咱们都知道在我国土地运用年限是指对合法获得的土地所享有的运用年限。而国有土地运用权出让是指土地运用者向国家交给土地运用权出让费用，国家将土地运用权在必定的年限内予以土地运用者的行为。国有土地运用权出让能够采纳下列方法:协议、投标、拍卖。那么国有土地运用权出让年限是多少呢?
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国有土地运用权出让的年限规则
(一)居住用地七十年。
(二)工业用地五十年。
(三)教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年。
(四)商业、旅行、文娱用地四十年。
(五)归纳或许其他用地五十年。
土地运用权期满，土地运用权及其地上修建物、其他附着物由国家无偿获得。土地运用者应当交还土地运用证，并按照规则处理刊出挂号。
土地运用权期满，土地运用者能够请求续期。经政府同意同意大利续期的，应当从头签定合同，付出土地运用权出让金，并处理挂号。
国有土地运用权协议出让
以下五类景象，可协议出让:
供给商业、旅行、文娱和商品住宅等各类经营性用地以外用处的土地，其供当地案发布后同一宗地只要一个意向用地者的;原划拨、承租土地运用权人请求处理协议出让，经依法同意的;
划拨土地运用权转让请求处理协议出让，经依法同意的;出让土地运用权人请求续期，经查看同意的;法令、法规规则能够协议出让的其他景象。
协议出让有必要公示，发作价格争议可提请判决
针对此前协议出让揭露程度不行，《协议出让国有土地运用权标准》（以下简称《标准》）清晰提出往后一切协议出让的国有土地在协议两边达到共同后，需将意向出让地块的方位、用处、面积、出让年限、土地运用条件、意向用地者、拟出让价格等信息在我国土地市场网进行公示。公示期间有贰言且经查看的确存在违背法令法规行为的，协议出让停止。此外，协议出让成果也有必要向社会揭露，承受监督。
跟着土地运用准则改革进一步深化，经营性基础设施将逐渐施行有偿运用，油田等矿业挖掘用地也将逐渐有偿运用，这些用地均具有独占性和排他性，在协议出让过程中很简单发生出让价格争议。满意向用地者以为出让方提出的出让价格显着高于土地市场价格的，可提请出让方的上一级国土资源管理部分进行出让价格争议判决。
中低价位
商品房条件写入土地出让文件，违约将追究责任
据国土资源部土地利用管理司负责人介绍，《标准》要求，各地国土资源部分能够将现已承认的中低价位、中小套型普通商品住宅的套型结构份额、房子出售价格约束、出售目标等条件写入当地土地出让文件，并向社会发布出让布告，只要契合条件的请求人才干参与土地揭露出让。
此外，公示的套型修建约束、容积率、绿地率、项目开工竣工时刻、出售目标条件、出售价格约束等内容应在国有土地运用出让合同中予以约好，并清晰
违约责任。合同实行中，要求各地国土资源部分加强监督查看，对受让人不按出让合同约好进行开发建造和出售的，在有关部分依法处分的基础上，国土资源管理部分也将追究其违约责任，然后确保政府供给的土地能够及时转化为中低价位、中小套型的普通商品住宅供给。
有条件当地将树立用地预请求准则，参与招拍挂可提早请求
《标准》提出，有条件的当地国土资源管理部分能够树立用地预请求准则。
如有单位和个人对列入投标拍卖挂牌出让方案内的某个详细地块有运用意向的，能够提早向有关部分提出用地预请求，并许诺乐意付出的土地价格。市、县国土资源管理部分以为其许诺的土地价格和条件能够承受的，应当依据土地出让方案和土地市场状况，安排施行投标拍卖挂牌出让活动，并告诉提出该宗用地预请求的单位或个人参与。提出用地预请求的单位和个人，应当参与该宗地竞投或竞买，且报价不得低于其许诺的土地价格。
在我国法令上对国有土地运用权的出让运用是有期限的，其专业性也较强，因此在出让过程中出让方和受让方须留意相关事项，防止发生胶葛和诉讼。出让合同签定之前，要对出让方的出让主体资格进行核实，承认出让方有财物处分权。国有土地运用权出让的，有必要契合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度方案，不然会出现出让行为因违背方针无效等景象。如果在国有土地运用权的出让过程中起了什么胶葛主张咨询相关专业律师，
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