许多购房者关于房子运用年限的概念感觉很含糊，关于房子运用年限分两个概念，买房人有必要清晰，一是房子自身的运用年限，二是土地的运用年限。
关于房子运用年限的阐明
房子是买房人的私家产业，享有永久的一切权和运用权。 而土地是国家的，一般说的运用年限70年便是指住所用地的运用年限，这是土地出让过程中确认的(商业用地40年、归纳用地50年、住所用地70年、工业用地50年)。
实际上，现在的
商品房的土地运用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为运用年限是从国家出让时开端核算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里运用年限就不到70了，假如
开发商再囤积一段时间或许几经易手，就更短了。我见过的几个商品房的运用年限分别为38，47，58!
70年后，国家有权回收土地移作他用，但有必要对你的房子进行
补偿。当然你也能够经过补交
土地出让金，持续享有土地运用权。
这个问题是焦点，因为现在国家正在拟定新的《物权法》，其间会有关于运用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在评论，尚无结论。
许多人在评论房子的时分，从经济上剖析，都是以运用70年为规范，并且许多买房的人也认为自己的房子是70年.因为咱们的房子土地运用权是70年，并且政府也承认了70年后能够主动续期.所以许多人买了个房子,就心安理得地等着能住70年了。可是，这是真的吗?
其实70年仅仅土地的运用年限罢了，而房子真实的运用年限，在我国,普通住所及商业用房,均是50年的规划寿数。并且，这个50年，也仅仅是结构的规划寿数，也便是说，规划者能够确保这个房子在50年内不会坍毁，不会呈现事端，过了50年，这个房子便是归于作废品了。就象轿车相同，过了作废年限有必要作废。再说，你的儿孙和你(假如你那个时分还能挺住的话)今后乐意住在一个没有任何安全确保的旧楼里吗?或许你要说，50年嘛，我早换房子啦。别急，我的话还没完,方才说的仅仅结构，一个房子，分修建结构水电四个专业。50年只能确保你修建结构的。水电呢?通知你，水电的规划年限只要最多30年，并且这还有必要是选用优质产品.并且据我所知，现在修建行业，水电所选用的资料大多都刚好能符合要求，乃至许多都不能到达要求。所以，依照现在所运用的水电资料，运用年限也最多只要25年。也便是说，25年后，你地点的房子有必要大修一次，包含替换老化的电缆，生锈的水管，替换变压器等等，当然，这个必定是你地点小区咱们一同承当，物业必定是不会给你承当这个费用的。
以上说了这些，那么你买二手房的话就要留神了。许多人为了那个5年不缴税的方针，买了超越5年的房子，还自认为捡了好大的廉价。再通知你一个现实吧，90年代的房子，因为其时修建工艺及修建本钱的约束,质量大多都不好，依照结构来说，能运用到30年就现已很不错了(我现在住的房子也只要10年,房子现已破旧不堪了).也便是说，假如你买超越10年的二手房的话，尽管规划年限是50年，但你一定要考虑到30年作废的或许,也便是说，你实际运用年限只要20年左右了。并且，或许你刚接到手，就要面对大修的状况。
那么超越50年的房子怎样办呢?有两种或许，一种是直接作废，二种是请相关专家评价，对结构进行加固。可是依照我国现在的修建状况，50年后能经过评价并有条件进行加固的住所，我想必定不到一成，并且加固的费用也是相当可观的。假如直接作废了，必定你不甘心，我买的是70年啊，怎样又变成了50年。或许你现在合算着，到时分咱们能够一切业主一同在作废的房产上从头盖楼，那个时分土地不要钱,房子造价又不高，所以仍是合算的。可是你疏忽了一个重要的现实：国家答应吗?现行的国家方针，可没任何一条关于作废的房子上能够自己盖新房的法令，并且如此很多的批阅条件，你能经过吗?并且，现在国家都不答应业主自己盖房,农人在自己的宅基地里盖房子，批阅都很难经过了，更不用说你那个立刻要到运用权期限的土地了.所以，国家出台的那个70年主动续期的说法根本便是为了安慰咱们的!50年后你的房子就作废了，假如又不答应你再盖(国家可从来没说过答应你那个时分再盖)， 那你能做的是什么呢?我想，就只要等着国家来拆迁了，假如你命运好，或许给你20年的土地运用费，让你再从头买房吧。
各种结构房子经用年限的参考值
房子经用年限指房子能按其规划功用正常运用的年限，以主体结构确认的修建耐久年限可分为四级。
通常指房子能按其规划功用正常运用的年限。以主体结构确认的修建耐久年限分下列四级：一级耐久年限100以上适用于重要的修建和高层修建。二级耐久年限50～100年适用于一般性修建。三级耐久年限25～50年适用于非必须的修建。四级耐久年限15年以下适用于临时性修建。
各种结构房子经用年限的参考值一般为：
1、 钢结构：出产用房70年，受腐蚀的出产用房50年，非出产用房80年;
2 、钢筋混凝土结构(包含结构结构、剪力墙结构、简体结构、结构-剪力墙结构等)：出产用房50年，受腐蚀的出产用房35年，非出产用房60年;
3 、砖混结构一等：出产用房40年，受腐蚀的出产用房30年，非出产用房50年;
4、 砖混结构二等：出产用房40年，受腐蚀的出产用房30年，非出产用房50年;
5、 砖木结构一等：出产用房30年，受腐蚀的出产用房20年，非出产用房40年;
6 、砖木结构二等：出产用房30年，受腐蚀的出产用房20年，非出产用房40年;
7 、砖木结构三等：出产用房30年，受腐蚀的出产用房20年，非出产用房40年;
8 、简易结构：10年。
修建物的残值率因不同修建结构而不同，其参考值一般为： 1 、钢筋混凝土结构：0; 2 、砖混结构一等：2%; 3、 砖混结构二等：2%; 4 、砖木结构一等：6%; 5 、砖木结构二等：4%; 6 、砖木结构三等：3%; 7 、简易结构：0。
房子残值：房子到达运用年限，不能持续运用，经撤除后的旧料价值。
整理费用：撤除房子和转移废弃物所发作的费用。
剩余价值：残值-整理费用。
残值率：剩余价值/房子造价
