我国每年都会进行必定的
土地征收，这意味着国家正在不断的进行开展。很多人以为被征地是一件功德，可是也有一些人以为不是什么功德，而且表明不赞同。那么关于这种状况下该怎么办呢?下面
听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、土地使用证
房产证不同人征地怎么办
房产证是证明你具有该房子一切权的证明文书。有部分城市施行房地合一发证，即房产证与土地证兼并颁布一张证。房子一切权证(即房产证)是你具有房子一切权的证明，凭房子一切权证和国有土地使用证能够对房子行使生意、赠与、租借、典当等权力。土地证仅仅证明你的房子具有合法的土地
使用权，假如是国有土地使用证，那么其上的房子能够进行生意、赠与、典当、租借等;假如是集体土地(或宅基地)，那么其上的房子就不能典当，生意、赠与也需求得到村镇相关部分的赞同方可处理。我国的土地一切权只需两个：一是城镇土地国家一切，二是城镇土地乡民集体一切。因而，任何单位不能独自生意土地一切权，能够经过出让、划拨、租借等方法获得土地使用权，土地使用权也不能独自转让，当土地上的房子搬运、典当时，其隶属的土地使用权也随之搬运、典当。
二、怎么办的详细流程
1、要知道房子转让连同土地使用权一起搬运，需提交房子生意协议、房照、原土地使用证。
2、房子连同土地使用权承继，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与大街证明。
3、新建房子土地挂号需提交土地和规划部分建房批件。
4、土地证书丢失或许损毁的，土地权力人应当及时向原发证机关存案，请求补发新证，在当地报纸上进行布告。自布告之日起三十日内无异议的，原发证机关刊出原土地证书，补发新证书。
5、生意分宗、承继、赠与分宗须两边共同到局处理。
6、托付代理除提交上述材料外，还须供给托付人签名盖章的托付书。
三、土地证过户费用有两种不同的状况
1、假如原土地证上土地的来历是转让的，就只需交纳手续费。
2、假如土地来历是划拨的(单位福利分房后的房改房，一切公房转私房今后的房产都是)，土地证过户时就必须交纳当地地价3%的
土地出让金了，这是一笔很大的开销。
四、土地证过户费用
交纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，假如是从中介买房，需交给中介代理费2.5%，别的假如需求借款，还要付出银行的借款费用，包含律师费评估费等。收取房产证今后处理土地证.假如土地是划拨的，还要交纳土地转让金(当地政府确认的地价的3%)，若土地是转让的，就不须交纳，此外都是零散费用。
五、以上费用需求契合的条件
1、房子产权本已超越两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承当。
2、房子建筑面积小于140平。假如面积超越140平，(含140)契税交3%。
3、房子是一般商品房。假如是已购公房还要付出一个土地出让金。
4、个人所得税现在没有强制收取，所以能够忽略不计。
5、以上都是指有产权的房子，假如是使用权则不能借款只能一次付，不必交契税等其他的费用，只需求付出过户费用。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。
