《房子建筑工程质量保修方法》
中华人民共和国建造部令
第80号
《房子建筑工程质量保修方法》已于2000年6月26日经第24次部常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起实施。
部长 俞正声
二○○○年六月三十日
第一条 为保护建造单位、施工单位、房子建筑一切人和运用人的合法权益，保护公共安全和大众利益，依据《中华人民共和国建筑法》和《建造工程质量办理条例》，制定本方法。
第二条 在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房子建筑工程（包含装饰工程）的质量保修，适用本方法。
第三条 本方法所称房子建筑工程质量保修，是指对房子建筑工程竣工检验后在保修期限内呈现的质量缺点，予以修正。
本方法所称质量缺点，是指房子建筑工程的质量不契合工程建造强制性标准以及合同的约好。
第四条 房子建筑工程在保修规模和保修期限内呈现质量缺点，施工单位应当实行保修职责。
第五条 国务院建造行政主管部门担任全国房子建筑工程质量保修的监督办理。
县级以上当地人民政府建造行政主管部门担任本行政区域内房子建筑工程质量保修的监督办理。
第六条 建造单位和施工单位应当在工程质量保修书中约好保修规模、保修期限和保修职责等，两边约好的保修规模、保修期限有必要契合国家有关规则。
第七条 在正常运用下，房子建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为规划文件规则的该工程的合理运用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷体系，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装饰工程为2年。
其他项目的保修期限由建造单位和施工单位约好。
第八条 房子建筑工程保修期从工程竣工检验合格之日起核算。
第九条 房子建筑工程在保修期限内呈现质量缺点，建造单位或许房子建筑一切人应当向施工单位宣布保修告诉。施工单位接到保修告诉后，应当到现场核对状况，在保修书约好的时间内予以保修。发作触及结构安全或许严重影响运用功用的紧迫抢修事端，施工单位接到保修告诉后，应当当即抵达现场抢修。
第十条 发作触及结构安全的质量缺点，建造单位或许房子建筑一切人应当当即向当地建造行政主管部门陈述，采纳安全防范措施；由原规划单位或许具有相应资质等级的规划单位提出保修计划，施工单位实施保修，原工程质量监督机构担任监督。
第十一条 保修完成后，由建造单位或许房子建筑一切人安排检验。触及结构安全的，应当报当地建造行政主管部门存案。
第十二条 施工单位不按工程质量保修书约好保修的，建造单位能够另行托付其他单位保修，由原施工单位承当相应职责。
第十三条 保修费用由质量缺点的职责方承当。
第十四条 在保修期内，因房子建筑工程质量缺点形成房子一切人、运用人或许第三方人身、产业危害的，房子一切人、运用人或许第三方能够向建造单位提出
补偿要求。建造单位向形成房子建筑工程质量缺点的职责方追偿。
第十五条 因保修不及时形成新的人身、产业危害，由形成延迟的职责方承当补偿职责。
第十六条
房地产开发企业售出的
商品房保修，还应当实行《城市房地产开发运营办理条例》和其他有关规则。
第十七条 下列状况不属于本方法规则的保修规模：
（一）因运用不当或许第三方形成的质量缺点；
（二）不可抗力形成的质量缺点。
第十八条 施工单位有下列行为之一的，由建造行政主管部门责令改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。
（一）工程竣工检验后，不向建造单位出具质量保修书的；
（二）质量保修的内容、期限违背本方法规则的。
第十九条 施工单位不实行保修职责或许延迟实行保修职责的，由建造行政主管部门责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款。
第二十条 军事建造工程的办理，依照中央军事委员会的有关规则实行。
第二十一条 本方法由国务院建造行政主管部门担任解说。
第二十二条 本方法自发布之日起实施。
