广东省物业处理法令
(1998年7月29日广东省第九届公民代表大会常务委员会第四次会议经过2008年11月28日广东省第十一届公民代表大会常务委员会第七次会议修订)
第一章总则
第一条为了规范物业处理活动，保护业主、
物业服务企业的合法权益，营建调和、安全、文明、整齐的寓居和作业环境，依据《中华公民共和国物权法》、《物业处理法令》等法令、行政法规，结合本省实践，拟定本法令。
第二条本法令适用于本省行政区域内物业处理活动。
本法令所称物业处理，是指业主经过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约好，对房子及配套的设备设备和相关场所进行修理、保护、处理，保护物业处理区域内的环境卫生和相关次序的活动。
第三条各级公民政府应当规范物业处理作业，保证业主对物业依法享有的处理权，促进物业处理向专业化、市场化展开，鼓舞选用新技术、新方法，进步物业处理和服务水平。
第四条省公民政府建造行政主管部门担任全省物业处理活动的监督处理作业。
市、县（区）公民政府房地产行政主管部门担任本行政区域内物业处理活动的监督处理作业。
各级公民政府有关行政处理部门在各自责任规模内，做好物业处理区域内的有关作业。
第五条街道办事处、城镇公民政府会同物业地点地的区、县公民政府房地产行政主管部门对树立业主大会和推举
业主委员会给予辅导和帮忙，和谐处理物业处理中的胶葛。居民委员会、村民委员会予以帮忙和合作。
第六条物业处理职业协会应当依法加强职业自律处理，规范职业行为，保护市场次序和公平竞争，树立物业服务企业及其从业人员诚信档案，催促其依法、诚信运营和服务，对违背法令法规和职业规范的行为给予通报批评和揭露斥责，促进职业健康展开。
第二章物业处理区域
第七条物业处理区域依据物业建造用地规划许可证承认的红线图规模，结合物业的共用设备设备、社区建造等要素划定。物业的配套设备设备共用的，应当划定为一个物业处理区域；但其设备设备能够切割、独立运用的，能够划定为不同的物业处理区域。
旧城区、城中村等没有实施物业处理的建成寓居区需求实施物业处理的，由街道办事处、城镇公民政府寻求相关业主定见后，承认物业处理区域。
对物业处理区域划定有争议的，物业地点地的区、县公民政府房地产行政主管部门应当寻求物业地点地街道办事处、城镇公民政府、相关业主、居民委员会的定见后承认。
第八条新建物业出售前，建造单位应当将划定的物业处理区域向物业地点地的区、县公民政府房地产行政主管部门存案，并将经存案的物业处理区域在商品房生意合同中明示。
现已实施物业处理的区域，由物业服务企业向物业地点地的区、县公民政府房地产行政主管部门存案。
街道办事处、城镇公民政府承认的物业处理区域，由街道办事处、城镇公民政府向物业地点地的区、县公民政府房地产行政主管部门存案。
第九条一个物业处理区域建立一个业主大会，由一个物业服务企业供给物业处理服务。
第三章业主、业主大会及业主委员会
第十条房子的一切权人为业主。
没有挂号获得一切权，但依据生意、赠与、
拆迁补偿等旨在搬运一切权的法令行为现已合法占有该房子的人，在物业处理活动中享有法令法规规则的业主的权力，并承当相应的责任。
第十一条业主依法建立业主大会，推举业主委员会。
业主大会由物业处理区域内整体业主组成，代表和保护整体业主在物业处理活动中的合法权益，依法实施责任。
一个物业处理区域内业主人数较少且经整体业主一致赞同，决议不建立业主大会的，由业主一起履职业主大会、业主委员会的责任。
第十二条已交给运用的物业修建面积到达物业处理区域修建面积百分之五十的，建造单位应当书面陈述物业地点地街道办事处、城镇公民政府，并在物业处理区域的明显方位布告。
第十三条百分之二十以上业主能够联名向街道办事处、城镇公民政府提出建立业主大会的书面要求。
已交给运用的物业修建面积到达物业处理区域修建面积百分之五十以上的，业主能够向街道办事处、城镇公民政府提出建立业主大会的书面要求。
契合前两款景象之一的，街道办事处、城镇公民政府应当在三十日内会同物业地点地的区、县公民政府房地产行政主管部门辅导、帮忙业主引荐发作业主大会准备组。
业主大会准备组由业主代表、建造单位以及街道办事处、城镇公民政府代表七至十五人组成，其间业主代表应当不少于初次业主大会准备组人数的百分之六十。业主大会准备组成员名单应当自建立之日起七日内涵物业处理区域的明显方位布告。
