北京市物业服务合同(BF--2008--2713)
合同编号：_____________
阐明
1.本合同文本为演示文本，由北京市建造委员会和北京市工商行政办理局一起拟定，供
业主委员会或业主与
物业服务企业签约时运用。
2.本合同文本中所称物业服务，是指业主经过选聘物业服务企业，由物业服务企业依照物业服务合同的约好，对房子及配套的设备设备和相关场所进行修理、保护、办理，保护物业区域内的环境卫生和相关次序，并由业主付出费用的活动。
3.本合同文本[ ]中挑选内容、空格部位填写及其他需求删去或添加的内容，两边当事人应当洽谈承认。[ ]中挑选内容，以划√方法选定;关于实践状况未发作或两边当事人不做约好的，应当在空格部位打×，以示删去。
4.两边当事人能够依据实践状况决议本合同原件的份数，并在签定时仔细核对合同内容。
托付方(甲方)：________________[业主委员会][业主]
托付方登记号(身份证号)：________________________
通讯地址：________________________________________
邮政编码：________________ 联系电话：____________
物业服务企业(乙方)：____________________________
营业执照注册号：__________________________________
企业资质证书号：__________________________________
安排组织代码：____________________________________
法定代表人：______________ 联系电话：____________
托付代理人：______________ 联系电话：____________
通讯地址：________________________________________
邮政编码：________________________________________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业办理条例》等有关法令、法规的规则，甲乙两边在自愿、相等、公正、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,洽谈缔结本合同。
榜首部分 物业项目基本状况
榜首条 本物业项目(以下简称“本物业”)基本状况如下
称号：[地名核准称号][暂定名]________________________。
类型：[普通住所][经济适用住所][公寓][别墅][作业][商业] ________________。
位于方位：________________区(县)________________路(街)_____________。
建筑面积：[猜测面积][实测面积][房子一切权证记载面积] ________平方米。
区域四至
东至：________________________;
南至：________________________;
西至：________________________;
北至：________________________。
规划平面图和托付的物业构成明细见附件一、二(以实践检验清单为准)。
第二部分 物业服务内容
第二条 物业交代
1.甲乙两边和原物业服务企业应当在新的物业服务合同收效之前，就交代时刻、交代内容、交代查验、交代前后的职责等事项进行约好。交代时刻应当承认详细时点，时点前职责由原物业服务企业承当，时点后职责由乙方承当。
2.原物业服务企业应当在约好时点将物业区域内的档案材料(见附件六)、物业服务用房及归于本物业区域内的物业共用设备设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接纳，并由三方签字承认。
3.甲乙两边和原物业服务企业对查验成果存在争议的，应当在查验记载中载明，并清晰解决办法。
第三条 乙方应当供给的物业服务包含以下内容：
1.拟定物业服务作业计划并安排施行;办理相关的工程图纸、档案与竣工检验材料等;依据法令、法规和《办理规约》的授权拟定物业服务的有关准则。
2.物业共用部位的日常修理、保护和办理。共用部位明细见附件三。
3.物业共用设备设备的日常修理保护、运转和办理。共用设备设备明细见附件四。
4.公共绿地、景象的保护。
5.清洁服务，包含物业共用部位、公共区域的清洁卫生，废物的搜集等。
6.帮忙保护次序，对车辆(包含自行车)停放进行办理。
7.帮忙做好安全防备作业。发作安全
事故，及时向有关部门陈述，采纳相应措施，帮忙做好救助作业。
8.消防服务，包含公共区域消防设备的保护以及消防办理准则的建立等。
9.担任编制物业共用部位、共用设备设备、美化的年度修理保护计划。
10.依照法令、法规和有关约好对物业装饰装饰供给服务。
11.对物业区域内违背有关治安、环保、物业装饰装饰和运用等方面法令、法规、规章的行为，应当及时奉告、主张、劝止，并向有关部门陈述。
12.拟定防备火灾、水灾等应急突发事情的作业预案，清晰妥善处置应急事情或急切性修理的详细内容。
