违约金是合同当事人在合同里预先约好的当一方不实行合同或不完全实行合一起，由该违约一方支交给守约方必定金额的产业。在房子生意合同纠纷中，违约金发挥着限制当事人两边践约实行的功用。本文就违约金适用的几个问题作扼要剖析：
一、违约金和定金能否一起适用？
《合同法》第116条明确规则，当事人既约好违约金，又约好定金的，一方违约时，对方可以挑选适用违约金或许定金条款。由此可见，法令仅仅赋予当事人适用违约金或许定金条款的挑选权，假如当事人一起建议违约金和定金，将不能获得支撑。
但并非在任何状况下，守约方都不能向违约方一起建议违约金和定金。依据定金详细性质，定金可以分为许多种，一般包含立约好金、成约好金、证约好金、违约好金宽和约好金。并非每一种定金都不能和违约金一起建议。在房子生意合同纠纷的实践中，最常见的有两种定金，一种是违约好金，如就延期付款或延期交房等事项约好的定金，一种是解约好金，即定金是免除合同的一种价值。其间，违约好金和违约金在本质上是相同的，故，违约好金和违约金不能一起建议是天经地义的。
依据《最高法院关于担保合同法令适用若干问题的解说》第117条的规则，定金交给后，交给定金的一方可以依照合同的约好以丢失定金为价值而免除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为价值而免除主合同。对免除主合同后职责的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规则。这儿规则的便是解约好金。从本条规则可见，不管合同实行是否构成违约，解约好金和违约金在意图、性质、功用等方面是有差异的，因而，二者可以并用。关于这一点，在《北京市高级人民法院审理生意合同纠纷案子若干问题的辅导定见(试行)》(京高法发【2009】43号)第26条中有明确规则，假如当事人两边没有约好定金性质，一方违约，对方不能一起建议定金和违约金；假如当事人两边约好了定金性质，一方违约，对方尽管不能一起建议违约好金和违约金，可是一起建议解约好金和违约金是没有问题的。
二、怎么判别违约金过高？
依据《合同法》第114条，约好的违约金低于形成的丢失的，当事人可以恳求人民法院或许裁定组织予以添加；约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人可以恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。怎么判别违约金与实践丢失之间的凹凸呢？
关于解约违约金，依据《最高人民法院关于审理
商品房生意合同纠纷案子适用法令若干问题的解说》第十六条的规则，只有当违约金超越形成的丢失30%时，法院才会恰当削减。依据《最高人民法院关于当时局势下审理民商事合同纠纷案子若干问题的辅导定见》(法发〔2009〕40号)，法院在调整过高违约金时，应当依据案子的详细景象，以违约形成的丢失为基准，归纳衡量合同实行程度、当事人的差错、预期利益、当事人缔约位置强弱、是否适用格局合同或条款等多项要素，依据公正准则和诚笃信用准则予以归纳权衡，避免简略地选用固定份额等“一刀切”的做法，避免机械司法而或许形成的本质不公正。关于拖延付款或交房的违约金，我国现行法令规则并没有明确规则一个份额或许规范。一般法官会依据合同实行的实践状况以及两边举证的状况，决议是否对现已约好的违约金进行调整。
依据《最高人民法院关于当时局势下审理民商事合同纠纷案子若干问题的辅导定见》(法发〔2009〕40号)，法院要正确确认举证职责，违约方关于违约金约好过高的建议承当举证职责，非违约方建议违约金约好合理的，亦应供给相应的依据；依据《北京市高级人民法院审理生意合同纠纷案子若干问题的辅导定见(试行)》(京高法发[2009]43号)，当事人恳求削减违约金的，法院应当尊重当事人的意思自治，保护诚信守约的当事人，依据促进生意及保护生意安全的准则，对约好违约金过火高于形成丢失的部分，进行恰当削减。其间，丢失包含活跃丢失和可得利益丢失。当事人对丢失数额计算方法没有约好的，法院可以对比守约当事人相同条件下所获取的利益来确认可得利益丢失，或许依据公正准则、诚笃信用准则以及合同的实行状况确认可得利益丢失。对丢失数额两边当事人应当别离举证。由此可见，在恳求调整过高的违约金时，不仅仅是由违约方负举证职责，非违约方相同需求负举证职责。
当然，当事人未提出违约金调整恳求的，法院不自动调整。
三、当事人是否需就房子生意合同纠纷所得违约金交纳个人所得税？
依据《国家税务总局关于个人获得免除商品房生意
合同违约金征收个人所得税问题的批复》(国税函[2006]865号)，在商品房生意过程中，如房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，形成购房人不能按合同约好办好按揭借款手续，然后无法交纳后续房子价款，致使房子生意合同难以持续实行，房地产公司因两边洽谈免除商品房生意合同而向购房人付出违约金。依据个人所得税法的有关规则，购房个人因上述原因从房地产公司获得的违约金收入，应依照“其他所得”应税项目交纳个人所得税，税款由付出违约金的房地产公司代扣代缴。
可是上述批复并未包含房子生意合同纠纷中的其他几种违约金景象，包含二手房生意合同免除违约金，非借款原因形成延期交房违约金等等。违约金是针对一方遭受的实践丢失而来的，依据税法的原理，这部分并不构成真实的所得，因而无需交纳个人所得税。因而，房子生意合同纠纷所得违约金是否需求交纳个人所得税，不能混为一谈。
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