解除合同不宜并提违约金赔偿

来源：听讼网整理2018-06-06 14:15浏览量：1116

案情?
１９９６年８月３１日，刘某与某县武装部订立合同，约好：武装部将自有的高楼及停车场租借给刘某，由刘某出资装饰后用以运营酒店事务。期限：１９９６年１０月１日起至２００６年９月３０日止，每年租金１０万元。如武装部违约，应补偿刘某经济损失；如刘某违约，武装部能够解除合同。合同签定后，刘某出资６６万余元进行装饰，置办用具等。同年１０月１日酒店开业，后因为刘某屡次拖欠租金累计达１１万余元，武装部催收未果，遂于２００１年５月１日告诉解除合同，６月１１日正式接纳酒店并另转租给别人运营。经评价，在武装部接纳酒店之日，刘某所出资的装饰及置办的用具残值为２８万余元。２００２年９月１１日，武装部提起诉讼：一、恳求承认其解除合同合法有用；二、恳求判令刘某付出拖欠的租金及相应的利息，并付出违约金２８万余元（即无偿接纳刘某在酒店所出资的产业残值）。一起，刘某恳求判令武装部返还其产业２８万余元。
?剖析?
本案中，两边所订立的合同虽成立于合同法施行之前，但合同约好的实行期限跨过合同法施行之日，按照相关司法解释，两边当事人因缔约而发生的法律关系应适用合同法进行调整。武装部所提的第一项诉讼恳求，实质上是承认之诉。因刘某累计拖欠租金已达１１万余元，已构成底子违约，无论是依据合同的约好仍是按照合同法第九十四条第四款、第二百二十七条的规则，武装部均享有合同解除权，且武装部已按照合同法第九十六条的规则，实行了法定的告诉责任，故应承认其于２００１年６月１１日单独解除合同合法有用。武