成都城南限购晋级，可是二手房不在此列。信任很多人都会考虑买二手房，可是二手房的买卖流程你都清楚吗?
一、信息配对买方看房
首先要清晰自己买房的需求，依据需求寻觅现阶段适宜自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超越自己的付出才能。当然在看到好房源时也不用过于执着原先设定的条件，看状况恰当调整，因为没有百分百满意需求的房子，应该答应多少存在一些误差。
二、产权查询
产权查询必定不行疏忽，得留心一些产权不明的二手房。假如你仅仅跟房子
使用权人进行买卖，而没有了解到房子的实在产权，即便你交付了悉数房款，也无法处理产权
过户。夫妻
共有房产，正在租借的房子，产权归单位一切的房子，被典当拍卖的房子等都不能买卖。
三、两边攀谈交纳意向金
“意向金”是指买方为能更快找到抱负物业，在购房方针清晰后，拟定区域、面积、价格、规范等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签定期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻觅抱负的房子。如在约好期限内没找到适宜的房子则交还金钱。
四、买卖两边签约
签《买卖合同》是购房环节中最重要的一环，一切条款都必须认真思考慎重拟定具体阅览，讹夺一个当地都不行。房子总价、违约金、滞纳金、交房时刻、过户时刻、税费付出、付款方法、物业交代等都必须白纸黑字写清楚。
五、买方交定金
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的实行，依据法律规则或许当事人两边的约好，由当事人一方在合同缔结时或许缔结后实行前，依照合同标的额的必定份额(不超越20%)，预先给付对方当事人的金钱或其代替物。
六、卖家处理典当刊出手续
在二手房买卖中有适当一部分房产是典当房产。因为
房产证不在业主手中，在买卖时触及向银行赎楼问题。卖房人无法自行处理典当刊出手续的，买卖两边及确保组织可在“划转协议”中挑选不同的典当刊出途径。若无法免除典当，两边应免除合同。
七、买方处理银行按揭手续
购房者如需借款的，还应在处理过户手续前处理银行借款相关手续，等批阅通往后再处理过户手续，千万不行借款批阅还没经过就先处理过户手续，如果借款批阅没有经过，买卖两边都将堕入很被迫的局势。
八、买方打首付款
购房款分批付出首要意图在于削减危险，以防在买卖过程中发作意想不到的丢失。一般签约当日首付30%，获得收件收据时付出60%，产证处理结束付出最终10%。买家和卖家在签合一起必定要事前商定好付款方法和额度，白纸黑字写清楚。
九、两边处理权属搬运
(1)完税
买卖两边需到地税局处理手续，买方交纳相关税费
(2)处理过户挂号
两边持买卖合同和相关证件及材料到买卖管理部分处理挂号手续。
十、卖方交房给买方
买方收楼时得依据两边签定的合同逐项对房子状况进行检查，设备设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备完全……有任何问题须在收房之前与前业主洽谈，确认职责方，以免收房后扯皮。
十一、买方收取房子一切权证
办完权属搬运手续后，在房地局规则时刻内持完税证明等文件及规则的其他证件，到房子所在地区县权属挂号部分请求收取房子一切权证，一起房子权属挂号部分向卖房人发放“办结单”。
十二、银行放款给卖房人
确保组织依据卖家手中的“办结单”，告诉银即将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的，可在此刻将尾款交给卖方，因产权已搬运到其名下，也可留部分尾款，等物业交代完后结清。
十三、物业交代
审查所买房子是否欠缴
物业管理费、水电气暖、公共修理基金等应缴费用之景象。拿到钥匙后记住先换锁，最好留下各种费用结清的收据、发票复印件等。
十四、买方付出晚期房款
在二手房买卖过程中，往往有留有部分尾款，用来确保结清水、电、煤气等共用事业费，以及物业管理费，一起还能对赠送的装饰部分以及家具、家电的无缺等起到相应的保证效果。
