2015年二手房生意税费怎样算?
2015年二手房生意税费核算方法
二手房生意首要分四种状况：正常
过户、赠与过户、承继房产生意过户和析产。各种生意方法所需交纳的税费是不同的。
一、 正常过户
1.营业税(税率5.55%，卖方交纳)
财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2015年二手房营业税的方针：
《关于调整个人住宅转让营业税方针的告诉》(财税﹝2015﹞39号)
①个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。
②上述一般住宅和非一般住宅的规范、处理免税的详细程序、购买房子的时刻、开具发票、差额纳税扣除凭据、非购买方法获得住宅行为及其他相关税收管理规则，依照《国务院办公厅转发建设部等部分关于做好稳定住宅价格工作意见的告诉》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的告诉》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收方针履行中几个详细问题的告诉》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规则履行。
5.其它税费
如生意手续费、
房产证和土地证工本费、配图费、借款手续费和中介费等费用依据房管局方针或市场行情据实结算。
二、 赠与过户
免征营业税和个人所得税，不管房产什么状况都需求征收全额契税。
国家税务总局2015年6月29日发布了关于简化个人无偿赠与
不动产、土地
使用权免征营业税手续的布告(国家税务总局布告2015年第50号)：
个人以离婚产业切割、赠与特定亲属、赠与抚养人或
赡养人方法无偿赠与不动产、土地使用权，契合《财政部 国家税务总局关于个人金融产品生意等营业税若干免税方针的告诉》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规则的，在处理营业税免税手续时，无需供给房产所有人“赠与公证书”、受赠人“承受赠与公证书”，或两边“赠与合同公证书”。
本布告自2015年7月1日起施行。此前没有进行税务处理的，依照本布告规则履行。《国家税务总局关于加强房地产生意个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的告诉》(国税发〔2006〕144号)第一条中“归于其他状况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘承受赠与公证书’，或持两边一起处理的‘赠与合同公证书’”一起废止。
三、 承继房产生意过户和析产都不需交税
因为各地方针或许不一样，请以当地方针为准。
