房产过户现在是一个极热的论题，可是我们真的了解什么是房产过户吗？而房产过户包括了哪些类型呢？在此，听讼网小编收拾了一些相关常识为我们较为详细的介绍什么是房产过户挂号以及在不同的状况下怎么进行房产过户挂号，并触及房产过户挂号的一些费用介绍。
房产过户的概念
（房产过户是指通过转让、生意、赠予、承继遗产等办法获得房产，去房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续，即产权搬运从甲方搬运到乙方的全进程。
(1)房地产搬运挂号请求表；
(2)请求人身份证明；
卖方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻两边有一人无法参与的话，必需求先写份托付书再去公平局公证，户口本及复印件一份。
买方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是独身的话，需求去市民政局开独身证明。
(3)房地产权力证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地发生意合同书，(按规则需公证，应提交公证房地发生意合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产承继证明文件，或房地产交流协议书，或房地产切割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件；
(6)人民法院强制性搬运的应提交收效的判定书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、安排的房地产搬运，应提交其产权部分赞同搬运的赞同文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部分的赞同文件和付清地价款证明;
(9)以投标、拍卖、挂牌办法获得房地产的，应提交中标承认书、拍卖成交承认书、土地运用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)归于政府福利性商品房的应提交相关主管部分的批复;
(11)
拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人赞同搬运的定见书;
(13)收买或兼并企业的，应提交有关部分的赞同文件;
(14)国有企业之间或其他安排之间的房地产调拨的，
应提交有关部分的赞同文件;
(15)法令、法规、规章及规范性文件规则的其他文件。
手续
房产过户手续
(1)房地产搬运挂号请求表;
(2)请求人身份证明;
(3)房地产权力证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地发生意合同书，(按规则需公证的，应提交公证的房地发生意合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产承继证明文件，或房地产交流协议书，或房地产切割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件;
(6)人民法院强制性搬运应提交收效的判定书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、安排房地产搬运，应提交其产权部分赞同搬运的赞同文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部分的赞同文件和付清地价款证明;
(9)以投标、拍卖、挂牌办法获得房地产，应提交中标承认书、拍卖成交承认书、土地运用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)归于政府福利性商品房的应提交相关主管部分的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人赞同搬运的定见书;
(13)收买或兼并企业的，应提交有关部分的赞同文件;
(14)国有企业之间或其他安排之间房地产调拨，
(15)法令、法规、规章及规范性文件规则的其他文件。
流程
房产过户流程
1、房产证过户不通过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合一同须卖方房产证上面姓名的当事人在场(假如是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只需一个人的姓名)。
2、请求资料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签定合同上面的金额相同。
3、房产过户的请求资料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面阐明的日期去交交税金，一般需求十五个工作日左右。
4、房产过户税金交纳结束后便可拿到房产证。
留意事项
房产过户留意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它安排资历证明（营业执照或安排组织代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证托付书（收件窗口收取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住所搬运，还需提交土地运用权证书；
3、若当事人不能亲身处理，需出具托付书或公证书，受托付人需出具身份证原件及复印件；
