中国人买东西历来有跟风凑热闹的从众心思，一传闻哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便摩拳擦掌了。正是抓住了顾客的这种顺从心思，开发商就给买房人设下了骗局：
其一，以小利诱之，在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售产品房。由于内部认购的产品房价格相对较低，对那些买房人天然有招引力。在此过程中，买房人认为自己得到了廉价，开发商也借此机会筹到了资金。可是，内部认购的产品房是在开发商未获得《产品房预售许可证》的状况下出售的，其出售行为是不合法的，因而，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法遭到法令的充沛保证。这样，买房人的出资就充溢了危险。
其二，制作假象，在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的拟定上做文章。前者关系到售楼进程的快慢，后者决议了售楼赢利的厚薄。开发商的做法是推出预售房子总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心调配。通常是选最差的户型和楼层先出手，这样一方面可宣称那些好的单元现已“名花有主”，另一方面还能够避免这些“丑女”到最终“待字闺中”。当然，这其间也要稠浊一些好房型，否则会构成方针客户的丢失。
在价格的拟定上，则会依据前期所推单元的出售状况，对其他单元的定价进行调整。一般来说，刚开始出售(开盘)时，开发商往往一般总会把价格定得低一些，以所谓的“最低价”(通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间)来招引客户，而一旦有客户来购房，那个“最低价”也就不知去向了。在实践中咱们会看到，只需销控和出售现场安置以及广告炒作成功，价格都会节节升高，乃至从开盘时的三四千元暴涨到收盘时的五六千元都不稀罕。
其三，大力营建现场道具和售楼气氛。为了制作一种出售兴隆的假象，开发商(售楼人员)往往会找来一些亲属、朋友到出售现场做“托儿”，在出售成绩暗示图上伪装得一片红?赤色标识代表已售单元?，让人觉得楼盘好卖、出售兴隆，然后引发客户的购买愿望。其四，设置订金骗局。咱们常常会碰到这样的状况，一旦客户看中某种户型、表现出一点点购房的意向，售楼人员就会通知你说这个户型就只有一套了，假如不交给订金他人就会买走，要求客户立刻交给订金。假如客户说没有带够订金，售楼人员就会要求客户先交五百到一千元的“小订”，签定认购协议书，然后要求客户次日交齐“大订”。而一旦客户把“大订”也交了，售楼人员也就完成了把客户套住的使命。由于，咱们看到的认购协议书常常会有这样的条款：“假如在约好的时刻内未能签约，所付订金不予交还”。有许多客户在签署认购协议书后，经过一再考虑不想购买现已认购的房子时，考虑到认购协议书约好不签约就不交还订金，为了避免订金的丢失，就会签署自己并不乐意签的合同，然后给自己带来更大的丢失。
“五证”骗局
一个合法正规的房地产开发商，有必要具有完全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地运用权证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》?也叫建造工程开工证?、《产品房出售?预售?许可证》：“二书”是指《住所质量保证书》和《住所运用说明书》，这也是法令对出售方的基本要求。但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚伪状况，常常找托言不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签定认购书或合同，而客户一旦交完订金或购房款，再有什么问题，开发商(售楼人员)便会立刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房子时那充溢春意的笑脸。
合同骗局
几经酌量后，客户便要决议购房了，因而得与开发商签定《产品房生意合同》。一般状况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的当地，有些当地是有待两边确认后注入相关内容的，而有些挑选性填写处或许还空着。这时，购房者往往认为该说的都已注清楚，合同就算是完成了，殊不知便是这些空白处为开发商日后做弊供给了条件。比方，规范合同第十五条拖延处理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三核算，但您一不留神，开发商(售楼人员)便将此条款规划成按购房全款的万分之三承当违约职责。前不久咱们从报上看到过这样的事例：拖延办证一年多，只赔付96元。或许在不能准时处理好时，爽性让购房人退房。还有的合同中写明的
违约条款表面上形似公正，实践不公正。例如：约好任何一方免除购房合同都要付出总房款40%的违约金。这实践上仅仅约束购房人，开发商自己一般不或许将卖出去的房子再回收不卖。
以上，咱们对购房骗局的几种状况做了简略概括，实践中还有许许多多的骗局，咱们在此就不再一一列举。
