买房时会签定购房合同，一旦签定购房合同没有特别状况便是承认了购买行为。当时全国房价居高不下，买一栋房子耗费了一家人简直悉数的汗水，因此签定合一起必定不能粗心。本文列出了商品房合同的
合同范本，一起就签约时的重要问题予以解析，期望购房者在签定合一起能够细心慎重。
商品房生意合同包含哪些内容
第一条合同两边当事人：
出卖人：_________________
注册地址：_________________
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：_______联系电话：_____
邮政编码：______
托付代理人：__________
邮政编码：________
注册地址：______________
营业执照注册号：_____________
【自己】【法定代表人】名字：_____国籍____
【身份证】【护照】【营业执照注册号】_____
地址：_________
【托付代理人】名字：_____国籍：_______
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国
城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，买受人和出卖人在相等、自愿、洽谈一致的基础上就生意商品房抵达如下协议：
第一条 项目建造依据 出卖人以___________办法获得坐落___________、编号为___________的地块的土地运用权。
第二条商品房出售依据
【土地运用权出让合同号】【土地运用权划拨赞同文件号】【
划拨土地运用权转让赞同文件号】为________。该地块土地上积为___________，规划用处为___________，土地运用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。 出卖人经赞同，在上述地块上建造商品房，【现定名】【暂定名】___________。建造工程规划许可证号为___________，施工许可证号为______。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房子平面图见本合同附件一，房号以附件一上表明为准)为本合同第一条规则的项目中的：第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
该商品房的用处为___________，属___________结构，层高为___________，修建层数地上___________层，地下___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
第三条买受人所购商品房的基本状况
1.按修建面积核算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套内修建面积核算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元。
总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
第四条计价办法与价款
依据当事人挑选的计价办法，本条规则以【修建面积】【套内修建面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积承认及面积差异处理。
当事人挑选按套计价的，不适用本条约好。
合同约好面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准。
商品房交给后，产权挂号面积与合同约好面积发作差异，两边赞同按第__________种办法进行处理：
1.两边自行约好：
(1)_____________________
(2)_____________________
(3)_____________________
(4)_____________________
2.两边赞同按以下准则处理：
(1)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款交还给买受人，并按__________利率交给利息。
买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;
超出3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同挂号面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权挂号面积-合同约好面积
面积差错比=─────────────×100%
合同约好面积因规划改变形成面积差异，两边不解除合同的，应当签署弥补协议。
第五条面积承认及面积差异处理
1.一次性付款_____________
2.分期付款______________
3.其他办法______________
3.其他办法______________
第六条付款办法及期限
买受人如未按本合同规则的时刻付款，按下列第__________种办法处理：
1.按逾期时刻，别离处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之_____的违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人付出违约金。买受人乐意持续实行合同的，经出卖人赞同，合同持续实行，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规则的到期应付款与该期实践已付款的差额;采纳分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实践已付款的差额承认。
第七条买受人逾期付款的违约职责
出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和当地人民政府的有关规则，将具有下列第_____种条件，并契合本合同约好的商品房交给买受人运用： 商品房交给后，产权挂号面积与合同约好面积发作差异，两边赞同按第__________种办法进行处理：
1.该商品房经检验合格。
2.该商品房经归纳检验合格。
3.该商品房经分期归纳检验合格。
4.该商品房获得商品住所交给运用赞同文件。
