二手房过户分为承继、赠与、生意三种，本文听讼网为您供给二手房生意过户的手续及处理流程。在二手房生意生意中，过户完结果意味着房子彻底归于买方了，所以这一步对买房很重要。可是因为过户中有产权的搬运和税费的核算，卖方也是不能大意的。究竟生意房产过户的手续与处理流程怎么?
二手房过户手续1、卖方了解房子现状(留意产权)，卖方供给房产具有的合法证件(房子一切权证书、身份证件及其它证件)。
2、若卖方身份无误、卖方房子可上市生意，买方可定金(没有强制性)，生意两边签定二手房生意合同(或称房子生意契约)。其间包含房子方位、产权状况、成交价格、交房时刻、产权处理等，至少一式三份。
3、生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求，承受检查。房地产管理部分查验有关证件、检查产权，若房子契合生意条件，准予处理过户;若房子无产权或部分产权未得到产权共有人书面赞同，请求会被回绝，制止生意。
4、立契。房地产生意管理部分逐级申报审阅同意后，生意两边处理立契手续。(部分地区已撤销房地产卖契进程，购房者可向房地产生意管理部分咨询。
5、交税费。税费的构成比较复杂，要依据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、
经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。详细请参照《2015二手房生意税费细解 生意两边咋分配?》，您能够依据此文核算自己所需求交纳的税费详细有多少。
6、
产权过户手续。生意两边在房地产生意管理部分处理完产权改变挂号后，生意资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。
7、处理住房借款。生意两边签定完房子生意合同后，共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲生意的房子进行评价，以确认买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。
8、买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子生意合同悉数实行结束。
二手房生意过户流程
1、到“挂号信息、验证协议”窗口处理信息挂号上网和协议验证手续。
2、到“房地产评价”窗口处理评价手续。
3、到“公证”窗口处理公证手续：
①请求人的居民身份证或户口簿及其复印件;
②代理人代为请求的，托付代理人需提交授权托付书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资历的证明;
③被承继房产的
产权证明;
④被承继人的逝世证明;
⑤法定承继人已逝世，需提交逝世证明及亲属关系证明;
⑥被承继人的婚姻、爸爸妈妈、子女状况证明及有关亲属关系证明;
⑦公证人员以为应提交的其他证明、资料。
4、到“私房生意”窗口处理生意手续。
5、到“契税、印花税”窗口交纳印花税。
6、到“产权挂号发证”窗口处理《房子一切权证》更名手续。