为避免购房人吃亏受骗，咱们提出避免骗局的对策如下：
榜首，要有激烈的法令意识。关于购房人来说，挑选所购房子的方位、压低价格当然重要，但咱们认为更重要的是要时刻警惕。咱们要看到在尚不规范的房地产商场中，骗局无处不在。因而，学习了解有关法令、法规，向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法令规定、常识是十分必要的，惟有此，才有或许较好地保护自己的合法权益。
其次，要充沛行使法令赋予的权力，在生意过程中一直坚持相等互利、协商共同的准则。相等生意是一个法令准则。现在在房地产生意过程中，开发商(售楼人员)处在强势位置，与购房者之间信息极不对称，存在种种开发商(售楼人员)以强凌弱、做霸王生意的现象。为此，顾客要摆正心态，不畏强权，购房时要把问题搞清、搞细，对
合同条款有贰言、约好不清晰、不满意的，就坚决不签，坚决不买;该坚持的准则就必定要坚持，不要图一时之快，随意退让，然后给自己带来无量的烦恼和巨大经济丢失。
再次，要仔细签约，保存好依据。在购房过程中，不要轻信开发商(售楼人员)的甜言蜜语。在签署合一起必定要仔细查看每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚;您期望得到的悉数许诺，和两边业已构成的协议内容，必须以书面形式记录下来，避免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种依据，必要时对相关现实能够经过处理公证的方法保存依据，以证明侵权现实的存在。
最终，要学会依托专业人士、拿起法令武器保护自己的权力。房子生意不同于一般消费，触及工程、质量、合同、
物业管理等多个范畴，有关法令法规比较复杂。购房人即便经多方调查，一般也很难经过个人的尽力搞清问题的症结所在。因而，假如发作了对您晦气的工作，或许您预料到危险或许到来时，为有效地保护自己的正当权益，就应及时和该范畴专业人士、法令界人士、中介机构、维权安排获得联系，以求得协助 决议签合同、交榜首笔定金前要稳重，避免一开始就进入开发商的骗局。除购房前稳重挑选外，一份规范详细的合同能够为维权带来很大便利。因而，购房者需求留意购房经常见的问题。
1.在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及结果怎么?购房者与开发商签定认购书后，就要交必定额度的定金，这是无可厚非的。但有时购房者在交给定金后因种种原因得不到银行的借款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
2.查看开发商的“
五证两书”原件是否完全，即《国有土地运用权证》《建造用地规划许可证》《建造工程规划许可证》《建造工程施工许可证》《产品房出售预售许可证》《住所质量保证书》《住所运用说明书》，并要抄下证件的号码。
3.应留意新建产品房应获得《住所交给运用许可证》后方可交给运用，无《住所交给运用许可证》的，公安部门不予处理入户手续。
房地产开发企业在产品住所交给运用时，应当向顾客供给《住所质量保证书》和《住所运用说明书》，并按《住所质量保证书》的约好承当保修职责。
4.建筑面积、套内面积、运用面积和公摊的面积(自己分摊的共用面积)及其测量方法要清楚。详细做法：a，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含共用面积的组成部分及详细平米数、运用面积平米数、建筑面积与运用面积的份额。，一个是预售许可证。必定要看原件。要看清
5.约好房子面积。建筑面积、套内面积、运用面积及其测量方法要清楚，将开发商有关面积的宣传资料择要写入合同。交房时刻和预期交房条件要详细清晰。比方交房装饰规范、物业的服务项目、收费等，一起清晰违约职责。留意开发商运用“合理顺延”权力过长推迟交楼时刻。
6.运用语意迷糊的字眼合同是两边意思共同的表达。可是，实践中开发商往往会给购房者许多比如“假如发作问题，在最短时刻内处理”、“在装饰资料上，挑选最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实践意义的许诺。最短是多长时刻，什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地确认。
7.拒签购房者提出的补充协议前面说了，开发商在签约时会自动出具一份对自己有利的补充协议，购房者相同也能够出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装饰、物业管理中的许诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简略的比如，您买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会悉数一起注册，假如有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增赢利，现在的高层住所只装置几部电梯，并且平常还不全开，在上下班顶峰时刻极为不方便，在这种状况下，业主是否有权拒付部分电梯费呢?
