房屋产权证书分为几类

现在居民手中所具有的房子产权证书根本上有三种：一般商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有差异的，都是购房者具有房子一切权的合法书面凭据，其财产权力受国家相应法律法规的维护和标准。但是在运用和买卖方面有着必定的区别：
一、商品房
完好的房子一切权包含四个部分：房子运用权、占有权、处置权和收益权。一般商品房的产权证书具有悉数的这四项权力，在不违背法律规则的情况下，能够自在的转让、租借或赠与，不受任何单位或个人的约束和干与，其收益悉数归个人一切，购买人除税费外不需要交其他的费用。
二、经济适用房
国家为照料中低收入居民购房而施行优惠办法，缔造经济适用房所用的土地是国家以划拨方法无偿给开发商运用的，这便是经济适用房价格低的主要原因。
依据《经济适用住宅管理办法》规则，经济适用住宅在获得房子一切权证和土地运用证必定年限后，能够按商场价上市出售;出售时，应当依照到时同地段一般商品住宅与经济适用住宅差价的必定份额向政府交纳收益，详细年限和份额由市、县人民政府确认。
三、房改房
房改房产权证根本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。
成本价的产权证阐明该房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切，不需通过原产权单位赞同就可处置，但该房子不能处理赠与，在收益权上遭到必定的约束。依照现行的规则，成本价的产权人可选择两种收益方法：
1.直接上市进行买卖，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。依照这种方法的话，房子价格每平方米超越4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分红，详细是每平方米在4000至5000元的部分，80%归个人一切，20%归原产权单位一切;每平方米5000元以上的部分，50%归个人，50%归原产权单位。
2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市买卖，详细操作是由评价部分对房子进行评价，然后依照商场评价价的3%到房管部分补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属挂号部分处理改变手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益悉数归产权人一切。
标准价的产权证阐明该房子的运用、占有权归产权人一切，而在处置权和收益权上就遭到很大的约束了，标准价的房子也不能赠与。首要，标准价的产权证只能阐明产权人对该房子具有部分产权，原产权单位具有其间部分价值份额，产权人要想上市买卖，原产权单位具有优先购买权。假如原产权单位抛弃优先购买权，买卖后，售房款在扣除税费后， 由产权人和原产权单位依照房子一切权份额份额进行分红。产权人也能够向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就能够具有房子悉数产权。
特别注意的是，现已依照标准价出售的公房，原产权单位无权依照原价格回收。产权人奉告原产权单位是否实行优先购买权而原产权单位不表态，并且在买卖管理部分致函敦促后超越10天时限的，视为单位抛弃优先购买权，员工可直接上市买卖。