房子的承继是指被承继人逝世后，其房产归其遗言承继人或法定承继人一切。因而，只要被承继人的房子具有合法产权才干被承继，
使用权房、
小产权房以及别人名下房产不能主张承继。当承继发作时，关于
共有房产需求析产，即分出被承继人名下房产比例，然后再承继。假如有遗言或许遗赠的，先依照遗言或许遗赠处理;遗言或许遗赠无效或许未处理部分房产依照法定承继处理。
房产一般经过承继公证和承继诉讼获得承继公证书、调停书或许法院判定书后，再到房产交易中心处理房产，以下咱们对两种承继方法进行剖析及比较。
一、房产承继公证程序
先联络房产所在地公证处进行预定，一切的承继人均需参加，假如是国外或许外地的承继人无法参加的，公证托付当地亲朋代为处理。房产承继公证一般需求供给以下证件材料：
1、到被承继人所属派出所开被承继人的逝世证明或许供给被承继人医学逝世证明;
2、到死者所在单位或许派出所开具承继人身份证明;
3、承继人的身份证明;
4、被承继的
房产证或其他证明文件。
5、被承继人生前所立的遗言(遗言承继的状况)。
假如法定承继人不只一个，而房产只过户给其间一人的话，需求其别人的书面赞同，表明抛弃对房产的承继。
二、诉讼承继公证程序
依据民事诉讼法相关规定，房产承继诉讼统辖地确定为
不动产所在地，即被承继房产所在地法院统辖。承继人是多人的，一部分承继人作为原告，另一部分承继作为被告参加诉讼。房产承继诉讼一般需供给以下证件材料：
1、到被承继人所属派出所开被承继人的逝世证明或许供给被承继人医学逝世证明;
2、到死者所在单位或许派出所开具亲属关系证明;
3、承继人的身份证复印件，假如是外籍承继人需求供给经过公证书予以认证;
4、被承继的房产证或其他证明文件。
5、被承继人生前所立的遗言(遗言承继的状况)。
假如承继人之间关于房产过户没有贰言能够构成调停书，假如无法关于房产的承继达到共同的，由法院判定。
三、两种承继方法进行剖析及比较
一般来说，假如承继人之间没有胶葛，法令文件完全，急需处理承继手续的，能够优先选择承继公证处理房产承继手续。公证承继的优点是出证时刻会比较快。
假如承继人之间不合较大，无法协商共同;或因为承继人年老体弱、寓居在国外、外地等状况，自行去派出所或许单位取证困难的，主张延聘律师经过法院诉讼途径处理。
假如承继人之间没有胶葛，关于获得承继的法令文件也不火急的，仍是主张经过诉讼途径处理。现在上海的许多法院有诉前调停程序，处理流程顺畅的话一般在一个月到二个月之间也能处理结束，调停结案的话，诉讼费用能够折半收取。
四、到房产交易中心处理房产承继所需提交材料
1、房子一切权证书;
2、承继公证或许法院调停书、判定书;
3、承继人身份证及复印件;
4、房子一切权挂号申请书(收件窗口收取)。
若承继人不能亲身处理，需提交托付书或公证书及受托人身份证及复印件;若承继人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