13.建立服务监督电话，并在物业区域内公示。
14.其他服务事项：________________________。
第三部分 物业服务规范
第四条 乙方依照两边约好的物业服务规范(见附件五)供给服务。
两边约好的住所物业的服务规范不得低于《住所物业服务等级规范(一级)(试行)》中规则的相应要求。
第四部分 物业服务期限
第五条 物业服务期限为________年，自________年________月________日至________年________月________日。
第五部分 物业服务相关费用
第六条 本物业区域物业服务收费方法为：[包干制][酬金制]
第七条 包干制
1.物业服务费用由业主按其具有物业的建筑面积交纳，详细规范如下：
[多层住所]：__________元/平方米/月;
[高层住所]：__________元/平方米/月;
[别墅]：______________元/平方米/月;
[作业楼]：____________元/平方米/月;
[商业物业]：__________元/平方米/月;
[会所]：______________元/平方米/月;
物业：________________元/平方米/月。
2.实施包干制的，盈利或许亏本均由乙方享有或许承当;乙方不得以亏本为由要求添加费用、下降服务规范或削减服务项目。
3.乙方应当定时向业主发布公共服务出入状况。
第八条 酬金制
1.物业服务资金由业主按其具有物业的建筑面积预先交纳，详细规范如下：
[多层住所]：__________元/平方米/月;
[高层住所]：__________元/平方米/月;
[别墅]： __________元/平方米/月;
[作业楼]： __________元/平方米/月;
[商业物业]：__________元/平方米/月;
[会所]： __________元/平方米/月;
物业：________________元/平方米/月。
2.物业服务资金为交纳的业主一起一切，由乙方代管，其构成包含物业服务开销和物业服务企业的酬金。 物业服务开销包含以下部分：
(1)乙方职工的薪酬、社会保险和按规则提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设备设备的日常运转、保护费用;
(3)物业区域内清洁卫生费用;
(4)物业区域内美化保护费用;
(5)物业区域内次序保护费用;
(6)乙方作业费用;
(7)乙方企业固定资产折旧;
(8)物业共用部位、共用设备设备及大众职责保险费用;
(9)业主赞同的其他费用：____________________。
3.乙方采纳以下第__________种方法提取酬金
(1)[每季] [每半年] [每年]______，计____________元的规范从预收的物业服务资金中提取;
(2)[每季] [每半年] [每年]______，从预收的物业服务资金中按_____%的份额提取。
4.物业服务开销应当悉数用于本合同约好的开销，年度结算后结余部分，转入下一年度持续运用，年度结算后缺乏部分，由整体业主承当，另行交纳。
5.乙方应当向整体业主发布物业服务年度计划和开销年度预决算，并按[季] [半年] ______向整体业主发布物业服务资金的出入状况;一起，两边依照约好每年延聘专业组织对物业服务资金年度预决算和物业服务费出入状况进行审计，延聘费用由[甲方承当][乙方承当][甲乙一起承当]____________。
第九条 业主应当按[季度] [半年]______交纳物业服务费，每次交费的详细时刻为____________。
物业区域内已竣工但没有出售的物业、因开发建造单位原因未能准时交给物业买受人的物业及开发建造单位的自有物业，乙方应当按前款规则向开发建造单位收取物业服务费。
第十条 业主或物业运用人请求装饰装饰时，乙方应当奉告相关的制止行为和注意事项，与其缔结书面的装饰装饰服务协议。除约好收取装饰装饰服务费外，乙方不得另行收取装饰废物清运费、施工人员办理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装饰有关的费用。
如收取装饰装饰押金的，未形成共用部位、共用设备设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额交还。
第十一条 泊车服务费按露天泊车场车位______元/个/月、地下泊车库、泊车楼车位______元/个/月的规范收取。
乙方应当与泊车场车位运用人签定书面的泊车服务协议，清晰两边在车位运用及泊车服务等方面的权利义务。
第十二条 乙方对业主自有物业供给修理保护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费规范或按两边的约好收取费用。
业主、物业运用人在契合相关法令规则的前提下，使用住所物业从事经营活动的，乙方能够参照商业物业规范收取相应的物业服务费。
第十三条 物业区域内，乙方承受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单
