假如天然人逝世的，其承继人是能够承继其遗产的。当然，天然人在生前也能够将房子赠与给别人，不管是生意房子，仍是承继或许赠与房子，要改变房子
所有权，都是需求交纳相关费用的。那么，房产承继和赠与,哪个更合算呢?下面，
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房子作为公民财产权中一项非常重要的物权，国家对其的管控非常严厉，依据我国《物权法》第九条的规则，
不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能，但法令还有规则的在外。因而，假如想把房子赠与给其别人，那么有必要通过过户，物权才发作搬运，而关于不动产品权搬运，有生意、承继和赠与三种方法。私有普通住所在进行房发生意时要区别是否满两年，假如生意时房子未满两年，需交纳5.6%的营业税，下文将以一套已满两年，现市值200万元的私家住所为例，别离核算房发生意、承继、赠与需交纳的税费状况。
一、房发生意
契税：200*1%=2万元(房子面积90平米以下)
200*1.5%=3万元(房子面积在90~144平米之间)
200*3%=6万元(房子面积在144平米以上)
营业税：200*5.6%=11.2万元(假如房子满2年无需交纳)
个税：200*1%=2万元(假如房子满5年且是仅有一套住宅无需交纳)
二、房产赠与
契税：200*3%=6万元
这儿需求阐明的是，依据《财政部关于个人无偿受赠房子个人所得税问题告诉》，假如子女要将此次受赠的房子出售的话，需求交纳个人所得税，核算方法为：(转让收入一受赠时契税)×20%，以这套200万元的房子为例，需求交纳的个税：(200-6)*20%=38.8万元，因而，假如考虑将来要出售受赠房子，要考虑将来要交纳的税费问题。
三、房产承继
2016年7月14日起，房子承继无需强制进行公证，因而，房子承继只需交纳少数的挂号费和
印花税。假如子女将承继的房子持续出售，和生意获得的房子交纳税费的状况相同。
综上所述，关于房发生意、承继和赠与三种方法而言，房子承继的方法交纳的税费相对而言更少一些，房产过户除了要交纳的税费问题比较复杂，程序和流程也是比较严厉，因而关于想把房子过户给儿女的老一辈而言，最好去公证处做一份公证遗言，遗言公证费用依据区域不同几百元不等，最低200元。费用不高，可是能够简化许多将来过户需求走的流程，削减将来或许发生的胶葛，更能到达既合法也便利的将房产留给子女的意图。
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