预售商品房的权利交付

来源：听讼网整理2018-08-21 10:10浏览量：109

    预售商品房的权力交给是指预售合同当事人一起处理预售商品房的过户转让请求手续，预购人申领预购商品房的房地产权证后，预售商品房的所有权由房地产开发企业搬运给预购人。
    预购人按预购商品住宅合同规定，检验预购商品房契合合同约好要求后，获得对该购买的商品住宅的占有和运用的权力，可是购房人还未获得该商品房的所有权。因而，购房人还不能对自己购买的商品房具有完好的权力，在购买人转让所购买的住宅时，还应书面通知开发商；开发商在处理债务纠纷或人民法院因诉讼对开发商的预购商品房采纳查封、扣押等办法约束时，若该预售商品房的所有权未转让给购房人，购房人的权益将遭到丢失。
    可是房子预购人与房地产开发商向房地产交易中心请求预售房过户请求，从过户转让之日起，该购房人即获得了该购买的商品房的所有权，即对该商品房的所有权及其占有面积范围内的土地运用权，由房产开发商悉数搬运给购房人，购房人对所购买的房子有占有、运用处置的权力，任何人不能干与，这才是真实含义的商品房的权力交给。