跟着全国各地房价遍及上涨，在二手房买卖过程中呈现卖方忽然违约的现象越来越多。因为卖方付出了违约金后，因为房价上涨，卖家再易手一卖反而能赚更多钱。那么，假如在二手房买卖过程中呈现这种卖房违约的状况应该怎么办呢?有没有方法能够维护买房的权力呢?
为了买房，在广州奋斗多年的鲁女士这几天操碎了心。鲁女士于9月签订了广州一套房子的买卖合同，并付出了五十万元定金。没想到11月却被卖家以签合一起自己酒喝多了为由说房子不卖了。但鲁女士随后发现，该卖家其实将这套房子加价百分十三十在其她中介挂盘出售。与卖家洽谈无果之后，鲁女士只能寻求法令途径。依据我国法令有关规定，当事人能够按照约好一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。但即便胜诉，鲁女士也只能取得房产成交价百分之二十的违约金，远远抵不上这段时刻的房价涨幅，这样还能挣钱的。
那么，在二手房买卖过程中，假如卖房人呈现违约的行为应该怎么办呢?
榜首，房价上涨状况下，一旦业主有毁约痕迹，买方应当及时托付律师提起诉讼并采纳诉讼保全办法，以防
一房两卖履行困难。
第二，违约金一起具有惩罚性与
补偿性特征，即便守约方没有任何丢失，毁约方也要付出守约方违约金。
第三，解约权是守约方对底子违约方行使单独
解除合同的权力，其行使以本身没有毁约行为为条件。
第四，违约金方面来说，一般违约金不能超过总房价的百分之三十。150万的房子违约金最高能够约好为45万元。当时人能够依据实际状况来看，假如房价上涨的空间没有补偿的多，卖家天然也就不会违约了。
因而，在二手房买卖过程中一定要细心再细心，签署合一起细心阅读条款，下降自己的购房危险，尤其是在房价不断上涨的状况下，一定要特别留心卖方违约金的问题。