5.___________________ 但如遇下列特别原因，除两边洽谈赞同解除合同或改变合同外，出卖人可据实予以延期：
1.遭受不可抗力，且出卖人在发作之日起_____日内奉告买受人的; 2._______________________ 3._____________________
第八条交给期限
除本合同第八条规则的特别状况外，出卖人如未按本合同规则的期限将该商品房交给买受人运用，按下列第_____种办法处理： 1.按逾期时刻，别离处理(不作累加) 1)逾期不超越_____日，自本合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之_____的违约金，合同持续实行; (2)逾期超越_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同告诉抵达之日起____天内交还悉数已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人付出违约金。买受人要求持续实行合同的，合同持续实行，自本合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2.____________________
第九条出卖人逾期交房的违约职责经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功用的，出卖人应当在有关部分赞同赞同之日起10日内，书面告诉买受人： (1)该商品房结构办法、户型、空间尺度、朝向; (2)____________________ (3)____________________ (4)____________________ (5)____________________ (6)____________________(7)____________________
买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的，视同承受改变。出卖人未在规则时限内告诉买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款交还给买受人，并按__________利率交给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签定弥补协议。______________。
第十条规划、规划改变的约好 商品房抵达交给运用条件后，出卖人应当书面告诉买受人处理交给手续。两边进行检验交代时，出卖人应当出示本合同第八条规则的证明文件，并签署房子交代单。
所购商品房为住所的，出卖人还需供给《住所质量确保书》和《住所运用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不完全，买受人有权回绝交代，由此发作的延期交房职责由出卖人承当。因为买受人原因，未能如期交给的，两边赞同按以下办法处理：______________________
第十一条交代
因出卖人原因，形成该商品房不能处理产权挂号或发作债务债务胶葛的，由出卖人承当悉数职责。____________________________________________________________。
第十二条出卖人确保出售的商品房没有产权胶葛和债务债务胶葛
出卖人交给运用的商品房的装饰、设备规范应契合两边约好(附件三)的规范。达不到约好规范的，买受人有权要求出卖人依照下述第______种办法处理：
1.出卖人补偿双倍的装饰、设备差价。2._________________3._________________
第十三条出卖人关于装饰、设备规范许诺的违约职责
出卖人许诺与该商品房正常运用直接相关的下列基础设备、公共配套修建按以下日期抵达运用条件： 1._____________________ 2._____________________ 3._____________________ 4._____________________ 5._____________________ 假如在规则日期内未抵达运用条件，两边赞同按以下办法处理： 1._____________________2._____________________
买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的，视同承受改变。出卖人未在规则时限内告诉买受人的，买受人有权退房。 3._____________________
第十四条出卖人关于基础设备、公共配套修建正常运转的许诺 出卖人应当在商品房交给运用后______日内，将处理权属挂号需由出卖人供给的材料报产权挂号机关存案。如因出卖人的职责，买受人不能在规则期限内获得房地产权属证书的，两边赞同按下列第______项处理：
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款交还给买受人，并按已付房价款的______%补偿买受人丢失。
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_____%向买受人付出违约金。
3.______________________
第十五条关于产权挂号的约好
买受人购买的商品房为商品住所的，《住所质量确保书》作为本合同的附件。出卖人自商品住所交给运用之日起，依照《住所质量确保书》许诺的内容承当相应的保修职责。
买受人购买的商品房为非商品住所的，两边应当以合同附件的办法具体约好保修规模、保修期限和保修职责等内容。
在商品房保修规模和保修期限内发作质量问题，出卖人应当实行保修职责。因不可抗力或许非出卖人原因形成的损坏，出卖人不承当职责，但可帮忙修理，修理费用由购买人承当。____________________
第十六条保修职责
1.该商品房地点楼宇的屋面运用权_____________
2.该商品房地点楼宇的外墙面运用权_______
3.该商品房地点楼宇的命名权__________
4.该商品房地点小区的命名权__________
5.____________________
6.____________________
第十七条两边能够就下列事项约好：买受人的房子仅作__________________运用，买受人运用期间不得擅自改变该商品房的修建主体结构、承重结构和用处。
