问：我购买了一套房子，现已签订了合同，可是因为房子的质量问题，现在我想免除合同，不知道是否能够?
问题剖析
签订了
商品房买卖合同后，购房者在哪些状况下有权退房，是购房者遍及关怀的问题。依据在房地产法律服务中碰到的详细问题，结合《合同法》、《商品房出售管理办法》《城市房地产开发运营管理条例》以及相关法律规则，笔者以为除合同约好的景象外，以下九种状况，购房者有权退房。
合同的法定免除，指当法律上的原因呈现的时分，合同当事人可依法行使免除权。法定免除的景象一般包含：
因不可抗力致使不能实现合赞同图;
在实行期限届满之前，当事人一方清晰表明或以自己的行为表明不实行首要债款;
当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限仍未实行;
当事人一方拖延实行债款或许有其他
违约行为致使不能实现合赞同图;
法律规则的其他景象。
商品房买卖合同的免除也应当契合合同法对合同免除的以上规则。详细而言，当事人可依法免除商品房买卖合同的事由包含：
1、修建规划改变过大
按套(单元)计价的预售房子，套型与规划图纸不一致时，或许相关尺度超出约好的差错规模，合同中未约好处理方式的，购房人能够退房或许与房产商从头约好总价款。购房人退房的，由房产商承当
违约责任。
2、主体结构质量不合格
因房子主体结构质量不合格不能交给运用，或房子交给运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格的。房产商交给的房子应当是检验合格的房子。交给时若房子的主体结构不契合合同约好的规范，购房人有权单方面免除合同。商品房交给运用后，购房人以为主体结构质量不合格的，能够依照有关规则托付工程质量检测组织从头核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
3、在建工程转让而未告诉。
房子预售后，房产商欲转让在建的房子建造工程，房产商应当将房子建造工程转让的状况书面告诉商品房购房人。购房人有权在接到书面告诉之日起30日内要求免除商品房预售合同。购房人未依照规则要求免除商品房预售合同的，应当由房子建造工程受让人持续实行商品房预售合同。
4、面积差错超越法律规则
出卖人交给运用的房子套内面积或修建面积与商品房买卖合同约好面积不符，面积差错比，绝对植超越3%的;合同约好面积与产权挂号面积发作差错，合同中未约好处理方式的，面积差错比绝对值超出3%时，购房人有权退房。购房人退房的，房产商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房人已付房价款退还给购房人，一起付出已付房价款利息。
5、私行改变规划规划
已预售的商品房，房产商不得私行改变规划、规划。经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致商品房的结构方式、户型、空间尺度、朝向改变，以及呈现合同当事人约好的其他影响商品房质量或许运用功用景象的，房产商应当在改变建立之日起10日内，书面告诉购房人。购房人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。购房人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的，视同承受规划、规划改变以及由此引起的房价款的改变。房产商未在规则时限内告诉购房人的，购房人有权退房;购房人退房的，由房产商承当违约责任。
6、合同实行拖延
出卖人拖延交给房子或许买受人拖延付出金钱，经催告后在三个月合理期限内仍未实行的，当事人还有约好的在外。
7、无法处理产权挂号
商品房买卖合同约好或许法律规则的处理房子
所有权挂号的期限届满后超越一年，因为出卖人的原因，导致买受人无法处理房子所有权挂号的;
8、房子存在质量问题，严重影响正常寓居运用;
9、法定不得转让的景象
假如房子存在下列景象之一的：(一)未依法挂号获得房产权证书的;(二)共有房子，未经其他共有人书面赞同的;(三)权属有争议，尚在诉讼、裁决或许行政处理中的;(四)司法机关或许行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房子权力的，则商品房
买卖合同无效，购房者也可退房。
