购买二手房要防范哪些陷阱

最近朋友吐槽，前段时间图省劲、经济实惠从他人手中购买了一套二手房，没想到，钥匙拿到手后房子却一向未能入住，前后总共被骗去50多万。在这里听讼网小编提醒您，购买二手房不比买新房省时省力，不要听由卖方甜言蜜语，要与卖方或产权人充沛交流，并到房产局等相关部分咨询预备生意房子的产权状况。那么，购买二手房要防备哪些圈套？听讼网小编整理了相关内容，供您参阅。
购买二手房要防备的圈套
1、房子手续是否完全
其一，房产证是证明房主对房子享有一切权的仅有凭据，没有房产证的房子生意时对买受人来说有得不到房子的极大危险。其二，房主或许有房产证而将其典当或转卖，即便现在没有将来处理获得后，房主还能够典当和转卖。所以最好挑选有房产证的房子进行生意。
2、房子已租借
有些二手房在转让时，还在被他人租借。假如买方只看房产证，只重视过户手续，而不留意是否存在租借时，买方极有或许得到一个不能及时入住的或运用的房产。我国包含大部分国家均认可“生意不破租借”，也就是说房子生意合同不能对立在先建立的租借合同。这一点在实践中被许多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人运用然后引起较多胶葛。
3、受市政规划影响
有些房主出售二手房或许现已了解到该房子在5到10年左右要面对拆迁，或许房子邻近要建高层住宅，或许影响采光、价格等市政规划状况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细状况。
4、不清楚的土地状况
二手房中买方应留意土地的运用性质，看是划拨仍是出让，划拨的土地一般是无偿运用，政府可无偿回收，出让是房主已交纳了土地出让金，买方对房子享有较完好的权力;还应留意土地的运用年限，假如一个房子的土地运用权仅有40年，房主已运用10多年，关于买方来说还按同地段土地运用权为70年商品房的价格来衡量，就不划算了。
5、合同约好不明确
二手房的生意合同尽管不需像商品房生意合同那么全面，但关于一些细节问题还应约好清楚，如：合同主体、权力确保、房子价款、生意方式、违约职责、胶葛处理等问题均应全面考虑。最终，最好到房子所在地的派出所检查一下所出售房子的户口状况，房子里有两套户口的最好别买，除非两套户口的户主都是房产权力人。
6、中介公司是否违规
有些中介公司为提高成绩违规供给中介服务，如在二手房借款时，为买方供给零首付的服务，即买方所付出的悉数购房款均可从银行骗贷出来。买方认为自己占了廉价，岂不知假如被银行发现，一切的职责有或许自己都要承当。
7、物管费用有拖欠
有些房主在转让房子时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长时间拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房子，一切费用买方有或许要悉数承当。
8、产权不清楚
有些房子由多人共有，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和悉数共有人签定房子生意合同。