《建造工程施工合同》签约攻略
李燚律师
2006年12月3日
榜首部分 协议书部分
1. 开工日期前加上“暂定”二字，一起注明“以甲方开工陈述为准”。
效果：防止合同上的开工日期并非实践开工日。
2. 竣工日期前加上“暂定”二字，一起注明“详细按合同工期核算”。
效果：确保合同工期。
3. 质量标准填写“合格”或“优秀”。
效果：用语含糊，尽量不要注明工程质量标准到达“修建装饰装饰工程质量检验标准”。
4. 合同缔结地址填写“××××××”。
效果：日后一旦发作胶葛，公司所在地法院具有诉讼管辖权。
5. 本合同两边约好“合同两边盖章后收效”。
效果：不要写“合同两边签章后收效”或“合同两边签字及盖章后收效”，防止
合同无效的或许性。
6. 公司盖章“将工程款汇入以下指定银行账户……，不然我公司不承当任何职责”。
效果：防止项目经理或其他人移用或并吞工程款，加强工程款处理。
第二部分 通用条款部分
1.该部分一个字都不必改，也无需考虑。但有必要和“GF-1999-0201建造工程施工合同”中的通用条款部分进行核对，是否共同？
效果：防止发包人移花接木，此通用条款非彼通用条款，尤其是合同未选用“GF-1999-0201”格局文本的状况。
2.能够不复印厚厚的通用条款，而注明“该第二部分通用条款内容实行《建造工程施工合同》范本（GF-1999-0201）中《第二部分通用条款》，条款内容悉数共同”。
第三部分 专用条款
1. 第3．2条，需求明示的法令、行政法规：《修建法》、《投标投标法》、《合同法》、《建造工程价款结算暂行办法》。
效果：之所以写这么多或许更多，意图是将对承包人有利的《建造工程价款结算暂行办法》隐含其间。
2. 第4．1条，发包人向承包人供给图纸日期和套数：签订合同3日内，供给全套加盖有用印章的图纸肆套。
效果：发包人一旦违约（未在指定时刻供给、没有全套供给、未盖章、所盖印章效能存在问题等），日后发作胶葛（工期等问题）时，承包人能够恰当抗辩。
3. 第5．3条，发包人派驻的工程师，……，职权：代表发包人进行施工安排规划、进展方案批阅、图纸供给、质量检查检验、工程量核实、现场签证等悉数现场处理作业。
效果：1.清晰发包人派驻的工程师的职权，防止日后发包人对该工程师的签证材料（工程量、用材、改变等现场签证）的效能提出质疑后损害承包人利益。2.清晰该工程师有权力有义务进行“图纸供给”。
4. 第7条，项目经理除非极特殊状况，不然悉数运用公司在册项目经理。
效果：防止合同上的项目经理经过职务行为（例如购买材料）形成公司丢失（例如欠材料款）。
5. 第8．1条第（1）款，发包人按专用条款约好的内容和时刻完结以下作业，施工场所具有施工条件的要求及完结的时刻：按经过条款。
效果：正常应该填写“已具有”，这儿之所以如此语焉不详，是为了日后发作胶葛时，承包人能够恰当抗辩，即合同开工之日施工现场未彻底具有施工条件。
6. 第8．1条第（2）款，发包人按专用条款约好的内容和时刻完结以下作业，将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场所的时刻、地址和供给要求：开工前一天开端供给直至项目竣工。
效果：约好清楚，防止牵扯不清。
7. 第8．1条第（5）款，发包人按专用条款约好的内容和时刻完结以下作业，由发包人处理的施工所需证件、批件的称号和完结时刻：开工前办好悉数开工手续（包含施工许可证）。
效果：约好清楚，防止牵扯不清。一起为日后或许的职责分管埋下伏笔。
8. 第8．1条第（7）款，发包人按专用条款约好的内容和时刻完结以下作业，图纸会审和规划交底时刻：开工前七日内发包人安排进行。
效果：关键词为“七日内”、“安排”，为日后或许的职责分管埋下伏笔。
9. 第9．1条第（2）款，承包人应按约好时刻和要求，完结以下作业：应供给方案、报表的称号及完结时刻： 出场开工后一周内向发包人及监理方各供给一份施工月进展方案和材料出场方案表。
效果：标准承包人项目部施工行为，一起为日后发包人付出工程进展款铺平道路。