第十四条建造单位和物业服务企业应当帮忙业主大会准备组作业，向业主大会准备组供给业主清册、物业修建的基本材料（包含物业处理区域内地上、地下的修建物、设备设备和相关场所等）、已筹措的专项修理资金清册等文件材料，并在物业处理区域供给相应的人力、场所支撑。
业主大会准备组应当对业主材料保密，不得将前款材料用于与业主大会准备无关的活动。
第十五条业主大会准备组应当自建立之日起六个月内，安排举行初次业主大会会议。
业主大会准备组实施下列责任：
（一）承认初次业主大会会议举行的时刻、地址、方法和内容；
（二）拟定处理规约草案和业主大会议事规则草案；
（三）承认业主身份，承认业主在初次业主大会会议上的投票权数；
（四）承认业主委员会委员提名人发作方法及名单；
（五）举行初次业主大会会议的其他准备作业。
前款（一）至（四）项的内容应当在初次业主大会会议举行十五日前在物业处理区域的明显方位布告并书面通知整体业主。
第十六条初次业主大会会议应当对处理规约、业主大会议事规则进行表决，并推举业主委员会。
第十七条处理规约应当对有关物业的运用、保护、处理，业主的一起利益，业主应当实施的责任，违背处理规约应当承当的责任等事项依法作出约好。处理规约对整体业主、物业运用人具有约束力。
业主大会议事规则应当就业主大会的议事方法、表决程序，业主委员会的组成、成员任期及职务停止等事项作出约好。
第十八条业主大会会议分为定时会议和暂时会议。
业主大会定时会议应当按照业主大会议事规则的规则举行。
经业主委员会决议，或许百分之二十以上的业主提议，业主委员会应当安排举行业主大会暂时会议。
业主委员会不按照前两款规则安排举行业主大会定时会议、暂时会议的，业主能够向物业地点地街道办事处、城镇公民政府提出帮忙要求，街道办事处、城镇公民政府应当和谐安排举行。
第十九条举行业主大会会议，应当于会议举行十五日前将会议时刻、地址、议题和议程在物业处理区域的明显方位布告，并书面通知整体业主。
业主大会会议能够选用团体评论的方法，也能够选用书面寻求定见等方法。选用书面寻求定见方法的，应将书面寻求定见的结果在物业处理区域内公示三十日以上，业主有权查阅相关材料。
第二十条业主能够幢、单元或许楼层为单位，推选业主代表参与业主大会会议。
推选业主代表参与业主大会会议的，业主代表应当在参与业主大会会议三日前，就业主大会会议拟评论的事项书面寻求其所代表的业主定见；需求投票表决的，业主的附和、对立及放弃的详细票数经自己签字后，由业主代表在业主大会投票时照实反映。
第二十一条业主能够托付别人参与业主大会会议。业主托付别人参与业主大会会议的，应当出具书面托付书，载明托付事项、托付权限及期限。
第二十二条业主大会决议筹措和运用专项修理资金、改建或许重建修建物及其隶属设备的，应当经专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同；决议其他有关共有和一起处理权力严峻事项的，应当经专有部分占修建物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主赞同。面积和业主人数按照下列方法承认：
（一）专有部分面积，按照修建面积核算；修建物总面积，按专有部分面积之和核算。
（二）建造单位现已出售的专有部分的业主人数，一户按一人核算；建造单位未出售的专有部分按一人核算；总人数，按照两者之和核算。
第二十三条业主大会会议表决选用记名投票的方法。
任何人不得假造业主选票、表决票、业主签名或许书面托付书。选票、表决票和书面托付书应当妥善保管，以备查询。
第二十四条业主委员会是业主大会的实行安排，实施下列责任：
（一）招集业主大会会议，向业主大会陈述作业；
（二）代表业主与业主大会决议选聘或许续聘的物业服务企业签定物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业运用人的定见和主张，监督和帮忙物业服务企业实施物业服务合同；
（四）催促业主、物业运用人恪守处理规约，和谐处理物业处理活动中的相关问题；
（五）合作街道办事处、城镇公民政府、居民委员会做好物业处理区域的社区建造作业；
