商品房缔造涉及到的资金非常大，为了防止呈现资金周转困难的工作，在房子缔造的时分
开发商就会对房子进行预售了。开发商要进行房子预售的话，就有必要要拿到相关证件，才不存在不合法预售的状况。那么，房子预售需求几证?
房子预售需求几证?
国家规则开发商对外出售房子时有必要具有完全的“五证”、“二书”;“五证”是指《国有土地运用权证》、《缔造用地规划答应证》、《缔造工程规划答应证》、《缔造工程施工答应证》(也叫缔造工程开工证)、《商品房出售预售答应证》;二书是指《住所质量保证书》和《住所运用说明书》。
商品房预售条件
房子预售虽然是一种可行的出售方法，但假如处理不善，极易导致投机行为，危害顾客的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产处理法》(以下全书简称《城市房地产处理法》)专门对房子预售的条件作出了规则。依据该法第四十四条榜首款的规则，房子预售应当契合下列条件：
榜首，已交给悉数土地运用权出让金，取得土地运用权证书。此项规则是商品房预售的根底。由于只要土地运用权是合法的，在土地上所建的房子才干合法地进入流通领域，然后到达预售的意图。
第二，持有缔造工程规划答应证。此项规则是房子开工缔造的条件。城市任何缔造项目都得置于城市的总体规划之下，房子缔造也不破例。
房地产开发企业只要在其缔造项目契合城市规划，收取缔造工程规划答应证后才干开工缔造。
第三，按供给预售的房子核算，投入开发缔造的资金到达工程缔造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期。此项规则是房子预售的要害性问题。
第四，向县级以上人民政府房产处理部门处理预售挂号，取得商品房预售答应证明。
房子预售一般应通过以下过程
榜首，预售人收取土地运用证、缔造工程规划答应证;
第二，预售人处理预售挂号，收取预售答应证;
第三，预售人同预购人签定商品房预售合同;
第四，预售合同挂号存案;第五，房子交给后，处理产权挂号。
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