摘要：
房地产开发办理的内容包含房地产导论、房地产开发项目可行性研究、房地产开发用地的获得、房地产开发项意图策划与规划规划、房地产开发项意图融资、房地产开发前期办理、房地产市场营销、房地产开发项意图建造办理等。
房地产开发办理
房地产开发是指在依法获得土地
使用权后，对地上、地下基础设施和房子进行的归纳开发与配套建造，是一种商品生产和办理的行为。房地产开发的全进程可分为出资决议计划、前期工作、项目建造、竣工检验与交付使用四个大的阶段。本书环绕这四大阶段打开，详细分为办理与城市房地产、房地产开发项目选择和土地使用权获取、房地产开发项目策划决议计划和可行性研究、房地产规划规划与建筑工程基础知识、房地产开发的建造进程办理、住所建造项目竣工存案和交付使用答应办理，以及贯穿于房地产开发全进程的开发资金筹措与本钱监控办理和与房地产开发有关的其他办理等各个方面。
1996年8月23日，国务院发布了《关于固定财物出资项目试行资本金准则的告诉》(国发[1996]25号)，该告诉规则，从1996年开端，对各种运营性出资项目，包含国有单位的基本建造、技能改造、房地产开发项目和团体出资项目试行资本金准则，出资的项目有必要首要执行资本金才干进行建造。
出资项目资本金，是指在出资项目总出资中，由出资者认购的出资额，对出资项目来说对错债款性资金，项目法人不承当这部分资金的任何利息和债款;出资者可按其出资的份额依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方法抽出。
项目资本金的出资方法项目出资资本金能够用钱银出资，也能够用什物、
工业产权、非专利技能、土地使用权等出资，但有必要通过有资历的财物评价组织依照法令、法规评价作价。以工业产权、非专利技能作价出资的份额不得超越出资项目资本金总额的20%，国家对选用高新技能成果有特别规则的在外。
房地产项目资本金《城市房地产开发运营办理条例》规则：“房地产开发项目应当树立资本金准则，资本金占项目总出资的份额不得低于20%”。房地产开发项目实施资本金准则，并规则
房地产开发企业承包项目有必要有必定份额的资本金，能够有效地避免部分企业的不标准行为，削减楼盘“烂尾”等现象的发作。
不如期开发的处分准则
《城市房地产开发运营办理条例》规则，房地产开发企业应当依照土地的使用权出让合同约好的土地用处、开工开发期限进行项目开发建造。超越出让合同约好的开工开发期限满一年未开工开发的，能够征收相当于土地使用权出让金20%以上的土地闲置费;满两年未开工开发的，能够无偿回收土地使用权。其意图是为了避免使用土地进行不合法炒作，鼓励尽快将土地投入使用，促进土地的合理使用。
这儿所指的满一年未开工开发的起止日，是指土地的使用权出让合同收效之日算起满一年。开工开发日期，是指开发建造单位进行实质性投入的日期。开工开发，有必要进行实质性投入，开工后有必要不间断地进行基础设施、住宅建造。在有拆迁的地段进行拆迁、三通一平，即视为发动。一经发动，无特别原因则不该当罢工，如稍作发动即罢工无期，不该算作开工。