4、房子若已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人赞同出售证明和共有权证书；
6、若经法院判定的，需出具法院判定和协助执行通知书。
去生意中心处理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去处理过户手续需求原房主夫妻两边参与：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（独身的需求独身证明）买的人只需带上身份证就能够请求房子一切权搬运挂号，应当提交下列资料：
（一）挂号请求书；
（二）请求人身份证明；
（三）房子一切权证书或许房地产权证书；
（四）证明房子一切权发作搬运的资料；
（五）其他必要资料。
前款第（四）项资料，可所以生意合同、交换合同、赠与合同、受遗赠证明、承继证明、切割协议、兼并协议、人民法院或许
仲裁委员会收效的法令文书，或许其他证明房子一切权发作搬运的资料。
费用
房子过户费用
承继首要费用 承继权公证
承继过户与生意和赠与比较，税费开销是最低的，由于承继的房产没有营业税、个税和契税。承继人凭遗言处理承继权公证，凭承继权公证书到房管局转名。
在实践操作中，由于承继是遗产人身后才能够进行产权过户，所以这种过户办法的人比较少。一同，承继房产需求满意以下三个条件：榜首，房产承继有两种办法，法定承继和遗言承继。法定承继即法令规则的遗产承继人，遗言承继有必要是遗产人死前曾做过公证的遗言才有法令效力;第二，遗产应当是被承继人生前归于个人一切的产业;第三，因遗产是一切承继人的共同产业，房产的切割协议，需求每个承继人赞同并签字方可收效。
赠与首要费用 个税 契税 公证费
假如以赠与办法过户，是没有营业税的，但由于赠与是被以为无偿受赠的行为，所以需求受赠人交纳个人所得税，一同还需求契税和赠与公证费，这些费用要远远高于生意过户的税费。 不过，关于赠与的房产，银行一般会确定受赠方免费承受赠与的行为，没有实践生意发生，因而受赠房子不能处理按揭借款。
生意首要费用 营业税 个税 契税
以该房产满五年和未满五年两种状况核算：榜首种，房产满五年，营业税是免征的，一同个税也免征，需求交纳契税和产权搬运挂号费;第二种，房产未满五年，需求交纳营业税和个税，一同交纳契税和产权搬运挂号费。 个贷专家指出，在房产过户中，生意是最常见的，也是操作较为快捷和安全的办法。可是，假如买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需求交纳更多的税费。
二手房
房子过户分为承继过户，转让过户，
二手房过户以及商品房过户
承继过户
流程
一、处理房产证过户手续要到被承继人户籍所在地的派出所刊出户籍，处理逝世证明；
二、处理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）处理承继权公证，房产承继分两种：一是遗言承继，二是法定承继。需求提交的资料有：
1、被承继人逝世证明；
2、处理房产证过户手续需求该套房子的
产权证明或其他凭据；
3、户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属关系的证明文件；
4、处理房产证过户手续需求承继人的身份证件；
有遗言的承继权公证另需提交的资料：被承继人所立遗言（该遗言有必要是已公证过的遗言，其他办法的遗言由于无法确定其真实性，因而暂不予选用）。
三、处理房子过户挂号，请求人是承继人或许受遗赠人。
请求人应当向挂号组织提交下列文件：《房地产挂号请求书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、承继权公证文书或许遗言公证书和承受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭据（原件）。
四、遗赠和法定承继、遗言承继不同，需求付出税收。
费用：
承继房产的费用有
（1）公证费40元/平米*产权证面积
（2）承继公证费80元/单抛弃承继公证80元/人
注：承继的房产再次转让出售时个人所得税依照所得征收20%，不过只需是契合家庭仅有住所和购买超越5年的话就能够免征个人所得税，并且个人所得税退税的方针相同适用。
（3）房地产价值评价费用
根据房地产价格的凹凸不同选用差额规律累进办法来核算
房地产价格总额（万元）累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需资料⑴公证处需求 原产权人的逝世证明、产权证复印件和一切当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需求资料和正常过户根本相同，仅仅还需求公证书一份。
注：承继的难点在于公证一切的承继人都抛弃承继，这样就要求证明当事人即为一切承继人并且都自愿抛弃承继权。
房子转让过户
规则：
投入运用的房地发生意两边，应当签定房地发生意合同，合同文本能够运用房子土地管理局拟定的演示文本，也可运用克己合同。运用克己合同的，当事人在过户请求前应托付经市房地局确定的法令服务组织进行预审，法令服务组织对契合规则的克己合同，提出预审合格定见。市、区、县房地产生意管理组织受理过户请求后，应对生意两边供给的请求过户资料进行审阅，审阅内容如下：
一、当事人供给的资料是否合法、有用；
二、请求书填写的内容与供给的资料是否共同、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属胶葛或他项权力不清的现象，是否归于《房地产转让办法》规则不得转让的规模；
四、受让人按规则是否能够受让该房地产；
五、生意的房地产是否已设定抵押权；
