近年来，
小产权房处处树立，发作的胶葛也不计其数。那么，小产权房是什么意思,小产权房是否合法?下面，
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【网友咨询】
小产权房是什么意思,小产权房是否合法?
【律师回答】
(一)概念
小产权房是指在乡村团体土地上缔造的房子，未交纳
土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法令概念，是人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地运用证和预售许可证，购房合同在疆土房管局不会给予存案。所谓产权证亦不是真实合法有用的产权证。
小产权房的呈现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会重视的热门亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开端的。依照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法令维护。
(二)相关法令规则
我国实施二元制土地
所有权结构，即国有土地所有制和团体土地所有制。依据《中华人民共和疆土地管理法》的规则，乡村宅基地属团体所有，乡民对宅基地只享有运用权，农人将房子卖给城市居民的生意行为不遭到法令的认可与维护，即不能处理土地运用证、房产证、契税证等合法手续。因而，小产权房不能向非本团体成员的第三人转让或出售，只能在团体成员内部转让、置换。
(三)小产权房是否合法
《土地管理法》第四十三条规则“任何单位和个人进行缔造，需求运用土地的，有必要依法请求运用国有土地;可是，兴办乡镇企业和乡民缔造住所经依法赞同运用本团体经济组织农人团体所有的土地的，或许乡(镇)村公共设施和公益事业缔造经依法赞同运用农人团体所有的土地的在外。
前款所称依法请求运用的国有土地包含国家所有的土地和国家征收的原归于农人团体所有的土地。”
《土地管理法》第六十三条规则“农人团体所有的土地的运用权不得出让、转让或许租借用于非农业缔造;可是，契合土地运用总体规划并依法获得缔造用地的企业，因破产、吞并等景象致使土地运用权依法发作搬运的在外。”
依据我国现行的法令，缔造运用乡村团体土地，法令规则只要四种状况：一是乡民缔造住所用地，二是乡村公共设施的公益事业缔造用地，三是乡村兴办的村办企业或许联营企业，四是依法运用乡村团体土地运用权进行典当完成典当权的用地。
《担保法》第三十四条规则“下列产业能够典当：
(五)典当人依法承揽并经发包方赞同典当的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地运用权”;第三十六条规则“乡(镇)、村企业的土地运用权不得独自典当。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物典当的，其占用范围内的土地运用权一起典当。”第三十七条规则“下列产业不得典当：(二)犁地、宅基地、自留地、自留山等团体所有的土地运用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规则的在外。”
综上，除以上几种景象缔造用地能够运用团体土地外，其他以任何方式的运用团体土地上作为缔造用地的行为都是违法的。
依据以上规则依法能用于进行商品房开发缔造的土地只能是国有土地，团体土地有必要先征收为国有后才干进行商品房开发缔造。未经征收直接在团体土地上开发缔造商品房项目是违法的，即便该项目有规划许可证也不能改动其违法性质，只能阐明行政机关颁布规划许可证的详细行政行为也违法。
乡民团体缔造的住所楼的土地运用权与宅基地运用权相同是归于团体所有的，房子性质与宅基地上的房子相同。乡民团体缔造的住所楼房子不是商品房，其不能象商品房那样自在转让，只能在本团体经济组织成员之间进行流通。
《土地管理法》第十一条规则“农人团体所有的土地依法用于非农业缔造的，由县级人民政府挂号造册，核发证书，承认缔造用地运用权。”
依据该规则，乡民住所的缔造用地运用权证应当由县级人民政府颁布，乡镇政府是没有颁布缔造用地运用权证的权力的。
《物权法》第三十条规则“因合法缔造、撤除房子等现实施为建立或许消除物权的，自现实施为成果时发作效能。”
依据该规则违法运用团体土地开发缔造的房子归于违章建筑，不能依据缔造就获得物权。
合法缔造的乡民住所尽管能够依法依据缔造获得物权，可是不能转让给非本团体经济组织成员。所谓“小产权”和“乡产权”其实是购房人无法获得产权，非团体经济组织成员底子不可能获得房子的合法产权。
《物权法》第一百五十三条规则“宅基地运用权的获得、行使和转让，适用土地管理法等法令和国家有关规则。”
《国务院关于深化改革严厉土地管理的决议》规则“在契合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农人团体所有缔造用地运用权能够依法流通。”
以上规则标明农人团体所有缔造用地运用权的流通有必要在《土地管理法》等法令法规答应的范围内进行，不然便是违法的。
依据“小产权”和“乡产权”房子自身不合法或许对其进行转让不合法，购房人与售房人之间签定的房子生意
合同无效，两边应当返还产业，有差错一方应当补偿无差错一方的丢失，两边都有差错的依据各自的差错程度承当职责。
小产权房没有国家颁布的房产证，因而在生意的时分是有必定约束的。
