白领卢小姐：请问将承继或赠予所得的房产出售是否需求交个人所得税，二者的核算方法怎样，是否相同?假定被承继人或赠予人购入房产时所花费金额为100万，承继人或受赠人出售时的房产原值是否依然为100万?想要了解更多关于承继或赠予房产出售怎样核算个人所得税的常识，跟着
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广州(楼盘)市地方税务局答复：承继或赠予所得的房产出售需求交个人所得税，个人转让住宅时个人所得税适用“产业转让所得”税目，税率为20%，但二者的核算方法并不相同。依据相关规定：个人将经过受赠、承继、离婚产业切割等非购买方式获得的住宅对外出售的行为，其购房价格按发作受赠、承继、离婚产业切割行为前的购房原价确认。即假定被承继人或赠予人购入房产时所花费金额为100万，承继人或受赠人出售时的房产原值依然为100万。
一、如承继后再出售，假如归于据实征收的，交税人可凭原购房合同、发票等有用凭据，经税务机关审阅后，答应从其转让收入中减除房子原值、转让住宅过程中交纳的税金及有关合理费用。核算公式为：应交税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用，应交税额=应交税所得额×20%
二、如受赠后再出售，受赠人转让受赠房子的，以其转让受赠房子的收入减除原捐赠人获得该房子的实践置办本钱以及赠予和转让过程中受赠人付出的相关税费后的余额，为受赠人的应交税所得额，依法计征个人所得税。核算公式为：应纳个人所得税=(转让收入—原捐赠人获得该房子的实践置办本钱—赠予过程中受赠人付出的相关税费—转让住宅过程中交纳的税金—合理费用)×20%。
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