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成都二套房房贷方针:
现在银行在查看购房告贷时，不只需查询告贷人的告贷记载，还将登录房管部分的房子权属体系查询告贷人家庭的住宅数量。严厉按“
认房又认贷”准则界定二套房。“认房又认贷”，指不管购房人现时名下是否有房产，只需之前有过住宅告贷的记载，就会被确认为二套房，实行二套房告贷方针。
二套房确认规范一：爸爸妈妈名下有住宅，以未成年子女名义再购房
详解：依据新的方针，家庭成员包含告贷人、爱人及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭领域的。所以以未成年子女的名义请求告贷购房时，就会依照二套房方针实行。
二套房确认规范二：未成年时名下有房产，成年后再告贷购房
详解：依据现在银行"认贷又认房"，假如不出售现有房产的状况下，再告贷购房是归于二套房的，将依照二套房的方针实行。假如按曩昔方针，未成年时的房产只需没告贷，再请求房贷不算二套。
二套房确认规范三：个人名下有全款购买的住宅，再告贷购房
详解：曩昔只"认贷"，这种状况不算二套房，但现在加了"认房"，尽管没有贷过款，但只需是在房子产权交易体系中能够查到名下有房产，在不卖掉且请求告贷的状况下，也会被确认为二套房。
二套房确认规范四：个人告贷购买住宅，结清出售后再告贷购房
详解：现在银行对二套房确认是"认房又认贷"，也便是说尽管告贷买的房产出售今后，家庭名下已没有任何住宅，但由于其之前有告贷记载，再请求房贷也会被当作二套房。
二套房确认规范五：初次购房运用商贷，再次购房运用公积金告贷
详解：现在公积金告贷方针也比较严厉，只需告贷人有过房贷记载，不管房贷是否结清、房产是否出售，即使从未运用过公积金告贷，初次请求公积金告贷也会被当作二套房。
二套房确认规范六：婚前一方曾告贷购房，婚后以另一方名义请求告贷购房，但两人户口没有在一同
详解：夫妻两边结婚后尽管户口没有落在一同，但在民政局有过结婚挂号。现在，银行在批贷时除要求告贷人供给户口本外，还会要求告贷人供给
婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能供给独身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
“第二套房”或“多套房”的确认规范：
一、以告贷人家庭(包含告贷人、爱人及未成年子女)为单位确认房贷次数。
二、关于已使用银行告贷购买首套自住宅的家庭，如其人均住宅面积低于当地平均水平，再次向商业银行请求住宅告贷的，可对比首套自住宅告贷方针实行，但告贷人应当供给当地房地产办理部分依据房子挂号信息体系出具的家庭住宅总面积查询成果。当地人均住宅平均水平以核算部分发布上年度数据为准。其他均按第二套房贷实行。
三、已使用住宅公积金告贷购房的家庭，再次向商业银行请求住宅告贷的，按前款规则实行。
四、商业银行应实在实行奉告责任，要求告贷人按诚信准则提交实在的房产、收入、户籍、税收等证明资料。凡发现填写虚伪信息、供给虚伪证明的，一切商业银行都不得受理其信贷请求。关于出具虚伪收入证明并已被查实的单位，一切商业银行不得再采信其证明。对发作上述状况的告贷人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会陈述，由银行业协会担任搜集上述信息并予以通报，监管部分列入要点查看内容。
差别化信贷
对购买首套自住宅且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包含告贷人、爱人及未成年子女，下同)，告贷首付款份额不得低于30%;对告贷购买第二套住宅的家庭，告贷首付款份额不得低于60%，告贷利率不得低于基准利率的1.1倍;对告贷购买第三套及以上住宅的，告贷首付款份额和告贷利率应大幅度进步，详细由商业银行依据危险办理准则自主确认。
二套房告贷利率:
二套房告贷利率不低于告贷基准利率的1.1倍。
最新基准利率(单位：年利率%)
一、各项商业告贷
六个月以内(含)5.60
六个月至一年(含)6.00
一至三年(含)6.15
三至五年(含)6.40
五年以上6.55
二、个人住宅公积金告贷
五年以下(含五年)4.00
五年以上4.50
依据二套房告贷方针，期限在五年以上的二套房商业告贷年利率为不低于7.205%
告贷利息核算
一、利息核算的基本常识
(一)人民币事务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法
积数计息法按实践天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率核算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其间累计计息积数=每日余额合计数。
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