二手房评价首要采纳房产价格评价的商场比较法，经过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实践成交价格进行专业处理，换算出详细某个楼盘的均匀单价。那么二手房必定要进行评价吗?怎么才干精确评价二手房房价呢?二手房评价的流程又是怎样的呢?下面咱们就来详细的了解一下这些问题吧!
一、二手房生意必定要评价吗
房地产生意如不触及国有资产，仅仅一种民事行为，两边以约好的价格为准，现在二手房买卖比较发达，生意两边都能够从中介方或有关部分发布的买卖均匀价中获悉。如还无法确认，必定要在缔结合现成交前进行评价咨询，在只理
过户时跟本没有作为，这已是对合现实行的一部份。
且房地产的价格是动摇的，没有说房地产能够依照评价的价格能够要求吊销合同，所以评价底子不可能维护生意两边的利益，而且且相反购房方为此付出了一笔不少的评价费到是现实。
而当评价价格低于成交价时纳税部分仍是依照成交价，(当评价高于成交价时按评价纳税)，所以没有公正可言，评价也是没有必要的。
二、怎么精确评价二手房价格
客观来讲，二手房的价格首要是由房子的区域要素与单个要素构成的。而二手房的评价首要是运用商场比较法，所以在评价过程中，首要是对这两方面的状况进行比较批改。
区域要素在二手房评价中起到了决议房子价格的首要效果。如基础设备与公益设备是否老练;交通条件如出行是否便利，购物、文娱是否便利;物业地点社区的环境如小区的绿化率，
物业管理状况;人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质怎么、周围治安等状况怎么。
单个要素首要是指物业的结构、房型等。
详细如：房子的结构不同，房子的造价就不同，运用年限也不同，当然就影响房子的价格。如房子朝向、房子开间、面积分配合理性、房间的采光状况，也要考虑小区幢与幢之间的间隔是否开阔。此外，还包含房子已运用年限的长短及房子的保养状况，房子内是否有裂缝、渗水等质量问题。以上罗列的各个方面状况都会影响评价价格。
三、二手房评价流程
(一)房地产评价的流程，如下：
1、三级商场买卖成功，而且买方需向银行按揭借款。
2、评价事务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘测(检查物业装饰状况，了解周边物业，以及给物业摄影)。
3、估价师依据物业方位，楼层，以及物业勘测状况，经过商场比较法来确认物业实践价格。
4、在评价陈述上由估价师签名并盖章，一起盖上公司的公章。
(二)房地产评价事务来历，如下：
1、银行;
2、三级商场的地铺;
3、法院;
4、政府的旧城改造，路途，桥梁建造等。
