商品房买卖合同违约金的责任

一、法令依据：
《合同法》第114条规矩：“当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好违约发生的丢失赔偿额的计算方法。约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。当事人就拖延实行约好违约金的，违约金付出违约后，还当实行债款。”《解说》第16条规矩：“当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金形成的丢失30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。”
《合同法》第114条确认了违约金调整的底子规矩：即“低于形成的丢失，予以添加;过火高于形成的丢失，恰当削减。”而《解说》第16条则详细规矩了商品房买卖合同这类合同违约金的调整规矩：即“过高以违约金形成的丢失30%为规范恰当削减;低于形成的丢失，以违约形成的丢失确认违约金数额。”
二、对《解说》第16条的知道和了解
当时，在司法实践中，法令人士对《解说》第16条的了解和适用有很大的不合，大致有三类：第一类，对该条文中“过高”这一词语的了解在详细案子中的适用规范呈现不同;第二类，对违约金调整的计算方法了解不一样;第三类，底子质疑该条文中将违约金与实践丢失相联系起来的做法的合理性与科学性。
笔者认为，要正确了解和掌握该条文的寓意和立法主旨，有必要从合同法理论中有关合同违约责任承当方法、违约金的特征以及赔偿丢失的特征下手了解、判别。
1、合同违约责任承当方法。
合同违约责任承当方法，是指合同当事人违背合同责任后，依照合同的约好或许法令的规矩承当违约责任的详细方法。当事人只需违背合同，就应当承当违约责任。合同违约责任的承当方法可分为：持续实行、采纳补救措施、赔偿丢失、违约金、定金等方法。在司法实践中，确认合同违约责任的承当方法，一是要依据当事人合同中的约好或许法令规矩;二是要依据当事人的诉讼恳求，三是要结合个案的详细景象而定。
2、违约金的特征。
违约金是指不实行或许不完全实行合同责任的违约方依照合同约好，付出给非违约必定数量的金钱。违约责任是我国《合同法》确认的合同违约方应当承当违约责任的方法之一。违约金具有以下特征：(1)、违约金是由合同当事人约好的。依据我国《合同法》确认的合同自在准则，违约金应当依据合同当事人志愿洽谈确认。当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金。(2)、违约金的数额是由合同当事人预先确认的。违约金作为合同违约方违约后承当的一种方法，有必要在签订合同时或在实行合同责任前先予确认。当违约方呈现不实行或不完全实行合同时，非违约方能够依照合同两边对违约金的约好得以补偿。(3)、违约金条款是否适用，取决于合同当事人是否违约。当合同一方当事人违约时，违约金条款才干适用。合同当事人没有违约行为，违约金条款就不适用。此外，违约金条款适用还有必要契合法定的收效条件。假如主合同无效、被吊销或不成立，违约金条款就不能收效。