补偿款系由被拆迁房子转化而来，在转化进程中并不改动其权属性质;优惠价款分为依据原房子面积确认优惠价面积而发作的优惠价款和依据人口数确认优惠面积而发作的优惠价款，前者是依据原房子而生的对被拆迁人的安顿，权属上归被拆迁人，后者是对被拆迁人相关人口的安顿，权属上与被安顿人口相关。那么婚前房子婚后拆迁取得的拆迁利益是否归于夫妻共同产业？
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拆迁补偿一般有哪些方法?
1)依据《国有土地上房子征收与补偿法令》规则的拆迁补偿的方法，能够实施钱银补偿，也能够实施房子产权互换，还能够挑选钱银补偿和产权置换相结合的补偿方法。
2)产权互换，是指拆迁人用自己缔造或购买的产权房子与被拆迁房子进行互换产权，并按拆迁房子的评估价和互换房子的市场价进行结算互换差价的行为。也便是说以易地或原地再建的房子，和被撤除房子进行产权交流，被拆迁人失去了被拆迁房子的产权，互换之后具有互换房子的产权。
3)钱银补偿，依据《国有土地上房子征收与补偿法令》第十七条：作出房子征收决议的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包含：
(一)被征收房子价值的补偿;
(二)因征收房子形成的搬家、暂时安顿的补偿;
(三)因征收房子形成的停产歇业丢失的补偿。
婚前房子婚后拆迁所取得拆迁补偿利益是否归于夫妻共同产业呢?
实践中许多个人一切的婚前房产在婚后被拆迁，取得相应的拆迁补偿利益，离婚的时分一方建议是自己的婚前个人房产的天然演化，而另一方就建议自己作为爱人以及家庭成员，依据拆迁方针是对拆迁补偿利益享有权力的。终究一方婚前的个人房产婚后拆迁取得的拆迁补偿利益，另一方是否有权力要求切割呢?
笔者以为，另一方要想对上述拆迁补偿利益进行切割，就必须满意以下条件：
1、时间性
假如是一方婚前的房子，婚前个人产业，拆迁行为发作在婚前，拆迁补偿利益的确认也发作在婚前，但是在婚后才发放拆迁补偿款或者是取得拆迁安顿房，则由于整个拆迁的进程都是发作在婚前，爱人自身就没有参加整个的拆迁，也不是拆迁所要考量的要素。婚内发作的只是便是拆迁补偿利益的取得行为，这是一方对婚前房子产权的天然延伸，是在房子拆迁基础上给予一切人的一种补偿，另一方当然也就无法要求切割;假如仅因拆迁，就将原有的个人房产转变为夫妻共同产业，显着违反了法令的公正准则。
假如是一方婚前的房子，婚前个人产业，拆迁行为发作在婚内，拆迁补偿利益的确认也发作在婚内，此刻爱人作为家庭成员，是拆迁行为发作时所要考量的要素，才有或许取得相应的拆迁补偿利益;
2、要素性
假如一方婚前的房子，婚后拆迁取得拆迁补偿利益(补偿款或者是安顿房等)，依据法令规则补偿款中包含了对家庭人口的补偿，或有部分金钱是补给家庭成员合作拆迁而给予的奖赏，或拆迁安顿的房子中考虑了家庭成员的存在，以家庭为单位给予的补偿，由此取得的该部分补偿款应为夫妻共同产业，爱人方应享有必定的比例。
爱人作为家庭成员是拆迁进程中需求考量的一个重要的要素，假如只是由于这是一方的婚前产业就彻底疏忽另一方的权益，明显也有违公正准则。
3、效果性
假如一方的婚前的房子婚后拆迁，依据当地的拆迁方针一方能够挑选依照家庭人口或房子面积来取得安顿房或补偿款，两种补偿方法的挑选存在差异。不可否认假如一方挑选依照家庭人口的方法进行补偿，爱人是应取得相应的产业权力，但这种权力并非原始生成，也非依据法令规则而生，而是一方依据当地的拆迁方针作出挑选后发作，假如一方终究若未按人口方法结算，也会依照原房子面积结算，故爱人所享有权力价值不该超出一方在作出挑选时的意思表明。换而言之，爱人所能享有的产业权力就只能是其依托其身份要素起到肯定奉献效果的那一部分，也便是一方因挑选按人数结算后比按原房子面积结算多出的产业。
