房子交易活动中，购房者在签定房子生意协议后却没有处理过户。往往这种状况下会面对许多危险。假如咱们有遇到这种状况，房子未过户，且对生意协议的法令效能不清楚。请跟从
听讼网小编阅览下面文章，就房子未过户生意协议效能问题做了具体的解析。
一、缔结房子生意协议未过户
未过户的房子其实也便是没有实践过户到所有人名下，在这样的状况下其实是很简单产生纠纷的，所有人需求承当的法令危险也是比较大的。因而，主张仍是赶快处理房子过户手续为好。因而要生意未过户的房子，那么这样的行为也是会被确定为无效。
一般状况下，签定完生意合同未处理房产过户挂号的，购房人不具有房子的产权。根据我国《关于审理商品房生意合同纠纷案子适用法令若干问题的解说》规则： “审理房地产案子，应尊重合同两边当事人的意思表明。只需两边当事人的约好不违背法令方针，不危害国家利益、公共利益和别人利益，就应保护合同的效能。” “当事人以商品房预售合同未依照法令、行政法规规则处理挂号存案手续为由，恳求承认
合同无效的，不予支撑。”
最终，需求提示的是，签定房子生意协议后应及时过户防止呈现一房二卖或对方反悔的状况。打官司或许会赢，可是总会支付人力物力，因小失大。
二、没有
房产证的房产生意合同是否有用
关于没有获得房产证的房产生意合同是否无效这个问题,近些年，关于民事合同，司法实践中有愈加重视尊重两边当事人志愿的趋向，基于此点原因，在适用法令时，往往也或许有所突破。比方对《
城市房地产管理法》第37条的规则中“不得转让”的了解，现在有许多当地在司法实践中往往解说为“房地产管理部门对此不予处理挂号”，但这并不是直接确定两边生意合同无效的理由。
关于没有获得房产证的房产生意合同是否无效? 各地法院也有各式各样的解说。比方上海市高院在《关于审理“二手房”生意案子若干问题的回答》中就说到以下观念“房子生意合同的买方在没有获得房子
所有权证之前，其虽不能享有房子所有权，但享有生意合同上的债务。而债务转让是合同法赋予合同当事人的权力之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权力，因而买方再予转让并不违背法令禁止性规则。此外，关于没有房产证的房子的生意，还有一种解读是附期限或许附条件的合同。
未过户的房子其实也便是没有实践过户到所有人名下，在这样的状况下其实是很简单产生纠纷的，所有人需求承当的法令危险也是比较大的。因而，主张仍是赶快处理房子过户手续为好。因而要生意未过户的房子，那么这样的行为也是会被确定为无效。
上文是小编就缔结房子生意协议的相关内容收拾，咱们能够了解到未过户的房子其实便是没有实践过户到所有人名下，这种状况下其实是很简单产生纠纷的，所有人应当承当的法令危险也是比较大。所以主张仍是赶快处理房子过户手续为好。因而要生意未过户的房子，那么这样的行为也是会被确定为无效。假如您在遇到类似问题时，听讼网供给专业法令咨询服务。