除本合同及其附件还有规则者外，买受人在运用期间有权与其他权利人一起享受与该商品房有相关的公共部位和设备，并按占地和公共部位与共用房子分摊面积承当职责。出卖人不得擅自改变与该商品房有相关的公共部位和设备的运用性质。___________________________________
第十八条本合同在实行过程中发作的争议，由两边当事人洽谈处理;洽谈不成按下述第______种办法处理：
1.提交____________裁定委员会裁定。2.依法向人民法院申述。
第十九条本合同未尽事项，可由两边约好后签定弥补协议。
第二十条合同附件与本合同具有平等法令效能。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有平等效能。
1._____________________
2._____________________
第二十一条本合同连同附件共______页，一式______份，具有平等法令效能，合同持有状况如下：出卖人__份，买受人__份，__份，__份。
第二十二条本合同自两边签定之日起收效。
第二十三条商品房预售的，自本合同收效之日起30天内，由出卖人向__________________请求挂号存案。
出卖人(签章)： 买受人(签章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【托付代理人】： 【托付代理人】：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
(签章) (签章)
______年______月______日
______年______月______日
签于 签于
签定购房合同留意事项
合同文本有许多空格和空白行，供房地产商和购房人自行约好或弥补约好，合同中触及挑选的，自行约好的内容优先于演示文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对演示文本条款的内容进行修正、补充或删减。购房人签合一起必定要留意演示文本中某些条款内容的挑选，在空格或空行部位填写需求删去或增加的内容，如不作约好或以弥补协议办法另行约好时，应划掉空格或空行部位，防止留下后患。
(1)关于房子面积方面的条款
价格条款应清晰，要有细项束缚开发商不得随意加价，不该包含其他各种不合理费用。在付款办法条款中，应清晰、具体规则付款办法，如交纳定金的时刻、数额、分期付款的过程、时刻、数额等。
可注明在合同收效的几天之内向金融机构请求借款，假如不能通过的话，购房者能够撤销合同，全数取回定金。主张购房者不管有无借款的必要，最好争夺参加此条款，留给自己一个镇定期。
(2)关于价格、收费、付款办法的条款
购房者在签合一起必定要具体地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装饰规范、等级;建材装备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线晓畅;门、窗、家具瑕疵;房子抗震等级等质量要求都应触及到。合同中还能够规则房子的保质期、隶属设备坚持期等。 误区：有些购房者以为，商品房竣工后已通过政府主管部分安排的竣工检验，检验合格后才答应交给运用，因此商品房不该当呈现质量问题;并且还有《住所质量确保书》和《住所运用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规则，因此也就没有必要在合同中约好商品房的质量问题。但现实并非如此!
商品房竣工检验是以检查的办法进行检验，因此不能确保每一套商品房的质量都合格，并且竣工检验的质量规范和购房者所期望的质量要求也可能有距离。至于《住所质量确保书》和《住所运用说明书》关于房子质量的规则，都是由开发商拟定，偏重维护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约好房子的质量问题。
(3)关于房子质量的条款墙体、地上、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水状况，外表裂缝等进行必要约好。这是购房者在签合一起简单疏忽的内容，要留意防止
物业管理公司改变物业费。在实践签约时，许多房地产公司不赞同在缔结商品房生意合一起与购房者签定有关物业管理协议。对此，购房者应该力排众议，签署相关协议，防止交房时物业公司改变物业费。
(4)关于售后物业管理的条款：应写明房子交给的日期，房款的交给日期、金额和办法。例如付款办法，是一次性付清，仍是分期付款。
(5)关于实行合同的期限和办法的条款：由两边依规则的日期会同处理，或托付代理人处理。在处理
产权过户手续时，卖方应出具请求房子产权移转给买受人的书面报告，以及交纳的税单。
(6)关于产权挂号的条款购房者应在合同中约好处理产权证的期限。依据2003年6月1日起实施的《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》，商品房生意合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日内，开发商需合作购房者处理产权证。购房者应力求在合同中，将处理产权证的期限约好在国家规则的时刻内。假如此期限时刻过长，对购房者选用公积金借款和赶快获得房产证有很大影响。
(7)关于税费担负的条款：包含开发商逾期交房、不能或不实行交给房子应负的职责;购房者逾期付款应负的职责，以及毁约不买应负的职责等。
(8)关于违约职责的条款现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约职责一般约好为每拖延一日承当悉数房款万分之二或三的违约金。这个违约金的份额偏低，与付出房款的银行借款利息适当，违约金的惩罚性表现不行，买房者应争夺进步该份额，能够考虑在千分之0.5至1之间。
签定合一起，留意“不可抗力”在合同中是怎么界定的。“不可抗力”指不能预见、不能防止并不能克服的客观状况(仅指自然灾害，不包含政府行为或社会反常事情)。任何一方不得就此做扩展解说，不然，该解说不具有束缚力，并应约好一个奉告期限。
开发商有时提出以下免责条款，购房者最好不要赞同：非出卖人原因，有关部分推迟宣布有关赞同文件的;施工中遇到反常恶劣气候、严重技术问题不能及时处理的。
