购房对咱们很多人来说都是一件人生大事，现在，二手房生意市场非常火爆，假如想要购买二手房，那么产权过户是必经之路。那么，您知道产权过户的详细流程吗?产权过户有需求留意些什么呢?下面是由听讼网小编针对这一问题为您搜集整理到的材料。
一、二手房房子
产权过户流程1、挂号：生意两边到中介机构咨询二手房生意的相关方针，别离挂号购房、售房信息
2、调档：卖方拿着房子一切权证到房子地点区县房地产生意管理部门，处理调档手续。假如托委给中介，便是他们的事了。
3、验证：中介机构审阅卖方身份证及产权证(包含产权是否共有、房子是否典当等)，并留存证件复印件存案。一起实地考察、把握房子概况，开始评价，为承认价格供给参阅。
4、签约：验证核实房子后，中介机构别离与售房人和买房人签定托付出售、购房协议。生意两边承认房子的价格及相关事宜后，签定《房子生意合同》，一起交纳托付代理费。
5、中保：生意两边签定生意合中要与中介机构一起签定《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房子一切权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
6、交款：买方将房款在过户前三日内悉数存入中保方指定的账户。
7、过户：生意两边交纳相关税费，处理过户手续，然后，中保方在生意两边对产房产承认无误后，将房款给付卖方，卖方也有必要将房子腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
二、二手房房子产权过户费用
1、过户挂号费：一般二手房住所类为80元/套，买方承当。
2、生意手续服务费：住所6元/平方米(房改房、
经济适用房、安居房折半收取：3元/平方米);非住所10元/平方米。生意两边各承当一半。
3、
二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承当。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3%，按正常生意成交价格计征;个人购买的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、生意价格4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头置办二手房的对相当于
拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超越拆迁补偿款的，对超越部分征收契税。买方承当。
6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需求按转让收入减去购买住宅原价的差额征收营业税。
7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常生意成交价格计征，生意两边各承当一半。
8、二手房过户个人所得税：所购房子不满五年上市生意时收取，有两种方法，
①税率20%，按产业转让所得(本次生意价格-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;
②未能供给原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承当。
三、二手房房子产权过户前需留意事项
1、核实房子状况：了解房子天然状况(如房子方位、面积、户型、格式、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，重视细节(如装饰状况、预留物品、物业状况、日子配套、商圈环境等)，多调查房子瑕疵是否在可接受规模;了解想要购买的房子是否存在典当、租借、作为出资等景象。
2、承认产权是否明晰：卖方手续是否完全，房产证是证明房主对房子享有一切权的专一凭据，卖方有必要是房子的一切人，经过查验产权证和产权人身份证核实，承认无误以防止胶葛。关于持有军官证的房主应该分外慎重，有必要核实身份，对夫妻共有的或不是只要一个产权人的房子，在签生意合一起应一切产权人都参与验人签字。
3、约好生意流程：清晰合同付款方法和付款时刻(引荐以工作的发作作为时刻节点)，需求尽量将房子价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方法处理房子价款的给付，以尽量下降危险;按合同规定生意过户，如房子触及典当，有必要清晰由哪一方免除典当。
4、约好
违约责任：与卖方清晰违约责任是两边诚信履行合同的保证。如在中介购房，引荐让卖方托付中介代收定金，避免发作胶葛时，缺少自动。
5、其它事项：必须了解核实其他比如公共修理基金、物业费等费用的交纳和结清状况，以及执行过户等相关手续，以承认是否对今后日子起居带来影响。
以上便是小编针对这一问题为您搜集整理到的相关材料，期望可以对您有所协助。一般来说，产权过户是比较费事与繁琐的工作，所以，咱们在进行产权过户的时分，一定要细心留意详细事项，避免形成不必要的费事。假如您还有什么相关法律问题需求回答，欢迎您到听讼网进一步咨询。
