二手房跟一手房相同有商场，尤其是经济兴旺的城市二手房的买卖量跟一手房是差不多。名下已经有套房子的人在购买房子，就归于第二套房了，那么，买二手房第二套
过户和首付怎样算?下面
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买二手房第二套过户和首付怎样核算
二手房的借款额度不是按房价的份额核算，而是按评估价的份额，也便是说，一套100万的房子，假如评估价只能评到80万，那么借款最多贷80万的70%暨56万。假如评估价是120万，那么他最高能贷120万的70%暨84万，在成交价100万不变的基础上，评估价越高，首付就越低!当然借款份额还有个孰低准则暨评估价低于成交价，则以评估价为借款基准;评估价高于成交价则以成交价为借款基准。所以要低首付一般都要在生意公证中把价报高，因而交的税也相应较多，别的还有不行预知的其他要素。
房贷，也被称为房子典当借款。房贷，是由购房者向银行填写房子典当借款的请求，并供给合法文件如身份证、收入证明、房子生意合同、担保书等所规则有必要提交的证明文件，银行通过检查合格，向购房者许诺发放借款，并依据购房者供给的房子生意合同和银行与购房者所缔结的典当借款合同，处理
房地产典当挂号和公证，银行在合同规则的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
二手房买卖需求交纳的税费首要有
1、契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%，面积在90平以上144平以下交纳1.5%，面积在144平米以上的需求交纳4%)
2、营业税：
房产证未满5年的交5.6%，产证满五年能够免交营业税。
3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是仅有住宅的能够革除)
4、买卖费：3元/平方米(可是一般需求买房人把两边的买卖费都交了，也便是6元每平米)
5、测绘费：按各区具体规则
6、权属挂号费及取证费：一般状况是在200元内。
二手房计税基数是以房子评估价，首套房是依据卖家是否首套房。房子满5年，但不是首套房都要交纳1%个人所得税。
买二手房怎样算第二套过户和首付?各地的房地产方针不同，关于房子首付的定位大多不相同，一般都是要求第二套房首付四成。买二手房的时分你关于首付、房子过户等还存在疑问，想要弄清楚的话能够找
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