个人转让住房营业税的税务如何处理

来源：听讼网整理2018-06-23 23:21浏览量：1873

依照营业税方针规则，个人转让住宅需求依照转让收入减除置办原价及相关税费后，余额依照5%的税率征收营业税，但并不是说出售住宅都是按差额纳税。《财政部、国家税务总局关于调整个人住宅转让营业税方针的告诉》(财税〔2009〕157号)规则，自2010年1月1日起，个人将购买缺乏5年的非一般住宅对外出售的，全额征收营业税。个人将购买超越5年(含5年)的非一般住宅或许缺乏5年的一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税。个人将购买超越5年(含5年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。《财政部、国家税务总局关于调整房地产商场若干税收方针的告诉》(财税字〔1999〕210号)规则，个人自建自用住宅，免征营业税。
上述一般住宅和非一般住宅的规范，一般住宅准则上应一起满意以下条件：住宅小区修建容积率在1.0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交价格低于同等级土地上住宅均匀交易价格1.2倍以下。不能一起满意上述三个条件的为非一般住宅。各省、自治区、直辖市要依据实践情况，拟定本地区享用优惠方针一般住宅的详细规范。答应单套修建面积和价格规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20%。纳税人出具房子产权证和契税完税证明且二者所注明的时刻不一致的，依照“孰先”的准则确认购买房子的时刻。
从2009年1月1日起，个人将住宅赠与其他单位和个人的，也要视同发作应税行为交纳营业税。但依据《财政部、国家税务总局关于个人金融产品生意等营业税若干免税方针的告诉》(财税〔2009〕111号)规则，下列赠与行为暂免征收营业税：1.离婚产业切割;2.无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;3.无偿赠与对其承当直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人;4.房子产权所有人逝世，依法获得房子产权的法定继承人、遗言继承人或许受遗赠人。