二手房生意流程和
二手房过户怎么处理呢?
二手房市场火爆，二手房生意也频频发作。可是关于二手房生意流程购房者了解不是很清楚。二手房购买比新房更为费事的是处理产权相关。那么，二手房生意流程和二手房过户怎么处理呢?本文具体解说。
一、二手房生意的整个进程大致分以下几个阶段：
1、生意两边树立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权情况，要求卖方供给合法的证件，包含房子
所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方供给的房子合法，能够上市生意，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是
商品房生意的必经程序)，生意两边签定房子生意合同(或称房子生意契约)。生意两边通过洽谈，对房子位于方位、产权情况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。
3、生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求，承受检查。
生意两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市生意。
4、立契。
房地产生意管理部分依据生意房子的产权情况和购买目标，按生意部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅赞同后，生意两边才干处理立契手续。现在北京市已撤销了生意进程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。
5、交纳税费。
税费的构成比较复杂，要依据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、
经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、处理产权搬运过户手续。
生意两边在房地产生意管理部分处理完产权改变挂号后，生意材料移送到发证部分，买方凭收取房子所有权证通知单到发证部分申领新的产权证。
二、已购经济适用房上市生意手续
经济适用住宅在生意时有一些政策性的约束，在五年之内(以填发日期或契税交纳日期为准)是制止转让的，如转让有必要是购买原价，且买方契合经济适用住宅购买资历，买方需到住宅开发办公室处理批阅，然后才干生意。五年之后生意卖方要补交
土地出让金。其它生意过户手续与商品房根本相同。已购经济适用住宅上市生意管理部分收缴的证件为：1)、卖方填《已购公有住宅和经济适用房上市出售请求承认表》;2)、生意两边提交身份材料：3)、与原产权单位生意契约;4)、房子所有权证;5)、房子所有权证附图、挂号表复印件(证中无图的在外、挂号表不复印原产权人);6)、生意两边合同一式三份。
三、房改房(含危改房)的过户手续
房改房又分为成本价、标准价、央产房等类型，每种类型的房子生意方式都有所不同。成本价购房需出售时本来需求单位批阅，现在此规则已撤销。在生意时需补交土地出让金。标准价房子出售时因原售房单位有6%的产权，因些该房子归于共有产权，需共有权人赞同出售方能上市生意。央产权的房子有必要通过“在京中央国家机关住宅生意办公室”批阅赞同后才干上市生意。但出售时还需提交：房子共有权人赞同出售的书面意见书、物业费、供暖费结清证明。
关于危改回迁房的更名程序大致为：原被拆迁人书面声明抛弃该回迁的房子，到拆迁办公室处理相关的抛弃回迁房子的手续，拆迁办将买方改变为被拆迁安顿人，与开发企业签定回迁安顿协议，拆迁办将改变材料报拆迁行政主管部分。将来房子处理产权证时直接挂号在买方名下。这种过户程序笔者在前文中提到过，应归于一种权利义务的转让，因而归于合法行为。
