购房者在借款买房后会涉及到
房产证，由于还有欠款很多人会对按揭借款有没有房产证发生疑问，也有部分银行只让购房者看相同房产证，这种做法终究合不合理呢?
依据建设部《商品房出售管理办法》，要求
房地产开发企业应当在
商品房交付运用之日起60日内，将需求由其供给的处理房子权属挂号的材料报送房子所在地房地产行政主管部门。不然
开发商违约，业主拿产权证的时刻会拖后。依照“城市房地产开发运营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规则，预售合同购房人应当自商品房交付运用之日起90日内处理房产证;现房购房人自出售合同签定之日起90日内处理房产证。
一、按揭买房有产权证吗?
无论是现房或期房，有或是哪种付款方法，都是能够获得房产证的。
在运用银行按揭借款的状况下，部分银行在《住宅按揭借款合同》中强制加人“要求开发商帮忙将房产证收押”的约好，这种状况下只能托付开发商或署理公司处理房产证。约好假如借款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人怎么核验房产证，由于这种状况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
开发商或署理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费的状况适用。
约好假如借款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人怎么核验房产证，由于这种状况下购房人往往只能“看一眼”房产证。开发商或署理公司代交税费之后，请求处理房产证，并处理典当挂号后，您就能够收取房产证了。假如借款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会细心核验房产证上的记载，一旦存在记载过错，应及时要求更改。
二、按揭买房房产证处理注意事项
1.细心核对证书的数量，假如约好获得两证，一定要核验是否完全。
2.细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权力人名字、权属状况等重要信息，如与合同约好不符，要求开发商阐明原因。
3.核对“他项权力”一栏记载的典当事项。
4.索要交纳税费的正式发票。
三、按揭借款处理房产证的两种状况
有借款的房产，处理两证时有两种状况，一是处理两证前借款现已还清;二是处理两证后借款还未还清。
房产证典当借款是指借款人以自己或第三方的房产证作为典当物向银行等金融机构请求借款的一种方法。这种借款方法由于典当物资信高，能够很快的在银行获得借款授信，并且借款额度也由房产价值水涨船高，特别的是，相较于其他无典当或许典当品借款方法，房产证典当借款利率一般要低得多，获得借款成功率也较高。在风云变幻的商场上，高成功率，低利率，审阅周期短，流程简练的房产证借款无疑是十分合适的一种借款方法。
四、借款买房后不宜提早还贷的景象
第一类是基准利率享用扣头优惠的购房者。由于已享利率优惠，挑选提早还贷后，有的银行会撤销利率优惠。
第二类是等额本金还款期已过三分之一的购房者。由于等额本金开端还的本金比较多，已将大额本金还完，剩余小额借款发生的利息不会太多。
第三类是等额本息还款已到中期的购房者。由于这部份市民现已还了大部份利息，提早还贷的含义不大。
第四类是出资收益高于借款利率的出资人士。比方短期内有收益项目可出资的。
最终一类是不久后还将向银行借款的购房者。现在若把钱一下还进银行，等再去银行申办借款时难度比较大，即便能够办到借款，利率也将上浮。
五、按揭买房房产证什么时刻能够取到?
房产证的获得时刻，则首先要看您与开发商签定的合同，房产证的处理首先以合同约好为准，您需求检查合同内对此是怎么约好的，假如超出合同规则的处理时刻，开发商应该承当相关的
违约责任。一起假如项目在证件等方面存在问题，也难以顺畅处理房产证，建议您就此问题咨询开发商。
