承租人能够转租房子吗?承租人转租房子需求留意哪些事项?以下是
听讼网小编收集到的关于承租人转租一些内容的介绍，期望对您有协助。
1、承租人转租房子必须经出租人赞同
《合同法》第224条规则：“承租人经出租人赞同，能够将租借物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的 租借合同持续有用，第三人对租借物形成丢失的，承租人应当赔偿丢失。承租人未经出租人赞同转租的，出租人能够免除合同”; 《城市房子租借管理办法》第3条规则：“承租人经出租人赞同，能够按照本办法将承租房子转租”。按以上两个法令、法规的规则，承租人转租房子是能够的，但事前应征得出租人的赞同。因而租借合同中两边应清晰约好转租条款，出租人可对转租附加一些 必要的条件，只要不违背法令、行政法规的规则即可。
2、出租人、承租人均可从转租中获益
《城市房子租借管理办法》第27条规则：“出租人能够从转租中获得收益”。承租人转租房子所获租金是次承租人运用房子所付出的对价 ，出租人作为产权人当然有权从中提取必定的收益。一般情况下，承租人转租房子的意图便是为了对租借房子的收益，按 《城市房子租借管理办法》第30条规则：“ 转租合同收效后，转租人享有并承当转租合同规则的出租人的权力和义 务，而且应当实行原租借合同规则的承租人的责任”，因而转租后承租人责任应该是加剧了，所以法令应该答应承租人从转 租中获益。
鉴于出租人、承租人均可从转租中获益，因而在租借合同中两边应清晰约好转租收益分配份额，该份额中应考虑承租人后期对房子补葺的投入 ，保证公正，防止呈现胶葛。
3、房子转租后次承租人享有优先购买权
在房子转租合同合法有用的情况下，出租人转让房子，承租人与次承租人平等条件下均享有优先购买权，次承租人因现已实 际占有、运用房子，因而其优先购买权优先于承租人。这儿还触及一个深层次问题便是次承租人购买了租借房子后 ，租借合同是否免除?
咱们以为，次承租人获得房子
所有权后，其替代了原合同出租人的位置，原租借合同仍然有用，承租人转租收益权仍然存在 。那么在合同有用期内，次承租人需向承租人付出转租收益，否则会危害承租人合法利益，不符合“生意不破租借”的法令主旨。
