房子交给时刻提早到过户之前，形成实践占有。依据最高人民法院《关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻住产业的规则》“被履行人将其一切的需求处理过户挂号的产业出卖给第三人，第三人现已付出悉数价款并实践占有，但未处理过户挂号手续的，假如第三人没有差错，人民法院不得查封、扣押、冻住”，只需房子的买卖价格正常，买方实践占有房子而且付清全款，该房子就能够确以为为买方一切了。