（六）法令法规规则或许业主大会赋予的其他责任。
业主委员会对整体业主担任，承受业主监督。
第二十五条业主委员会委员应当从具有以下条件的业主中推举发作：
（一）具有彻底民事行为才能；
（二）遵纪守法，热心公益事业，责任心强，具有较强的公信力和安排才能；
（三）恪守处理规约，履职业主责任，准时交纳住所专项修理资金和物业服务费用，无危害公共利益行为；
（四）自己及其近亲属未在为本物业处理区域供给物业服务的企业及其下属单位任职。
第二十六条业主委员会一般由五至十五人的奇数委员组成，每届任期不超越五年，能够连选连任，详细人数、任期由业主大会议事规则约好。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选发作。
业主委员会委员提名人由业主联名引荐、业主自荐等方法发作。
业主委员会是否实施差额推举以及实施差额推举的差额份额由业主大会议事规则约好。
业主委员会实施差额推举的，未中选业主委员会委员且得票数到达法定票数的提名人，能够按照得票次序中选业主委员会候补委员。候补委员人数由业主大会议事规则约好。候补委员能够列席业主委员会会议，不具有表决权。
第二十七条业主委员会应当自推举发作之日起三十日内，向物业地点地的区、县公民政府房地产行政主管部门和街道办事处、城镇公民政府存案。存案时应提交以下材料：
（一）处理规约、业主大会议事规则；
（二）业主大会的会议记录和会议决议；
（三）业主委员会委员（候补委员）名单及其基本状况。
物业地点地的区、县公民政府房地产行政主管部门应当在收到上述材料后五日内宣布存案回执。
业主委员会收到存案回执后，应将存案状况奉告物业服务企业，并在物业处理区域的明显方位布告。
存案的有关事项发作改动的，业主委员会应当自改动之日起十五日内书面陈述物业地点地的区、县公民政府房地产行政主管部门和街道办事处、城镇公民政府。
第二十八条业主委员会凭物业地点地的区、县公民政府房地产行政主管部门的存案回执，向公安机关请求刻制印章，按照业主大会议事规则的规则和业主大会的决议运用。
第二十九条业主委员会会议应当按照业主大会议事规则的规则定时举行。经三分之一以上业主委员会委员提议或许业主委员会主任认为有必要的，能够举行业主委员会会议。
业主委员会会议应当有过半数委员到会，作出决议必须经整体委员过半数赞同，并在物业处理区域的明显方位发布。
第三十条业主委员会委员应当恪守法令法规和处理规约，不得有下列行为：
（一）移用、侵吞业主共有产业；
（二）讨取、不合法收受建造单位、物业服务企业或许有利害关系业主供给的利益或许酬劳；
（三）使用职务之便要求物业服务企业减免物业服务费；
（四）违背物业服务合同拒不交纳物业服务费用；
（五）走漏业主材料或许将业主材料用于与物业处理无关的活动；
（六）其他危害业主一起利益或许或许影响其公平实施责任的行为。
业主委员会委员违背前款规则的，经业主委员会会议决议间断其委员职务，并提请业主大会会议决议停止其委员职务。
第三十一条业主委员会委员有下列景象之一的，其委员职务自行停止：
（一）因物业转让等原因不再是业主的；
（二）因疾病等原因损失实施责任才能的；
（三）任职期间被依法追究刑事责任的；
（四）自己以书面方法向业主大会或许业主委员会提出辞去职务的；
（五）业主大会议事规则约好的其他景象。
第三十二条业主委员会委员职务停止，有候补委员的，由候补委员顺次递补。业主委员会应当及时将业主委员会委员职务停止和候补委员递补的状况在物业处理区域的明显方位布告。
职务停止的业主委员会委员应当自布告之日起三日内将其保管的归于业主大会、业主委员会一切的材料、印章等物品交回业主委员会。
第三十三条业主委员会委员缺员，由候补委员递补后仍缺乏五人，或许后期物业的业主入住后需补充业主委员会委员的，业主委员会应当安排举行业主大会会议补选业主委员会委员。
业主委员会委员团体辞去职务的，应当举行业主大会会议从头推举业主委员会。业主能够向物业地点地街道办事处、城镇公民政府提出帮忙要求，街道办事处、城镇公民政府应当给予帮忙。
第三十四条业主委员会任期届满三个月前，应当安排举行业主大会会议推举发作新一届业主委员会。业主委员会任期届满仍未安排举行业主大会会议进行换届推举的，业主能够向物业地点地街道办事处、城镇公民政府提出帮忙要求，街道办事处、城镇公民政府应当给予帮忙。
