二手商品房买卖如何转按揭

来源：听讼网整理2018-07-02 09:11浏览量：1098

转按揭具体操作流程：
1、买卖两边签定买卖合同，并事前承认买方有无还贷才能。
2、在银行赞同买方借款的情况下，挑选请求同行转按或许跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，一般挑选同行转按或许同支行转按；已满一年的，则能够挑选跨行转按)。
3、买方向银行请求转按并提交相关材料及付出相关费用，包含担保费用(银行正常放款时刻为过户后三个工作日内)。银行一般都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提早发放的金钱承当担保职责。即在为买方放完借款后，假如发作卖方违约或许买方违约，导致该房子无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承当补偿职责。转按揭借款中的担保费用由此发生，数额在借款金额的千分之三至千分之八之间。一起，卖方需向银行、担保公司或许中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭请求经过银行审阅后(审阅一般需求5个工作日)，且银行承认能够去还贷的当日，买方请求借款的银行所指定的担保公司或中介机构，带着相关金钱一起处理还贷手续。
5、处理结束还贷手续，由担保公司或许中介机构为卖方处理刊出典当挂号事项。
6、处理结束刊出典当手续，两边在担保公司或中介机构伴随下去房管部分过户。
7、由担保公司或中介机构代为收取房产证，在做完典当挂号收取到他项权力证书后交给买方。