什么是小区
物业责任 物业费都包含哪些服务
买房入住后，物业好坏非常重要，好的物业能让咱们休养生息。每个月交纳的物业费你知道去哪儿了吗?每个月交纳了这么多的物业费，你知道小区物业的责任有哪些吗?哪些作业你能够找物业处理你造吗?
一、小区物业办理的责任有哪些?
1、发作安全事故时，物业公司在采纳应急办法的一起应当及时向有关的行政办理部分陈述，帮忙做好相关的救助作业。
2、担任对小区施行归纳一体化办理在物业办理事务方面承受公司客户部、工程部、保镳部等部分作业的辅导和监督。
3、办理分配人员，坚持各岗位的作业分工与协作。
4、拟定并设备设备的保养修理方案，定时对小区内一切的公共设备和设备如供水、供电、消防、环保、机电设备、通讯、路灯、园林美化、排水、车辆等施行修理维护并配备相关的办理人员。
5、担任业主单元的装饰批阅，和谐
违章处理和执行。
6、担任展开五光十色的社区文化活动。
7、担任日检、周检作业，并做好记载，承受
开发商和本公司、业主、物业运用人和
业主委员会的监督查看。
8、小区的安全防备、消防办理作业;配专职护卫人员，24小时值班承当门卫盘查外来人员及通出车辆等使命,保证小区安全。
9、和谐供水、供电、供气与物业办理有关部分的联系，有用展开作业。
10、理顺联系、和谐各方。帮忙合作大街居委会，派出所、政府相关能部分办理好小区的治安、流动人口、消防、车辆、通讯等作业。
11、保持业主的合法权益，并供给必要的有偿服务，尽力为业主排忧解难。
二、物业办理费包含哪些费用
(一)办理、服务人员的薪酬和按规则提取的福利费
属人员的费用，包含基本薪酬，按规则提取的福利费、加班费和服装费。
(二)公共设备、设备日常运转修理及保养费，包含：
1、公共建筑(如过道、门厅、楼梯及路途环境)内的各种土建零修费;
2、给排水日常运转、修理及保养费;
3、电气体系设备修理保养费;
4、燃气体系设备修理保养费;
5、消防体系设备修理保养费;
6、公共照明费;
7、不行预见费;
8、易损件更新准备金。
(三)美化办理费
指小区环境美化的维护费用，包含：美化东西费、劳保用品费、美化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景象再造费。
(四)清洁卫生费
包含清洁东西、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、废物外运费和清洁环卫所需之其他费用。
(五)保安费
对封闭式小区公共秩序的保持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包含：保安器件配备费(保安体系、保安器件等);保安人员人身稳妥费(如每年投保2万元人身意外损伤险，稳妥费率为4‰);保安用房及保安人员住宅租金(如保安用房按每人8平方米核算，住宅月租金为8元/平方米)。
(六)办公费
交通费(车辆及稳妥维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。
(七)物业办理企业固定资产折旧率
固定资产包含：交通东西、通讯设备、办公设备、工程修理设备、其他设备等。固定资产均匀折旧年限一般为5年。
(八)赢利
赢利率按各地物价主管部分依据本地区实际情况确认，一般一般住宅小区均匀赢利率不高于社会均匀赢利率为上限。
(九)法定税费
法定税费指按现行税法物业办理企业在进行企业经营活动过程中应交纳的税费。物业办理企业享用国家对第三产业的优惠政策，应交纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。
以上便是关于小区物业办理的规模、责任以及交纳的物业费的用处和规模。作为业主，咱们每个月交纳了必定金额的物业费，咱们应该知道它用在哪里，是否用到位了，应该了解咱们的享有的基本权利。