业主委员会应当在任期届满三日内，将归于业主大会、业主委员会的有关资产、文件材料、印章等移送给新一届业主委员会。
业主委员会任期届满，不得持续实施责任。
第三十五条业主委员会日常作业经费由整体业主承当，经费的筹措、处理和运用由业主大会决议。
业主委员会应当按季度在物业处理区域的明显方位发布作业经费的运用状况，承受业主监督。
第四章前期物业处理
第三十六条前期物业处理阶段的住所物业，建造单位应当经过招投标的方法选聘具有相应资质的物业服务企业进行前期物业处理服务，并签定书面的前期物业服务合同。投标人少于三个或许总修建面积不超越五万平方米的住所物业，经物业地点地的区、县公民政府房地产行政主管部门赞同，能够选用协议方法选聘具有相应资质的物业服务企业。
分期开发的物业划定为一个物业处理区域的，应当由同一物业服务企业供给服务。
物业服务企业应当于合同签定之日起十五日内将前期物业服务合同报物业地点地的区、县公民政府房地产行政主管部门和街道办事处、城镇公民政府存案。
第三十七条建造单位与物业买受人签定的商品房生意合同，应当包含前期物业服务合同约好的内容，载明由物业买受人交纳的前期物业服务费的时刻、规范和方法。
实施政府辅导价的前期物业服务费规范，应当按照政府辅导价的有关规则实行。
第三十八条建造单位应当按照不少于物业处理区域总修建面积千分之二的份额，在物业处理区域内装备物业服务用房，最低不少于五十平方米，最高不超越三百平方米；其间，业主委员会办公用房最低不少于十平方米，最高不超越六十平方米。分期开发建造的物业，建造单位应当在先期开发的区域按照不少于先期开发房子修建面积千分之二的份额装备物业服务用房。
物业服务用房应当为地上以上的独立成套装饰房子，具有水、电运用功用；没有装备电梯的物业，物业服务用房地点楼层不得高于四层。
物业服务用房的一切权依法归于整体业主，专用于物业处理服务作业，不得挪作他用。
第三十九条县级以上公民政府城乡规划行政主管部门应当在批阅建造工程规划许可证时，按前条规则清晰物业服务用房的方位和面积。建造单位应当在商品房预售时予以发布。
县级以上公民政府房地产行政主管部门应当在处理一切权初始挂号时，在房地产挂号簿中注明物业服务用房面积和房号以及物业的其他共有部分。业主有权查询。
第四十条建造单位在交给物业前，应当对物业服务用房、共用场所、共用设备设备装备独立的水电气计量用具。
第四十一条物业买受人应当在建造单位交给物业后按照商品房生意合同的约好交纳物业服务费用。
物业处理区域没有出售或许已出售但没有交给给物业买受人的物业，其物业服务费用由建造单位按照该物业区域同类物业的规范全额交纳。
建造单位出售物业时，不得许诺或许约好减免物业服务费用。建造单位现已许诺或许约好减免的物业服务费用，由建造单位承当。
第四十二条物业服务企业接受物业时，应当对物业共用部位、共用设备设备进行查验。
在处理物业接受检验手续时，建造单位应当向物业服务企业移送下列材料：
（一）物业的报建、赞同文件，竣工总平面、单体修建、结构、设备竣工图，配套设备、地下管网工程竣工图等竣工检验材料；
（二）设备设备生意合同复印件及装置、运用和保护保养等技术材料；
（三）物业质量保修文件和物业运用说明文件；
（四）物业处理区域内各类修建物、场所、设备设备的清单；
（五）物业及配套设备的产权清单；
（六）物业服务用房的清单;
（七）物业的运用、保护、处理必需的其他材料。
建造单位、物业服务企业不得走漏业主材料，物业服务企业不得将业主材料用于与物业处理服务无关的活动。在前期物业服务合同停止时，物业服务企业应当将前款材料移送给业主委员会。
第四十三条物业服务企业应当听取业主、物业运用人对物业处理服务的定见和主张，及时处理业主投诉，改善物业处理服务。
物业服务企业不及时处理业主的投诉的，居民委员会、街道办事处、城镇公民政府、物业地点地的区、县公民政府房地产行政主管部门应当及时和谐处理；对物业服务企业危害业主、物业运用人合法权益的，物业地点地的区、县公民政府房地产行政主管部门应当责令其期限整改，物业服务企业应当如期整改。
第五章物业处理服务
第四十四条业主大会建立后，业主委员会应当与业主大会选聘或许续聘的物业服务企业签定物业服务合同。签定合同时，业主委员会应当出具业主大会选聘或许续聘物业服务企业的决议和业主委员会的合法有用证明。
