一方违背合同，致使严重影响缔结合同所期望的经济利益，在合同约好的期限没有实行合同，在被答应推延实行的合理期限内仍未实行，另一方面可解除合同。下面就由常平律师为咱们收拾相关的材料，期望对咱们有所协助。
一、卖房
合同违约金过低怎么办?
依据《合同法》第114条的规则，约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。
需求着重的是，违约金的凹凸是应当事人的恳求由法院或裁定组织被迫进行检查的。假如当事人没有在一审法庭争辩完结前提出对违约金的调整恳求，则审理组织不自动干涉。咱们以为，为稳妥以及公正起见，主张在约好违约金份额时经过设定上限等方法避免
违约责任过重。
二、卖房
合同违约金上限依据最高人民法院关于商品房购买案子的司法解释第二十三条，商品房买卖合同约好，买受人以担保借款方法付款，因当事人一方原因未能缔结商品房担保借款合同并导致商品房买卖合同不能持续实行的，对方当事人能够恳求解除合同和赔偿丢失。国家相关文件并没有明文规则购房违约金的上限是多少，可是一般情况下购房违约金都是依照房产总成交价的20%为违约金份额，这也是法院或许支撑的最高上限。假如有规则是定金的2倍那么违约金上限便是这个数值了。
关于违约金上限咱们应该在签署合同的时分明晰注明清楚，不过若真的无法列出详细的金额，能够列明大约违约金份额，除了遇到不可抗力要素外，其他不管都必须按合同约好实行。
三、违约金的核算
违约金的核算方法一般有两种：
1、以天数为根底，依照已付款利息付出，从合同交房到实践交房核算。
付款利息便是依照银行同期借款利息按日核算。
2、依据合同中两边约好份额核算，一般份额规模是在万分之一到万分之五。例如：依照全额房款的万分之一的规范核算。那么便是用悉数房款乘以万分之再三乘以违约日期。
以上便是听讼网小编为咱们收拾的相关材料。综上所述，咱们能够了解到一方当事人违约，对方可在实行期限届满之前要求其承当违约责任。关于
预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单独解际合同，并可恳求对方赔偿丢失。如还有其他疑问想找
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