离婚后如何办理房产过户

按揭借款买房是近些年新生事物，离婚诉讼中切割按揭房子亦成为司法实践中有必要处理的新问题。那么究竟离婚时怎样切割按揭房呢，切割完之后怎样处理过户呢，其实也便是离婚后怎样处理房产过户，请跟从听讼网小编一同在下文中进行了解。
一、离婚时怎样切割按揭房
1、一方婚前按揭借款且处理产权证，婚后两边一起还贷的房子。
夫妻一方婚前缔结房子买卖合同与借款合同，秉承房子且产权证处理在该方名下的，当然归于一方个人产业;除夫妻两边还有约好外，夫妻一方产业不因夫妻婚姻联系连续而转化为夫妻一起产业。婚后两边一起归还借款归于以夫妻一起产业归还个人婚前债款，离婚时获得房子所有权一方将一起还贷部分一半付出于对方。
2、一方婚前按揭借款，婚后获得产权证且一起还贷的房子。
因缔结买卖合同与产权证办毕期间两边成婚，故界定房子性质以缔结合同还是以获得产权证为准将成为最大争议焦点。夫妻一方缔结房子买卖合同旨在获得房子所有权，之后将承当与房子相关的全部权力责任，房子产权亦将挂号在其名下，故购房人享有房子产权。婚后夫妻两边一起还款行为并不改动房子所有权性质，离婚时获得房子所有权一方应当将一起还贷部分一半付出于对方。
3、婚前一起出资首付，以一方名义购房与借款，婚后一起还贷的房子。
爱情期间，两边能够一起出资购房以备成婚之用。假如以两边名义缔结房子买卖合同，产权证挂号在两边名下，房子归于夫妻一起产业毫无争议。难题是：一方出资，但以对方名义缔结买卖合同和借款合同且产权证挂号在该方名下的房子怎样切割。笔者以为：出资但未挂号为产权人的一方应当证明出资行为，证明出资目的旨在购买房子，而非假贷或赠与。假如举证不力，除非对方认可，不然出资人很难证明房子归于一起产业，只能分得婚后一起还贷部分一半。
4、婚后以一方名义缔结买卖合同，以一起产业归还借款但产权挂号在该方名下的房子。
从夫妻内部联系视点动身，该房子无疑归于夫妻一起产业。离婚时应当依据产业详细情况，本着照料子女和女方权益准则判定，获得房子所有权一方给予对方相应补偿。法院判定非产权挂号方获得房子所有权并承当还贷责任时，有必要处理房子过户手续与还贷改变手续;如其还贷才能短缺，银行未必赞同。令该方值得注重的是：假如第三人信任产权挂号簿，向产权挂号人购买该房子，即便挂号与实践权力不符，第三人根据对挂号簿信任，该买卖应当法律保护，其能够获得房子所有权。
5、婚前房子增值或价值降低结果应当由夫妻两边一起承当。
婚前个人房子在婚姻联系存续期间可能将增值或价值降低，由谁承当该结果无不发生争议。一种观念以为：婚前房子归于个人产业，其价值增减归于房子形状转化，而非投资收益与危险，其结果仍应当由该方持续承当;第二种观念以为：增值与价值降低发生在婚姻联系存续期间，以夫妻一起产业归还婚前个人债款，两边对房子价值保护均有适当奉献，故价值改变结果应由两边一起承当。
二、离婚后怎样处理房产过户
离婚房产过户首要需求处理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。假如不是由于离婚分得的房产，在房产过户时就需求交纳契税。处理完离婚房产析产手续后，就能够到房产管理部门处理离婚房产过户手续，详细的过户流程有：
1、协议离婚，签定离婚协议书的到公证处处理析产公证，如有离婚判定书的话无需处理公证;
2、到买卖中心处理转绘;
3、到房管局处理免征契税请求;
4、处理析产挂号手续并缴交50元挂号费;
5、取证。