物业服务合同应当对物业处理规模、物业处理服务事项、服务规范、服务费用、两边的权力责任、专项修理资金的处理与运用、物业服务用房的运用、共用部位和共用设备设备的处理运用、合同期限、物业服务企业的退出、材料的移送、
违约责任等内容进行约好。
物业服务企业应当于合同签定之日起十五日内将物业服务合同报物业地点地的区、县公民政府房地产行政主管部门和街道办事处、城镇公民政府存案。
第四十五条物业服务企业应当按照法令法规的规则和物业服务合同的约好，为业主供给服务，并合作政府有关部门、街道办事处、城镇公民政府展开社区服务和社区文化活动。
第四十六条物业服务企业应当明码标价，将服务内容、服务规范以及收费项目、收费规范等有关状况在物业处理区域的明显方位进行公示。
物业服务企业能够依据业主的托付供给物业服务合同约好以外的服务项目，服务酬劳由两边洽谈承认。
第四十七条业主应当按照物业服务合同的约好，准时交纳物业服务费用；物业产权搬运时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。
第四十八条物业处理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位应当服务到最终用户，并向最终用户收取有关费用。
第四十九条物业服务收费实施酬金制的，物业服务企业应当向业主大会或许整体业主发布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次发布物业服务资金的出入状况。业主委员会能够延聘专业安排对物业服务资金的出入状况进行审计。
物业服务企业应当定时发布共用场所、共用设备设备发作的水电用量、单价、金额，按照实践费用和约好的方法向整体业主合理分摊。没有约好或许约好不清晰的，按照业主专有部分占修建物总面积的份额分摊。
业主或许业主大会对发布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的出入状况，以及共用场所、共用设备设备发作的水电费的分摊状况提出异议时，物业服务企业应当及时答复。
第五十条物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会应当安排举行业主大会决议选聘或许续聘物业服务企业，并将决议书面奉告物业服务企业；物业服务企业决议不再续签物业服务合同的，应当在物业服务合同期限届满三个月前书面奉告业主委员会。
业主大会决议续聘的，业主委员会应当在物业服务合同期限届满一个月前与物业服务企业续签物业服务合同。
业主大会决议选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在物业服务合同停止之日起十五日内退出物业处理区域。
物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或许续聘决议，原物业服务企业自愿按照原合同约好持续供给服务的，物业服务合同主动连续至业主大会作出选聘或许续聘决议停止。
第五十一条物业服务企业退出时，应当向业主委员会移送其合法占有的下列材料和资产，并合作新的物业服务企业做好交代作业：
（一）第四十二条规则的材料；
（二）物业服务用房；
（三）物业处理服务期间改造、修理、保养有关物业构成的技术材料；
（四）物业处理服务期间装备的固定设备设备；
（五）其他应当移送的资产、材料。
第五十二条业主委员会应当催促物业服务企业按照物业服务合同的约好做好物业处理服务，和谐、处理业主、物业运用人对物业处理服务的投诉。
业主、物业运用人、业主委员会和物业服务企业关于物业处理服务有争议的，能够向物业地点地的区、县公民政府房地产行政主管部门、街道办事处、城镇公民政府、居民委员会请求和谐处理。
业主、物业运用人、业主委员会和物业服务企业对有关物业服务收费有争议的，能够向物业地点地价格行政主管部门请求和谐处理。
第六章物业的运用和保护
第五十三条物业处理区域内按照规划建造的公共修建和共用设备，不得私行改动用处。
任何人不得私行占用、发掘物业处理区域的路途、场所，危害业主的一起利益。