根本案情
汪某、罗某于2011年9月19日挂号成婚。罗某婚前在武汉某处有面积85.9平方米的房子一栋。2010年9月23日，罗某与武汉市军山开发建造有限公司签订了房子拆迁安顿协议书一份。依据该协议的约好，罗某一切的上述房子及其隶属建筑物和构筑物的拆迁补偿款为人民币97940.8元，罗某用该拆迁补偿款购买一面积为97.87平方米、价款为人民币82718元的还建房子后，武汉市军山开发建造有限公司应向罗某付出人民币15222.8元;
还建房子的价款按如下方法确认：依据被拆迁房子面积核算，则有68.72平方米(85.9×80%)可按补助价每平方米人民币600元置办，有17.18平方米(85.9-68.72)可按成本价每平方米人民币1300元置办，剩下11.97平方米按新建统建房子的市场价每平方米人民币1600元置办。但2012年还建房建成后进行分配时，罗某分得了一套坐落于武汉经济技术开发区军山街某处、面积为97.17平方米的房子，其在与武汉市军山开发建造有限公司进行结算时挑选了按人口数核算价款的计划，即：享用分房人员按罗某和汪某两人计，因每人享有40平方米的补助价置办资历，则有80平方米可按补助价每平方米人民币600元置办，有5.9平方米可按成本价每平方米人民币1，300元置办，剩下11.27平方米按市场价每平方米人民币1600元置办，则还建房子的总价款为人民币73702元，拆迁补偿款终究核定为人民币100435.8元(含残值人民币2495元)，两相抵扣后武汉市军山开发建造有限公司应向罗某付出人民币26733.8元，该金钱实践由汪某收取。该房子现在未
办理房产证。两边关于该房子是否为夫妻共同产业上定见不一致，调停进程中汪某以为其为该房子供给了40平方米补助价置办面积，故而建议或对该房子进行相应的切割或由罗某向其补偿人民币4万元[40×(1600-600)]，罗某以为该房子系其个人产业。
裁判理由：
法院以为：关于房子切割，诉争房子系由罗某个人婚前房子拆迁在婚后还建所得。依据当地的拆迁还建方针，安顿房包含了补偿款和优惠价款两层要素，补偿款系由被拆迁房子转化而来，在转化进程中并不改动其权属性质;优惠价款分为依据原房子面积确认优惠价面积而发作的优惠价款和依据人口数确认优惠面积而发作的优惠价款，前者是依据原房子而生的对被拆迁人的安顿，权属上归被拆迁人，后者是对被拆迁人相关人口的安顿，权属上与被安顿人口相关。
本案中，罗某用其婚前个人房子拆迁补偿款置办安顿房，如其挑选按原拆迁房子面积结算，则补偿款及优惠价均为其个人产业，故安顿房亦应归于其婚前个人产业，但因考虑到按人口数确认的补助价置办面积较之多11.28平方米(80-68.72)、优惠价款亦多人民币7896元，遂依据最优准则挑选了按人口数还建的计划，以期进一步取得人民币7896元的优惠;
而汪某在此进程中并未有任何钱银方法开销，仅为安顿房供给了40平方米的优购价面积，不可否认这个进程中汪某取得了一种产业权力，但这种权力并非原始生成，也非依据法令规则而生，而是罗某依据当地的拆迁方针作出挑选后发作，罗某终究若未按人数方法结算，也会依照原房子面积结算，故其权力价值不该超出罗某在作出挑选时的意思表明，换而言之汪某对该房子的投入即罗某因挑选按人数结算后比按原房子面积结算多享有的优惠价款人民币7896元。综上，依据便利日子、照料无过错方及有利于产业使用的准则，该房子归罗某一切，考虑到该房子自2012年结算至今有增值问题，酌情确定罗某向汪某补偿人民币1万元。
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