未来几年房地产需求是否将趋于平稳

房地产需求与经济添加、方针走向、活动性松紧、人口活动、城市建造以及居民收入水相等严密相关。当时房地产开展的大环境正悄然发生改动，影响着房地产的需求：
改动一：经济添加进入新常态。在新常态下，最大的改动是经济从高速添加改动为中高速添加，国家不像曩昔一味寻求总量扩张。经济添加方法正在改动，结构要调整，新的添加动力要培养。2014年我国经济添加为7.4%，2015年经济添加或许不到7%，过往30年我国GDP均匀增速为10%，今天保八、保七相继抛弃，经济大幅回落带来阵痛。广东和珠三角经济添加的改动相同也是相同的趋势，从均匀12%、13%的添加速度回落至8%左右。经济减速对房地产的开展构成巨大压力。
改动二：宽钱银、强影响的做法改动。曩昔十多年特别是2008年以来，为保持高添加，政府用巨量出资拉动经济，钱银信贷宽松，活动性富余。胀大的经济与财物泡沫造就了房地产值价齐升的“黄金时代”。新常态经济减速，钱银信贷去杠杆，强影响转为微影响，钱银宽松改动为适度宽松，决策层在处理活动性与影响经济的联系上日趋审慎。
不过，面临社会资金紧缺、融资难与融资贵的问题，决策层仍是决断挑选适度放松活动性，以便对冲经济下行。经济不稳，信贷不能收得太紧。2015年五次降息、四次降准，为历年稀有，房地产商场直接受惠，一改颓势，需求被激起出来。
整体来看，过往的高添加、高通胀、高利率的开展形式现已改动，取而代之的是中速添加，低通胀、低利率。这样的开展环境对房地产而言未必晦气。低利率环境有利于房地产需求安稳开释，或许会削减大幅动摇。
改动三：城市开展拉开距离。城镇化是经济和房地产开展的动力。近十多年我国城镇化率以均匀每年添加1个点的速度开展，至2014年全国城镇化率为54.8%。广东省的城镇化率在全国居于前列，2014年城镇化率为68%，比全国高13个百分点;常住人口数量超越1亿人，比五年前添加594万人，年均添加近190万人。可是，广东省21个地市城镇化开展水平纷歧，珠三角和粤东、西、北的人口城镇化率分别为84.1%、59.6%、41%和46.37%，差异明显;珠三角和粤东、西、北的常住人口占比分别为53.7%、16.1%、15.4%和14.7%，人口一向向珠三角兴旺城市积累。
城镇化水平、人口活动的特色与区域经济总量、工业结构、基础设施建造、财务税收、人均收入等目标有一致性，影响房地产的需求。即便是珠三角9个城市，开展也存在差异，广州、深圳作为珠三角城市群中的中心城市，核心作用进一步强化，对外来人口和人才的吸引力更强，引领工业转型晋级。房地产的需求与城市位置直接相关。
改动四：房地产方针由按捺转向支撑。房地产方针关于房地产开展的影响明显。房地工业在国民经济中的支柱位置是毋庸置疑的，不仅是出资的重要组成部分，一起带动很多上下游工业，也是当地财务、税收的重要来历，因为曩昔强影响、宽松钱银方针带来经济过热，房地产商场暴升，迫使政府不断收紧房地产方针，乃至不吝用行政约束办法按捺需求，操控房价。不过，经济进入新常态之后，约束性的方针带来极大的负面影响，开发出资和建造开工快速下行，商场需求不断萎缩，库存高企，土地商场清淡，反而拖了经济添加的后腿。
从2014年年中开端，国家的房地产方针开端松绑，到2015年方针基本上回转过来，支撑合理的房地产需求，活跃鼓舞去库存，保房地产开发出资。除了一线城市北上广深及三亚，限购方针完全退出，限贷方针也在330新政后完全调整。公积金借款放宽，首付份额下调，当地出台税费减免办法，房地产方针完结了由约束到支撑的富丽回身。
方针是服务于经济的。我国经济要完结转型晋级，顺畅渡过消化过剩产能的阵痛期，仍需求时日，估计房地产方针未来几年仍是会坚持鼓舞、支撑的取向。
归纳来看，在宏观经济、钱银信贷、城市开展和房地产方针等新的条件下，房地产的开展和需求相应也会呈现改动，房地产进入新的安稳添加周期，需求开释的特色与曩昔几年将有所不同。2015年因为方针大幅度转向，被按捺多年的房地产需求急剧开释，今后需求应该愈加趋于平稳。