房产继承和赠与的区别是怎样的

在现实生活中，房子的具有人在生前有权将房子赠与别人，这种状况多数是与别人签定遗赠抚育协议的状况下进行的。那么房产承继和赠与的区别是怎样的?税费方面有什么不同？下面由听讼网为读者进行回答。
一、什么是房产赠与
房子赠与，指一方(赠与人)自愿把自己一切的房子无偿赠与别人(受赠人)，别人乐意承受的民事法令行为。房子赠与的两边当事人应缔结书面合同。
二、什么是房产承继
房产承继是指依照《承继法》的规则，是指依照法定程序把被承继人留传房子一切权及其土地运用权搬运归承继人一切的法令行为。房产承继，是一切权及运用权继受获得方法的一种。
三、房产承继和赠与的区别是怎样的
1、房产赠与是指赠与人在其健在的状况下，将其房子产权赠送给亲属或朋友;
2、房产是指房子产权一切人现已过世，其具有权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房子一切权。
3、别的，房产赠与和房产所收取的费用也不同。
3.1、承继过户
处理承继过户，承继人首要要到房子所在地的公证处处理承继权的公证。
承继权的公证分为有遗言的承继权公证和无遗言的承继权公证两种，处理公证的时分，需求提交的资料有被承继人逝世证明、该套房子的产权证明或其他凭据、户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属关系的证明文件、承继人的身份证件和其他公证处要求供给的文件。有遗言的承继权公证比后者需求多供给一份现已被公证过的遗言。
承继权公证费依照获益额，也便是承继人所承继房子通过专业部分评价后的评价价值的2%来收取，最低收取200 元。
处理完承继权的公证，就能够带着承继权公证书的原件、承继过户的申请书(房地产交易中心有规范的格局)、承继人的身份证明、房地产权证原件、房子平面图及地籍图原件，曾经购房时分的契税完税证和契税完税贴花、被承继人逝世证明到房地产中心进行房地产承继的挂号了。
由于承继房产触及到了税收的问题，房地产中心要求承继人必须到被认可的专业房地产评价组织进行房产价值的评价。评价费的收取，国家有专门的规范，运用差额定率累进来计费。
层次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000部分 2.5
3 1001以上至2000部分 1.5
4 2001以上至5000部分 0.8
5 5001以上至8000部分 0.4
6 8001以上至10000部分 0.2
7 10000以上部分 0.1
(以上数据见沪价房(1996)第088号文)
处理承继挂号的时分，还需求交纳一些费用，包含100元的挂号费、5元的权证印花税、承继房子评价价0.05%的合同印花税。
以面积50平方米的房子为例，通过专业的评价组织评价下来，评价价格为30万元(评价费为300000×0.5%=1500元)，处理承继的话，承继人需求交纳的公证费用为6000元，合同印花税为150元，加上100元的挂号费、5元的权证印花税，各项税费加起来有6255元，加上评价费合计7755元。
3.2、赠与过户
与房产的承继过户不同，房产的赠与还需求交纳一笔契税。
首要房产的赠与人与受赠人之间需求缔结一份房子赠与的书面合同，也便是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房子的产权证，一起到房子所在地的公证处进行房子赠与的公证。
这个过程中触及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和承继权公证相同，房子赠与的公证费收取的份额也是获益总额的2%，但不低于200元。沿袭方才的比如，除了1500元的房产评价费，房子赠与公证费是6000元;还有一笔费用是契税，现在对契税的征收份额是房子评价价值的1.5%，那么需求付出的契税便是 300000×1.5%=4500元。
最终一个环节便是到房地产交易中心去处理房子一切权搬运挂号手续。需求的资料有房子赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、本来房地产产权证、赠与书及公证资料以及交纳的契税收据。这个环节需求交纳的费用还有包含100元的挂号费、5元的权证印花税、房子评价价0.05%的合同印花税。上文中咱们现已核算过了，这笔费用加起来为255元。
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