一、现时对个人购买的住宅对外出售有哪些税收方针规则?
根据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的告诉》(国税发[2005]89号)规则，从2005年6月1日起，对个人购买缺乏2年的住宅对外出售的，应全额征收营业税。对个人购买超越2年(含2年)的契合一般住宅规范的住宅对外出售的，免征营业税。对个人购买的非一般住宅超越2年(含2年)对外出售的，按其售房收入减去购买房子价款后的差价征收营业税。
二、对我市享用优惠方针的一般住宅规范应满意什么条件?
对我市享用优惠方针的一般住宅规范应一起满意以下条件：住宅小区修建容积率在1.0以上、单套住宅套内修建面积120平方米以下或单套住宅修建面积144平方米以下、实践成交价低于同等级土地上住宅均匀交易价格的1.44倍以下。
“成交价格”是指住宅持有人对外出售房子的成交价格。
三、纳税人请求处理免征营业税手续时需供给哪些材料?
对个人购买超越2年(含2年)的契合一般住宅对外出售的，请求处理免征营业税手续时应供给如下材料：1、自己居民身份证复印件;2、该房子
所有权证或契税完税证复印件;3、出售房子时的买卖合同复印件;4、购入房子时的发票复印件;5、清远市房地产权挂号收件收据复印件;6、依照文件规则由纳税人供给的其他证明等材料。
四、对个人购买房子2年(含2年)时刻的确认根据是什么?
对个人购买房子2年(含2年)时刻的确认根据是：以获得的房子产权证或契税完税凭据上注明的时刻作为其购买房子的时刻(即房子产权证的核准发证时刻、契税完税凭据上的填发时刻)。
纳税人申报时，一起出具房子产权证和契税完税证明且二者所注明的时刻不一致的，依照“孰先”准则确认购买房子的时刻。即房子产权证上注明的时刻早于契税完税证明上注明的时刻的，以房子产权证注明的时刻为购买房子的时刻;契税完税证明上注明的时刻早于房子产权证上注明的时刻的，以契税完税证明上注明的时刻为购买房子的时刻。
“契税完税证明上注明的时刻”是指契税完税证明上注明的填发日期。
五、个人经过受赠、承继、离婚产业切割等非购买方式获得的住宅对外出售的行为，在方针上有何规则?
关于该种行为，其购房时刻按发作受赠、承继、离婚产业切割行为前的购房时刻确认，其购房价格按发作受赠、承继、离婚产业切割行为前的购房原价确认。个人需持其经过受赠、承继、离婚产业切割等非购买方式获得住宅的合法、有用法令证明文书，到当地税务部分处理相关手续。