六、生意已租借的房地产，承租人是否抛弃优先购买权；
七、生意共有的房地产，共有人是否抛弃优先购买权；
八、房地产生意管理组织以为应该审阅的其他内容。
二手房过户所需资料
过户需求供给资料首要有：房子一切权证、生意两边身份证明、房子出售方
婚姻状况证明、房子核档证明、生意契约以及其他房子挂号组织以为有必要供给的资料等。
转让过户费用
一.正常过户
1、生意税费
a.营业税 （税率5.55% 卖方交纳）
根据2010年房产新政，转让出售购买时刻缺乏5年的非普通住所依照全额征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的非普通住所或许转让出售购买时刻缺乏5年的普通住所依照两次生意差价征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的普通住所免征营业税。
这儿有两个关键①购买时刻超越5年这儿首先看产权证， 其次看契税发票，再次看收据（房改房看国有住所出售收入专用收据）这三种证件依照时刻最早的核算。一般地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时刻最早的是房改所收的定金的收据。②所售房产是普通住所还对错普通住所。
另：假如所售房产对错住所类如商铺、写字间或厂房等则不证明是否过5年都需求全额征收营业税。
b. 个人所得税（税率生意总额1%或两次生意差的20% 卖方交纳）
征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这儿有两个条件①家庭仅有住所②购买时刻超越5年。假如两个条件一同满意能够免交个人所得税；任何一个条件不满意都有必要交纳个人所得税。注：假如是家庭仅有住所可是购买时刻缺乏5年则需求以交税保证金办法先交纳，若在一年以内能够从头购买房产并获得产权则能够悉数或部分交还交税保证金，详细交还额度依照两套房产生意价格较低的1%交还。
注：地税局会审阅卖方夫妻两边名下是否有其他房产作为家庭仅有住所的根据，其间包括尽管产权证没有下放可是房管部分现已存案挂号的住所（不包括非住所类房产）。
另注：假如所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳个人所得税。并且地税局在纳税进程中关于营业税交纳差额的状况，个人所得税也有必要征收差额的20%
c. 印花税 （税率1%生意两边参半）不过从2009年至今国家暂免征收。
d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方交纳）
征收办法：依照基准税率征收生意总额的3%，若买方是初次购买面积缺乏90平的普通住所交纳生意总额的1%，若买方初次购买面积超越90平（包括90平）的普通住所则交纳生意总额的1.5%。
注：初次购买和普通住所一同具有才能够享用优惠，契税的优惠是以个人核算的，只需是初次缴契税都能够享用优惠。若买方购买的房产对错普通住所或许对错住所则交纳生意总额的3%。
e.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实践测绘面积(08年4月后新方针房改房测绘费规范：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般说来房改房都是需求测绘的，商品房假如原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需求测绘的。
f.二手房生意手续费 总额：住所6元/平米*实践测绘面积 非住所10元/平米
g.挂号费（工本费）80元 共有权证:20元
2、所需资料⑴地税局需求卖方夫妻两边身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需供给结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签生意协议一份、房产证复印件一套（假如卖方爱人现已逝世还需求派出所的逝世证明一份）
⑵房管局需求网签生意协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房承认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需求爱人一同出头签字；若爱人现已逝世但运用了其工龄，假如是在房改之后则需求先做承继公证再生意过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的逝世证明原件。省直房改房还需填写《已购公房承认表》两份并由单位和省直房改办盖章承认，并提交房改原始收据原件。
赠与过户
1、费用 免征营业税和个人所得税，可是需求添加
⑴公证费40元/平米*产权证面积
⑶契税的征收 不管房产什么状况都需求征收全额契税
其他费用和正常过户都相同
2、所需资料
⑴公证处需求卖方夫妻两边户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套
⑵不需求通过地税局直接能够过户。
⑶房管局需求资料同正常过户根本相同只不过还需求公证书原件一份。
以上内容便是房产过户的概念、类型以及在处理房产过户的进程中会遇到的一些详细问题。在这个当地，听讼网小编特别提示我们留意房产过户的两种税：1.营业税（税率5.55% 卖方交纳）2.个人所得税（税率生意总额1%或两次生意差的20% 卖方交纳），由于这两种税的征收状况比较复杂。期望听讼网小编收拾的相关常识对我们有协助。如有更多问题，可直接致电咨询听讼网专业的律师。
