[事例]
原告(买方)与被告(卖方)签定了《定金协议》，约好被告将其名下110平方米的房子，以64万元的价格卖给原告。两边约好定金为5万元，预付房款45万元(含定金)，余招待买方获得
房产证后5日内由借款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金;若卖方反悔则双倍返还定金。当天，卖方把房及有关材料给买方，买方也将45万元支交给卖方。
五个月后，卖方毁约，称两边所签署的是《定金协议》，在上述协议中约好待获得房子产权证后再签定买卖合同。但两边定见有不合，至今未签定买卖合同，在两边签定《定金协议》时卖方没有获得房产证，不具有转让房子的法定条件。
买方申述到法院，恳求法院判定两边的二手房买卖合同持续实行，并
补偿经济损失。买方以为，两边签定的合同虽名为《定金协议》，但内容包含了房子位于地址、室号、面积等根本状况、房价款、付款时刻及付款方法、房子交给、产权
过户等房子买卖合同所应当具有的条款，其实质是一份买卖合同。两边实行了合同大部分责任，自己也付出了70%的房款，房子也在自己的实践运用中。
法院经审理以为，该《定金协议》虽称号是
定金合同，但此《定金协议》已根本涵盖了买卖合同的首要条款，两边的实在意图是签署买卖合同，仅仅卖方没有获得房子的产权证，这才冠以定金协议之名。买方除了付出定金外，还付出了大部分购房款，卖方也把房子交交给买方运用。两边实践实行的内容逾越了定金合同的领域，而触及买卖合同的权利责任。遂确定该《定金协议》的性质是房子买卖合同，现卖方获得了房子产权证，该买卖合同当属有用，所以一审判定卖方持续交房给买方。
[律师点评]
定金合同可所以独自的合同，也可以以定金条款的方法在房子买卖合同中约好。定金合同也有多种性质，包含缔约好金、履约好金等。
在实践生活中，看待合同的性质不只看合同的称号，还应依据合同的具体内容，并结合两边的签约意图，实践实行状况予以归纳确定。从本案中可以看出，称号是定金协议，但在内容上不只包含了定金数额、定金付出日期等定金合同的内容，还包含了房子交给、房款付出日期及方法、产权过户等买卖合同的相关内容，此外，《定金协议》尽管也约好了两边均可反悔的
违约责任条款，但在合同可以持续实行的状况下，卖方作为违约方无权自动要求适用该条款，来承当较低违约责任，到达毁约的意图。法律规定了买卖合同两边，应本着诚笃信用原则来实行合同。
