城里人继承农村房屋是否拥有宅基地使用权

来源：听讼网整理2019-04-22 19:21浏览量：2996

网友咨询：
我老家是山东某县城周边乡村的，40年前考上大学后分配在石家庄市的行政机关作业，现已退休。我是家中独子，爸爸妈妈于十年前均已过世，给我在乡村老家留下了三间平房，我传闻，咱们老家村子已列入城中村改造，一套宅基地可换四套房产，但又传闻村里请的法令顾问却提议，表明像咱们这样家里无人户籍在本村，仅承继上代人房子的乡镇户口人员，将来拆迁时只应给所拆房子的补偿，而不该具有安顿四套房的权力，理由是咱们只承继了房子而没承继宅基地。我想了解的是，我能具有宅基地运用权吗?
律师回答：
就乡镇居民经过承继是否具有乡村宅基地运用权的问题，在司法实践中存在必定争议，有的如上述该村的法令顾问所知道的相同，以为这些乡镇居民只要房子承继权，而没有乡村宅基地运用权。也有的以为这些乡镇居民既具有房子的承继权，也有乡村宅基地运用权。“法令帮办”比较倾向于后一种观点。
理由是：《宪法》第十三条第二款规则，国家按照法令规则维护公民的私有财产权和承继权。《承继法》也明确规则，乡村宅基地上的房子能够承继。而依据“地随房走”物权准则，公民承继了房子当然能够运用房子所占宅基地。疆土资源部《关于进一步加速宅基地运用权挂号发证作业的告诉》(疆土资发〔2008〕146号)第3条第1款规则：“严厉执行乡村乡民一户只能具有一处宅基地的法令规则。除承继外，乡村乡民一户请求第二宗宅基地运用权挂号的，不予受理。”从该条文的立意来了解，即乡村宅基地运用权也可承继。疆土资源部、中心乡村作业领导小组办公室、财政部、农业部《关于乡村团体土地确权挂号发证的若干意见》规则：“非本农人团体成员的乡村或乡镇居民，因承继房子占用乡村宅基地的，可按规则挂号发证，在《团体土地运用证》记事栏应注记‘该权力人为本农人团体原成员住所的合法承继人’。”
因而，乡镇户籍的承继人因承继房子占用乡村宅基地的，可按规则挂号发证。从这个意义上来讲，乡镇居民经过承继房子的方法，也有权占有和运用宅基地，故倾向于以为是能够具有老家乡村的宅基地运用权的。