10. 第9．1条第（6）款，承包人应按约好时刻和要求，完结以下作业：已完工程制品维护的特殊要求及费用承当： 施工过程中由承包人担任，竣工交给后由发包人担任。
效果：清晰职责，一起防止承包人承当过多职责。
11. 第10．1条，承包人供给施工安排规划（施工方案）和进展方案的时刻：施工出场后一周内。工程师承认的时刻：收到承包人材料两天内承认。
效果：1.标准承包人项目部施工行为。2.发包人约好时刻内未承认，则视为认可。
12. 第13．1条，两边约好工期顺延的其他状况：承包人发作经过条款规则的工期延误事由后10天内，就延误的工期向工程师提出书面陈述，工程师5天内予以书面承认，逾期不予承认也不提出书面贰言的，视为赞同顺延工期。
效果：关键词：“书面”陈述、“书面”承认、“书面”贰言。通用条款中两个时刻均为14天，比较长，不利于承包人，故此处也进行了修正。
13. 第17．1条，两边约好中心检验部位：两边清晰约好要求中心检验的部位。
效果：如此约好使得只需没有清晰书面约好要求中心检验的部位（包含有关规章要求中心检验），都无需进行中心检验。有利于承包人。
14. 第23．2条，本合同价款选用 （1） 办法确认。
（1）选用固定价格合同，合同价款中包含的危险规模：
施工期间各类建材的商场危险、人工单价、机械价格起浮的危险。
危险费用的核算办法： 已含在合同价内，不予调整。
危险规模以外合同价款调整办法：调整规模包含但不限于图纸会审及规划改变、新增工程项目及工程量、现场发作的签证。上述调整经发包人现场代表签证后进入决算。（发作新增工程量时，单价不变、按实结算）。
（2）选用可调价格合同，合同价款调整办法： ／
（3）选用本钱加酬金合同，有关本钱和酬金的约好： ／
效果：本条仅供参考，详细依据投标文件或议标文件等与发包人进行交流、确认。
15. 第24条，发包人向承包人预付工程款的时刻和金额或占合同价款总额的份额： 承包人出场之日，发包人付出合同价20％的备料款。扣回工程款的时刻、份额：／
效果：此备料款假如能够争取到，对承包人的施工有极大的优点。别的该备料款（或称预付款）不在之后每次付出进展款中扣回。
16. 第25．1条，承包人向工程师提交已完工程量陈述的时刻：每月25日前提交本月已完工程量陈述。第26条，工程款（进展款）付出，两边约好的工程款（进展款）付出的办法和时刻：
（1）出场后十天，发包人付出合同价款10％，计 万元。
（2）施工过程中，每月月底前付出本月已完工程量70％工程款。
（3）竣工之日，发包人付至工程价款85％。
（4）结算审计完毕，发包人付至审计价的95％。
（5）留审计价的5％作为质量保修金，保修金工程竣工后两年内返还。
效果：上述两条仅供参考，详细依据投标文件或议标文件等与发包人进行交流、确认。
17. 第32．1条，承包人供给竣工图的约好： 竣工检验后三十日内供给工程竣工图贰份，竣工材料贰份。
效果：关键词为“三十日”、“贰份”。
18. 第35．2条，本合同中关于承包人违约的详细职责如下:
本合同通用条款第14.2款约好承包人违约应承当的违约职责： 按经过条款
本合同通用条款第15.1款约好承包人违约应承当的违约职责： 按经过条款
两边约好的承包人其他违约职责：／
效果：上述14.2款、15.1款分别是承包人工期及质量违约问题，经过语焉不详的约好防止承包人承当过重的“违约职责”，对承包人而言“损害赔偿职责”愈加合理。
19. 第37.1条，因实行本合同发作的全部争议，由当事人两边洽谈或调停处理，洽谈处理不成，从以下两种办法中挑选一种（在所选项下√，如挑选裁定办法，请注明详细裁定委员会）：
①提交南京市裁定委员会裁定。（√）
②依法向人民法院申述。（ ）
效果：主张挑选裁定，愈加专业，更有用率，愈加公正。
20. 第47条，弥补条款 ／ 。
效果：假如没有约好，必定划掉，以防承包人盖章后发包人单方面私自增加内容。
李燚律师
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2006年12月3日
