经济适用住宅是指现已列入国家计划，由城市政府安排
房地产开发企业或许集资建房单位缔造，以微利价向乡镇中低收入家庭出售的住宅。
北京经济适用房新方针有什么内容?听讼小编将为您介绍北京
经济适用房新方针的相关内容。
北京经济适用房方针
(一)已购经济适用住宅家庭获得契税完税凭据或房子
所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口地点区县住宅保证管理部分提出请求，由区县住宅保证管理部分经过摇号等方法承认契合条件的购房人(购房人须依照有关规定，已处理经济适用住宅的购买资历审阅手续)，由购房人按原价购买或由区县住宅保证管理部分按原价回购。
(二)已购经济适用住宅家庭按原价出售住宅的，按下列程序处理：
1.产权人向户口地点区县住宅保证管理部分提交书面请求，并供给原购房合同、房子所有权证、身份证、户口本等资料。
2.区县住宅保证管理部分经过摇号等方法承认购房人。购房人抛弃购买的，由区县住宅保证管理部分承认后续的购房人。
3.购房人查验房子和相关资料后，与产权人签定购房合同，付出购房款。区县住宅保证管理部分挂号买卖双方信息，出具相关证明。
4.买卖双方持购房合同、区县住宅保证管理部分出具的证明以及其他相关资料，向区县房子权属挂号部分请求处理房子搬运挂号手续。房子权属挂号部分将房子产权挂号在购房人名下，并在房子权属证书上注记“经济适用住宅”字样。
(三)区县住宅保证管理部分按原价回购已购经济适用住宅的，按下列程序处理：
1.产权人向户口地点区县住宅保证管理部分提交书面请求，并供给原购房合同、房子所有权证、身份证、户口本等资料。
2.区县住宅保证管理部分对请求资料进行审阅并入户检查，了解房子情况，承认产权人结清水、电、气、热和
物业管理等费用。
3.区县住宅保证管理部分或其指定单位与产权人签定回购协议，付出购房款。
4.区县房子权属挂号部分凭回购协议及其他相关资料处理房子搬运挂号手续，将回购房子的产权挂号在区县住宅保证管理部分或其指定单位名下，并在房子权属证书上注记“经济适用住宅”字样。
区县住宅保证管理部分回购的住宅持续向契合条件的家庭配售或作为什物配租房源向廉租家庭配租，所需回购周转资金由各区县财务统筹安排。
(四)已购经济适用住宅家庭获得契税完税凭据或房子所有权证满五年后，能够按市场价出售所购住宅。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。平等价格条件下，已购经济适用住宅产权人户口地点区县住宅保证管理部分能够优先回购。
出售价格低于市有关部分发布的同地段房子情况根本类似的普通商品住宅价格(以下简称辅导价格)的，应按辅导价格核算价差。买卖双方对辅导价格有贰言的，可托付有资质的房地产评价组织对房产价格进行评价，所需评价费用由托付方承当。
购房人按市场价购买已购经济适用住宅后，获得商品房产权。
产权人也能够按原购房价格和同地段房子情况根本类似的普通商品住宅价差的70%补交土地收益后获得商品房产权。
