在房子买卖合同中，争议最多的问题便是房子的面积核算，因为房子面积的核算技术性规矩较多，一般的顾客(购房者)难以精确掌握，一起有的不法房地产
开发商往往又运用买房者不熟悉房子面积核算标准内容的下风，在房子面积上大做文章，让买房者吃哑巴亏。问：
商品房的面积怎么核算?多大的差错归于法令规矩的合理规模之内?
关于
商品房面积的核算来说，有效地法令标准文件现在首要见诸于2001年由建设部发布的《商品房出售管理办法》，该法第18条规矩，商品房出售能够按套(单元)讲价，也能够按套内修建面积或许修建面积计价。商品房修建面积由套内修建面积和分摊的
共有修建面积计价。商品房修建面积由套内修建面积和分摊的共有修建面积组成，套内修建面积分为独立产权，分摊的共有修建面积部分为共有产权，买受人依照法令、法规的规矩对其享有权力，承当职责。按套(单元)计价或许按套内修建面积计价的，商品房买卖合同中应当注明修建面积和分摊的共有修建面积。《商品房出售面积核算及共用修建面积分摊规矩》第5条亦是如此规矩的。
第19条规矩，按套(单元)计价的现售房子，当事人对现售房子实地勘测后能够在合同中直接约好总价款。按套(单元)计价的预售房子，
房地产开发企业应当在合同中附所售房子的平面图。平面图应当标明具体尽寸，并约好差错规模内，保持总价款不变;套型与规划图纸不一致或许相关尺度超出约好的差错规模，合同中未约好处理方式的，买受人能够退房或许与房地产开发企业从头约好总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承当违约职责。
第20条规矩，按套内修建面积或许修建面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约好面积与产权挂号面积发作差错的处理方式。合同未作约好的，按以下准则处理：
(一)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日将买受人已付房价款退还给买受人，一起付出已付房价款利息。买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人。其间，面积差错比=(产权挂号面积-合同约好面积)÷合同约好面积×100%。
关于商品房套内修建面积的核算，《商品房出售面积核算及共用修建面积分摊规矩》第5条规矩：商品房出售面积=套内修建面积 分摊的共用修建面积，其间第7条规矩：(1)套内修建面积系指套内运用面积、套内墙体面积及套内阳台修建面积之和。这儿的套内运用面积系指房子内悉数可供运用的空间面积(按《住所修建规划标准》规矩的办法核算)。套内墙体面积由商品房各套(单元)内运用窨周围的保护和承重墙体构成，有共用墙及非共用墙两种，其间，商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及名墙(包含山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积悉数计入套内墙体面积。套内阳台修建面积系指套内各阳台修建面积之和(按国家现行《修建面积核算规矩》进行核算)。(2)房子共有修建面积系指各产权主一起占有或一起运用的修建面积。分摊的共用修建面积=共用修建面积分摊系数×套内修建面积。