使用物业处理区域归于业主共有的路途、绿洲或许其他场所作为停放车辆的车位或许使用物业共用部位、共用设备设备进行运营的，应当征得相关业主和业主大会的赞同，并依法处理相关手续。所得收益依法归整体业主共有。
第五十四条物业处理区域内，规划用于停放轿车的车位、车库，应当首要满意本区域业主的需求。
物业处理区域内规划用于停放轿车的车位、车库，建造单位应当首要租借给本区域业主、物业运用人。在满意本区域业主、物业运用人需求后，建造单位将车位、车库租借给本区域业主、物业运用人以外的其别人的，其租借合同期限不得超越六个月。
建造单位依法获得车位、车库权属挂号后方能出售车位、车库。建造单位应当在出售车位、车库一个月前，以书面方法奉告本区域整体业主，并在物业处理区域的明显方位公示拟出售车位、车库的
产权证明文件和出售价格。拟出售车位、车库数量少于本区域房子套数时，每户业主只能购买一个车位、车库。
第五十五条物业处理区域内阻止下列行为：
（一）损坏或许私行变化房子承重结构、主体结构；
（二）违背法令法规以及处理规约，改动房子用处，将住所改动为运营性用房；
（三）将没有防水要求的房间或许阳台改为卫生间、厨房，或许将卫生间改在基层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方；
（四）损坏或许私行改动房子外观；
（五）违法建立修建物、构筑物；
（六）损坏或许私行占用、改建物业共用部位；
（七）损坏或许私行占用、移装共用设备设备；
（八）损毁树木、园林；
（九）寄存不契合安全规范的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，寄存、铺设超负荷物品；
（十）乱丢垃圾，高空抛物；
（十一）宣布超越规则规范的噪声或许影响街坊采光、通风；
（十二）法令法规和处理规约阻止的其他行为。
物业处理区域内发作上述行为时，业主、物业运用人有权投诉、告发，物业服务企业、业主委员会应当依据物业服务合同或许处理规约及时予以劝止、阻止；劝止、阻止无效的，物业服务企业、业主委员会应当及时陈述有关行政主管部门，有关部门应当依法及时处理，相关业主和物业运用人应当活跃予以合作。
第五十六条物业共用部位、共用设备设备修理、更新时，相关业主、物业运用人应当予以合作。因相关业主、物业运用人阻遏修理、更新，形成其他业主、物业运用人产业损失的，责任人应当予以补偿。
因物业共用部位、共用设备设备修理、更新等原因，形成房子、设备设备等危害的，责任人应当予以恢复原状或许补偿。
第五十七条业主转让或许租借物业时，应当将处理规约内容、物业服务费用规范等事项奉告受让人或许承租人，并自物业转让合同或许租借合同签定之日起十五日内，将物业转让或许租借状况奉告业主委员会和物业服务企业。
第五十八条住所物业、住所小区内的非住所物业或许与单幢住所楼结构相连的非住所物业的业主，应当按照国家规则交存住所专项修理资金。
住所专项修理资金实施专户存储、专款专用、业主决议计划、政府监督的准则。
住所专项修理资金专户以物业处理区域为单位设账，并按房子户门号设分户账；未划定物业处理区域的，以幢为单位设账，按房子户门号设分户账。
住所专项修理资金归于业主一切，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造，不得挪作他用。
第五十九条业主转让物业时，其交存的住所专项修理资金余额不予交还，一并转让给新业主。
第六十条共有物业的修理、更新、改造费用，由共有该物业的业主按照各自具有的物业专有部分修建面积份额分摊。
第六十一条物业保修期内发作的修理费用，由建造单位承当，不得从住所专项修理资金中列支。
物业处理区域内依法应当由供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位承当的相关管线和设备设备的修理、保护费用，不得从住所专项修理资金中列支。
第七章法令责任
第六十二条建造单位未按照本法令第十二条规则向物业地点地街道办事处、城镇公民政府陈述并在物业处理区域布告的，或许未按照本法令第十四条规则向业主大会准备组供给相关文件材料的，由物业地点地县级以上公民政府房地产行政主管部门责令期限改正；逾期不改正的，能够处五万元以下的罚款。
建造单位未按照本法令第三十八条规则供给物业服务用房的，由县级以上公民政府房地产行政主管部门责令期限供给；逾期不供给的，责令向业主大会交纳相应价款，用于处理物业服务用房，没收违法所得，并处十万元以上五十万元以下的罚款。
第六十三条物业服务企业有下列景象之一的，由县级以上公民政府房地产行政主管部门按照以下规则予以处置：
（一）业主大会决议选聘新的物业服务企业后，原物业服务企业不按规则退出物业处理区域的，责令期限退出；逾期拒不退出的，处五万元以上十五万元以下的罚款，并由颁布其资质证书的房地产行政主管部门吊销其资质证书；
（二）损毁或许损坏归于整体业主的档案材料、资产和共用设备设备的，可处五万元以上二十万元以下的罚款。
物业服务企业违背本法令第三十七条第二款规则，私行进步收费规范，添加收费项目的，由县级以上公民政府价格行政主管部门依据有关法令法规的规则予以处置。
第六十四条物业服务企业人员对业主或许物业运用人采纳人身、产业危害等行为的，应当依法承当民事责任；对违背治安处理的行为，按照《中华公民共和国治安处理处置法》予以处置；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六十五条业主委员会作出的决议违背法令法规规则或许业主大会决议，给业主、物业服务企业形成危害的，由签字赞同该决议的业主委员会委员承当民事责任。
业主委员会违背法令法规规则，严峻危害业主合法权益或许严峻影响公共次序的，由政府有关部门依法追究责任。
第六十六条业主委员会委员违背本法令第三十条规则的，由县级以上公民政府相关行政主管部门依法处理，并在其物业处理区域内予以通报；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
业主委员会委员职务停止后未将其保管的归于业主大会、业主委员会一切的材料、印章等物品交回业主委员会，业主委员会任期届满后未及时将有关资产、文件材料、印章等移送新一届业主委员会的，由县级以上公民政府房地产行政主管部门责令期限改正，并给予正告。
第六十七条违背本法令规则，走漏业主材料或许将业主材料用于与物业处理服务无关的活动的，依法追究法令责任。
第六十八条违背本法令第五十五条规则，给别人形成危害的，依法承当民事责任，并由有关行政主管部门按照下列规则予以查办；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）违背第一项规则的，由县级以上公民政府建造行政主管部门责令期限改正，处五万元以上十万元以下的罚款。
（二）违背第二项、第四项、第五项规则的，由县级以上公民政府城乡规划行政主管部门按照有关法令法规的规则查办。
（三）违背第三项规则的，由县级以上公民政府建造行政主管部门责令期限撤除，并对业主、物业运用人处一千元以上五千元以下的罚款，对装饰装饰企业处五千元以上五万元以下的罚款；逾期未撤除的，县级以上公民政府建造行政主管部门能够请求公民法院强制实行。
（四）违背第六项、第七项规则的，由县级以上公民政府房地产行政主管部门责令期限改正，给予正告；对个人能够处一万元以下的罚款；对单位能够处二十万元以下的罚款。
（五）违背第八项、第九项、第十项、第十一项、第十二项规则的，由相关行政主管部门依法查办。
第六十九条县级以上公民政府房地产行政主管部门、街道办事处、城镇公民政府以及其他有关行政处理部门的作业人员使用职务上的便当，收受别人资产或许其他优点，不依法实施监督处理责任，或许发现违法行为不予查办，没有构成犯罪的，依法给予处置；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第八章附则
第七十条本法令所称共用部位，是指归于业主共有共用的房子主体承重结构部位（包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋面等）、走廊通道、楼梯间、电梯井、物业服务用房，以及房子外墙面等。
本法令所称共用设备设备，是指物业区域内供排水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明设备、供电线路、煤气（天燃气）管道、消防设备、水沟、池、井、公益性文体等设备设备。
第七十一条本法令自2009年3月1日起实施。
